KNEM - přednášky Katastr nemovitostí přednáška 7 - 2 29.5.2017 Katastr nemovitostí přednáška 7 - 2 KATASTR NEMOVITOSTÍ 4.4.2017 Karel Benda Karel Benda
Katastrální zákon č. 256/2013 Sb. změny č. 86/2015 Sb. č. 139/2015 Sb.
Pojmy
Katastr nemovitostí („katastr“) je veřejný seznam obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen „nemovitost“) vymezených tímto zákonem zahrnující jejich soupis popis jejich geometrické a polohové určení zápis práv k těmto nemovitostem
Katastr nemovitostí zdroj informací - využití k ochraně práv k nemovitostem pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění k ochraně životního prostředí k ochraně nerostného bohatství k ochraně zájmů státní památkové péče pro rozvoj území k oceňování nemovitostí pro účely vědecké, hospodářské a statistické pro tvorbu dalších IS sloužících k výše uvedeným účelům
pozemek část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území hranicí vlastnickou hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem hranicí jiného práva podle § 19 hranicí rozsahu zástavního práva hranicí rozsahu práva stavby hranicí druhů pozemků rozhraním způsobu využití pozemků
pojmy parcela - pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem stavební parcela - pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří pozemková parcela - pozemek, který není stavební parcelou
pojmy geometrickým určením nemovitosti a katastrálního území je určení tvaru a rozměru nemovitosti a katastrálního území, vymezených jejich hranicemi v zobrazovací rovině polohovým určením nemovitosti a katastrálního území určení jejich polohy ve vztahu k ostatním nemovitostem a katastrálním územím
katastrální mapa polohopisná mapa velkého měřítka s popisem zobrazuje KNEM - přednášky 29.5.2017 katastrální mapa polohopisná mapa velkého měřítka s popisem zobrazuje všechny pozemky, které jsou předmětem katastru katastrální území další prvky polohopisu pozemky se v katastrální mapě zobrazují průmětem svých hranic do zobrazovací roviny označují se parcelními čísly a značkami druhů pozemků ?? další prvky Karel Benda
pojmy budova - nadzemní stavba spojená se zemí pevným základem je prostorově soustředěna navenek převážně uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí
drobná stavba drobná stavba - jedno nadzemní podlaží její zastavěná plocha nepřesahuje 16 m2 a výška 4,5 m plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní stavba na pozemcích určených k plnění funkcí lesa sloužící k zajišťování provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti její zastavěná plocha nepřesahuje 30 m2 a výška 5 m
drobná stavba za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže KNEM - přednášky 29.5.2017 drobná stavba za drobnou stavbu se nepovažuje stavba garáže skladu hořlavin a výbušnin stavba pro civilní ochranu, požární ochranu stavba uranového průmyslu a jaderného zařízení sklad a skládka nebezpečných odpadů stavba vodního díla co je vodní dílo ??? někam doplnit Karel Benda
Předmět evidence (§ 3) pozemky v podobě parcel KNEM - přednášky 29.5.2017 Předmět evidence pozemky v podobě parcel budovy, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, pokud nejsou součástí pozemku nebo práva stavby budovy, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud nejsou součástí pozemku ani práva stavby, jsou hlavní stavbou na pozemku a nejde o drobné stavby (§ 3) Karel Benda
Předmět evidence jednotky vymezené podle občanského zákoníku KNEM - přednášky 29.5.2017 Předmět evidence jednotky vymezené podle občanského zákoníku jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony ( zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů právo stavby nemovitosti, o nichž to stanoví jiný právní předpis (§ 3) Karel Benda
Obsah katastru (§ 4) Pojem stavba hlavní je rovněž dlouhodobou praxí u KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru (§ 4) Pojem stavba hlavní je rovněž dlouhodobou praxí u s t á l e n ý v r az , k b y mi u o i ž í z j m é a p jm d pl ň . J ze f c bn vb od § 13 9 7 zá č 50 / 1976 S ., zn ě zd š h ř is ů ný by il opl vn R ec hn ža ap 8 137 1998 ba ní nk ur av ku bo veb bu ď ové vý ú st jí pe unk ( ) dn un Karel Benda
Obsah katastru (SPI) čísla a výměry parcel druhy pozemků KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru (SPI) čísla a výměry parcel druhy pozemků údaje o budovách, kterým se přiděluje číslo popisné nebo evidenční včetně čísel těchto budov údaje o budovách, kterým se číslo popisné ani evidenční nepřiděluje, pokud jsou hlavní stavbou na pozemku, nejedná-li se o drobné stavby (§ 4) Pojem stavba hlavní je rovněž dlouhodobou praxí u s t á l e n ý v r az , k b y mi u o i ž í z j m é a p jm d pl ň . J ze f c bn vb od § 13 9 7 zá č 50 / 1976 S ., zn ě zd š h ř is ů ný by il opl vn R ec hn ža ap 8 137 1998 ba ní nk ur av ku bo veb bu ď ové vý ú st jí pe unk ( ) dn un Karel Benda
KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru (SPI) vybrané údaje o způsobu ochrany a využití nemovitostí čísla jednotek (§ 4) Karel Benda
Obsah katastru (SPI) cenové údaje, údaje pro daňové účely KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru (SPI) cenové údaje, údaje pro daňové účely údaje umožňující propojení s jinými informačními systémy, které mají vztah k obsahu katastru evidované budovy - údaj o tom, zda se jedná o dočasnou stavbu údaje o právech včetně údajů o vlastnících a údaje o oprávněných z jiného práva, které se zapisuje do katastru (dále jen „jiný oprávněný“) (§ 4) Dočasná stavba není součástí pozemku a ve smyslu §498 NOZ jde tedy o nemovitou věc. Dle §2 odst.3 z.č.183/2006 Sb. (Stavební zákon) je dočasnou stavbou stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Stavební zákon je však veřejnoprávním předpisem a dle §1 odst.1 NOZ, je uplatňování soukromého práva nezávislé na uplatňování práva veřejného. Je tedy možné pro účely NOZ a následně i zapsání budovy (stavby) do veřejného registru (katastru nemovitostí) určit dočasnost stavby i rozhodnutím jejího vlastníka? Karel Benda
KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru (SPI) upozornění týkající se nemovitosti, pokud jiný právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru (§ 4) Karel Benda
KNEM - přednášky 29.5.2017 Obsah katastru geometrické určení a polohové určení nemovitostí a katastrálních území úplná znění prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám (dále jen „prohlášení vlastníka domu“) dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti údaje o bodech podrobných polohových bodových polí místní a pomístní názvosloví (§ 4) Karel Benda
Katastrální operát SGI SPI dokumentace výsledků šetření a měření … KNEM - přednášky 29.5.2017 Katastrální operát SGI SPI dokumentace výsledků šetření a měření … sbírka listin … protokoly o vkladech, záznamech .….. (§ 5) Karel Benda 24
KNEM - přednášky 29.5.2017 Katastrální operát SGI - soubor geodetických informací katastru nemovitostí katastrální mapa její číselné vyjádření SPI - soubor popisných informací katastru nemovitostí (§ 5) Karel Benda 25
KNEM - přednášky 29.5.2017 Katastrální operát dokumentace výsledků šetření a měření pro vedení a obnovu souboru geodetických informací včetně místního a pomístního názvosloví sbírka listin – použité pro zápis do katastru rozhodnutí orgánů veřejné moci smlouvy a jiné listiny prohlášení vlastníka domu a dohody spoluvlastníků o správě nemovitosti doplnit text Karel Benda 26
Katastrální operát protokoly o vkladech záznamech poznámkách KNEM - přednášky 29.5.2017 Katastrální operát protokoly o vkladech záznamech poznámkách dalších zápisech opravách chyb námitky proti OKO výsledky revize katastru ZDŘ – záznamy pro další řízení (§ 5)doplnit text Karel Benda 27
Zápis práv do katastru vklad záznam poznámka KNEM - přednášky 29.5.2017 Zápis práv do katastru vklad záznam poznámka zápis na základě písemností v listinné podobě v elektronické podobě listina v elektronické podobě, musí být též opatřena kvalifikovaným časovým razítkem (§ 6 až § 27) Karel Benda
Listiny právo – vztaženo jen pro část pozemku evidovaného v katastru musí být s listinou spojen geometrický plán Geometrický plán se považuje za součást listiny
vklad zapisují se věcná práva práva ujednaná jako věcná práva nájem KNEM - přednášky 29.5.2017 vklad zapisují se věcná práva práva ujednaná jako věcná práva nájem pacht vysvětlit vše – ujednaná … nájem a pacht Karel Benda
záznam zápis do katastru zapisují se práva odvozená od vlastnického práva vlastníkem je stát nebo územní samosprávný celek
poznámka zápis do katastru zapisují se významné informace týkající se KNEM - přednášky 29.5.2017 poznámka zápis do katastru zapisují se významné informace týkající se evidovaných nemovitostí v katastru zapsaných vlastníků v katastru zapsaných jiných oprávněných jiný oprávněný osoba oprávněná z jiného než vlastnického práva, které se zapisuje do katastru nemovitostí Karel Benda
Doručení návrhu na zápis u dotčených změn se vyznačí – plomba – práva jsou dotčená změnou pořadí zápisů – podle okamžiku, ve kterém byl návrh doručen
Právní účinky zápisu Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. platí pro všechny zápisy
Vklad Vkladem se do katastru zapisuje práv: vznik změna zánik KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad Vkladem se do katastru zapisuje vznik změna zánik promlčení uznání existence nebo neexistence práv: (§ 11 KatZ) Karel Benda
Vklad vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad vlastnické právo právo stavby věcné břemeno zástavní právo budoucí zástavní právo podzástavní právo předkupní právo budoucí výměnek přídatné spoluvlastnictví správa svěřenského fondu výhrada vlastnického práva výhrada práva zpětné koupě (§ 11 KatZ) Karel Benda
Vklad výhrada práva zpětného prodeje zákaz zcizení nebo zatížení KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad výhrada práva zpětného prodeje zákaz zcizení nebo zatížení výhrada práva lepšího kupce ujednání o koupi na zkoušku nájem, požádá-li o to vlastník nebo nájemce se souhlasem vlastníka pacht, požádá-li o to vlastník nebo pachtýř se souhlasem vlastníka vzdání se práva na náhradu škody na pozemku (§ 11 KatZ) Karel Benda
KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad také se zapisuje rozdělení práva k nemovitosti na vlastnické právo k jednotkám lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení Účastníkem řízení – ten jehož právo vzniká, mění se nebo se rozšiřuje zaniká, mění se nebo se omezuje informování vlastníka a jiného oprávněného, že právní poměry jsou dotčené změnou doplnit ještě ke vkladu Karel Benda
Vklad návrh na stanoveném formuláři označení KÚ KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad návrh na stanoveném formuláři označení KÚ označení účastníků řízení označení nemovitostí a práv, která mají být zapsána vymazána podpis navrhovatele doplnit ještě ke vkladu Karel Benda
KNEM - přednášky 29.5.2017 Vklad vkladové řízení je zahájeno i tehdy, když na KÚ došlo rozhodnutí nebo potvrzení o právu, které se zapisuje vkladem od soudu od soudního exekutora doplnit ještě ke vkladu Karel Benda
(vyhl. č. 359/2013 Sb.)
Povolení vkladu Rozhodnout o povolení vkladu lze nejdříve po uplynutí 20 dnů ode dne odeslání informace o provedené plombě
Povolení vkladu rozhodnutí - zcela vyhověno návrhu na povolení vkladu, rozhodnutí se písemně nevyhotovuje. Záznamem ve spisu rozhodnutí o povolení vkladu práva nabývá právní moci. KÚ zašle účastníkům vkladového řízení vyrozumění o tom, jaký vklad byl do katastru proveden vkladovou listinu vyjme ze spisu a založí ji do sbírky listin
Rozhodnutí o povolení vkladu není přípustný žádný opravný prostředek přezkumné řízení obnova řízení ani žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem
Ukončení vkladového řízení Proti rozhodnutí o zamítnutí vkladu není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnova řízení přípustná je žaloba podle ustanovení občanského soudního řádu o řízení ve věcech, o nichž bylo rozhodnuto jiným orgánem, která musí být podána ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí
Záznam
Záznamem se zapisuje a) příslušnost organizačních složek státu a státních organizací hospodařit s majetkem státu b) právo hospodařit s majetkem státu c) správa nemovitostí ve vlastnictví státu d) majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního města Prahy e) majetek statutárního města svěřený městským obvodům nebo městským částem statutárních měst
Záznamem se zapisuje f) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný organizační složce do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití g) majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný příspěvkové organizaci k hospodaření
Návrh na záznam kdo má na jeho provedení právní zájem orgán veřejné moci územní samosprávný celek, který o právu zapisovaném záznamem rozhodl nebo je osvědčil Návrh na záznam musí být doložen listinou, která dokládá právo, které má být zapsáno.
Poznámka zápis na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu správce daně správce obchodního závodu vyvlastňovacího úřadu pozemkového úřadu soudního exekutora dražebníka insolvenčního správce k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána
KNEM - přednášky 29.5.2017 Poznámky a) podaném návrhu na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti a zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti a podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva, b) exekučním příkazu ke správě nemovitosti a k prodeji nemovitosti, c) exekučním příkazu k postižení obchodního závodu, § 23 Karel Benda
d) usnesení o pokračování vedení exekuce správou obchodního závodu, usnesení o nařízení prodeje obchodního závodu v dražbě, e) usnesení o pokračování výkonu rozhodnutí správou obchodního závodu, usnesení o nařízení prodeje obchodního závodu v dražbě, f) usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti a o nařízení výkonu rozhodnutí postižením obchodního závodu, g) usnesení o dražební vyhlášce o prodeji nemovitosti,
h) vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitostí, které jsou podle katastru ve vlastnictví jiné osoby než dlužníka, i) usnesení o nařízení předběžného opatření, j) uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné, k) žádosti o vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám podané u příslušného vyvlastňovacího úřadu, l) zahájení pozemkových úprav,
m) rozhodnutí o schválení pozemkových úprav, m) rozhodnutí o schválení pozemkových úprav, n) jiném rozhodnutí než podle písmene m) nebo opatření obecné povahy, kterým se omezuje oprávnění vlastníka nemovitosti nebo jiného oprávněného nakládat s předmětem práva zapsaným v katastru nebo se kterým je zákonem spojeno omezení,
o) podané žalobě, kterou se navrhovatel domáhá, aby soud vydal takové rozhodnutí týkající se nemovitostí evidovaných v katastru, na jehož základě by mohl být proveden vklad do katastru, pokud se na jeho základě nezapisuje poznámka spornosti zápisu, p) výhradě, že upevněný stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovitosti, q) dovolání se neúčinnosti právního jednání,
r) právu užívání nebo požívání, o němž se neprovádí zápis vkladem, jakož i omezení rozsahu nebo způsobu užívání nebo požívání věci spoluvlastníky, s) výhradě přednostního pořadí pro jiné právo, t) přednostním právu ke zřízení věcného práva pro jinou osobu, u) odkladu zrušení spoluvlastnictví a odkladu oddělení ze spoluvlastnictví,
v) ujednání o tom, že vlastník pozemku nemá předkupní právo k právu stavby a vlastník práva stavby nemá předkupní právo k pozemku, w) výhradě souhlasu se zatížením práva stavby, x) zákazu zřídit zástavní právo k nemovitosti, y) závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším pořadí nový dluh, z) závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namísto starého, za) stavbě, která není součástí pozemku.
Další poznámky a) započetí výkonu zástavního práva, b) ujednání pořadí zástavních práv, c) uvolnění zástavního práva, d) svěřenském nástupnictví, e) zákazu nakládat s nemovitostí, f) dočasné povaze věcného práva na základě zajišťovacího převodu,
g) předání údaje o nemovitosti do evidence Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, h) omezení při hospodaření a nakládání s nemovitostí v souvislosti s poskytnutím podpory z veřejných prostředků.
poznámka spornosti zápisu KNEM - přednášky 29.5.2017 poznámka spornosti zápisu stav v katastru není v souladu se skutečným právním stavem osoba, jejíž právo je dotčeno domáhá se odstranění nesouladu prokáže, že své právo uplatnila u soudu podle žádosti se zapíše poznámka spornosti ........ (§24) Karel Benda
poznámka spornosti zápisu KNEM - přednášky 29.5.2017 poznámka spornosti zápisu vyhoví-li soud žalobě – vymažou se všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti působí po výmazu zápisů – oznámení všem dotčeným osobám o provedené změně (§24) Karel Benda
Poznámka k osobě zápis poznámky k osobě …exekuce …konkurz (§ 25) KNEM - přednášky 29.5.2017 Poznámka k osobě zápis poznámky k osobě …exekuce …konkurz (§ 25) Karel Benda
Poznámky výmaz poznámky na základě rozhodnutí nebo oznámení …. KNEM - přednášky 29.5.2017 Poznámky výmaz poznámky na základě rozhodnutí nebo oznámení …. Karel Benda
Správa katastru Zápis jiných údajů do katastru - přiměřeně jako zápis záznamem označení nemovitostí – jako v listinách pro zápis práv
změny hranice k.ú. návrh – podklady kopie KM s vyznačením změny slovní popis hranice vyjádření vlastníků dotčených pozemků vyjádření obce nová hranice nelze ztotožnit s průběhem hranice parcely zobrazené v KM – nutný GP lze nahradit – dokumentací z obnovy KO nebo KoPÚ
Nová budova – zápis údajů KNEM - přednášky 29.5.2017 Nová budova – zápis údajů doklad o způsobu užívání geometrický plán budova není součástí pozemku ani práva stavby jako vlastník osoba – prokáže právo zřídit na pozemku tuto budovu nezapíše se – listinou se prokáže, že vlastník je někdo jiný (§30) Karel Benda
zápis jiných údajů a změn ohlášení – doložit listinou orgánu veřejné moci listina vydaná orgánem veřejné moci právní předpis údaj lze přejímat i z jiných IS, registrů a rejstříků
KNEM - přednášky 29.5.2017 Lhůty pro zápis vklad – podle pravomocného rozhodnutí (bez zbytečného odkladu) záznam – do 30 dnů od doručení poznámka – do 30 dnů od doručení (též výmaz) jiný údaj – do 30 dnů od doručení (§ 33) Karel Benda
Prohlášení vlastníka … KNEM - přednášky 29.5.2017 Prohlášení vlastníka … Prohlášení – předkládá osoba odpovědná za správu domu dohodu spoluvlastníků o správě nemovitosti předkládá kterýkoli ze spoluvlastníků (§34) Karel Benda
Revize údajů katastru vyhlašuje KÚ KNEM - přednášky 29.5.2017 Revize údajů katastru vyhlašuje KÚ zajištění souladu údajů katastru se skutečným stavem součinnost obcí a orgánů veřejné moci za účasti vlastníků a jiných oprávněných (bude v samostatné přednášce) (§ 35) Karel Benda
Oprava chyby na návrh vlastníka nebo jiného oprávněného KNEM - přednášky Oprava chyby 29.5.2017 na návrh vlastníka nebo jiného oprávněného vznik omylem při vední katastru .... nepřesností.... pokud je překročena mezní odchylka KÚ provede do 30 dnů (60 dnů) oznámení o provedení opravy nebo o zamítnutí vlastník nebo j.o. do 30 dnů vyjádření, že nesouhlasí KÚ vydá rohodnutí (bude v samostatné přednášce) (§ 36) Karel Benda
Povinnosti vlastníků a jiných oprávněných obcí orgánů veřejné moci KNEM - přednášky 29.5.2017 Povinnosti vlastníků a jiných oprávněných obcí orgánů veřejné moci (§ 37) - (§ 38) - (§ 39) Karel Benda
Obnova katastrálního operátu novým mapováním přepracováním SGI na podkladě výsledků pozemkových úprav
Geometrický plán neoddělitelná součást listiny, podle které má být proveden zápis do katastru předmět zápisu je třeba: zobrazit do katastrální mapy má-li být zpřesněno jeho geometrické a polohové určení byl-li průběh hranice určen soudem
Vytyčování hranic pozemků je zeměměřickou činností v terénu se vyznačí poloha lomových bodů hranic pozemků podle údajů katastru o jejich geometrickém a polohovém určení (GPU) Přesnost vytyčení - dána přesností dosavadních údajů katastru o geometrickém a polohovém určení pozemků
Změna údajů o GPU podle vytyčení nebo zpřesnění hranice pozemku rekonstrukce přídělů … žádost vlastníka nebo jiného oprávněného doložení shody na průběhu hranice rozhodnutí soudu o určení hranice pozemků zpřesněním nedochází ke změně práv
Závaznost údajů katastru Údaje katastru parcelní číslo geometrické určení nemovitosti název a geometrické určení katastrálního území závazné pro právní jednání týkající se nemovitostí vedených v katastru
Veřejnost katastru každý má právo do katastru Nahlížet pořizovat si z něj pro svou potřebu opisy, výpisy nebo náčrty získávat z něj údaje ze sbírky listin (pokud není stanoveno jinak)
Poskytování údajů Katastrální úřad na požádání vyhotoví z katastrálního operátu výpis opis kopii identifikaci parcel
Správní delikty fyzické osoby – max. 50 000,- Kč KNEM - přednášky 29.5.2017 Správní delikty fyzické osoby – max. 50 000,- Kč právnické a podnikající fyzické osoby – max. 100 000,- Kč (§ 57 + 58) Karel Benda
Společná, přechodná a závěrečná ustanovení KNEM - přednášky 29.5.2017 Společná, přechodná a závěrečná ustanovení vstup na pozemky … pozemky ve ZE zástavní práva dle PK, ZD, ŽK zanikají – výmaz - nutno doložit prohlášení vlastníka (not. zápis) (§ 60 .... ) Karel Benda
KONEC kane2016_07_11.pptx