NĚKTERÉ PRÁVNÍ FORMY SPOLUPRÁCE INVESTORA A DEVELOPERA Pavel Pravda, advokát

developer vyvine projekt projekt prodá investorovi FORWARD DEAL Standardní vztah developer vyvine projekt projekt prodá investorovi investor provozuje nebo dál prodá okamžik prodeje – zpravidla, pokud projekt již vyvinut a obsazen nájemníky převis poptávky nad nabídkou – mění se okamžik prodeje u některých projektů

prodej projektu investorovi k okamžiku vydání územního rozhodnutí FORWARD DEAL prodej projektu investorovi k okamžiku vydání územního rozhodnutí zároveň závazek developera pro investora projekt developovat (vyvinout) okamžik převodu projektu na investora - často časově velmi blízko okamžiku, kdy projekt (pozemky, společnost) nabývá developer sám –někdy označováno jako forward deal otázka - jak právně zajistit

FORWARD DEAL smlouva převod – standardní smlouva o převodu development – není žádná typová smlouva – specifická (nepojmenovaná) smlouva smluvní strany převod – developer a investor development – developer a projektová společnost – smlouva uzavřena před či při převodu; obsah samozřejmě vyjednáván s investorem částečná závislost těchto smluv

předmět smlouvy o developmentu FORWARD DEAL předmět smlouvy o developmentu development jako činnost nebo jako výsledek činnosti pro investora přijatelné pouze jako hmotný výsledek činnosti při uzavření smlouvy je velmi těžké dostatečně určitě specifikovat výsledek (je závislý na více faktorech, které se v čase mění – např. výše nájmu, cena stavebních prací atd.)

FORWARD DEAL předmět smlouvy tak tvoří (i) kombinace rámcových požadavků na výsledek a (ii) procesní postup, v rámci kterého dochází k dohodě smluvních stran konkrétní činnost developera zpravidla je vyhledat nájemce a uzavřít s ním budoucí smlouvu a smlouvu o nájmu zajistit všechny předpoklady pro výstavbu a výstavbu samotnou činnost developer vykonává pro projektovou společnost (často i jejím jménem) rámcové požadavky na výsledek tak jsou zpravidla minimální náležitosti nájemní smlouvy, minimální standardy výstavby

FORWARD DEAL objektivní rizika – jaká objekt. rizika která ze stran nese a kdy tato přecházejí na druhou smluvní stranu exit investora – v závislosti na fázi projektu závěr nepojmenovaná smlouva zpravidla není možné dostatečně určitě, reps. určitelně zachytit požadovaný výsledek vyšší nároky na spolupráci stran v průběhu riziko formálního posouzení

novela zákona o kolektivním investování (zák. č. 224/2006 Sb.) DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ novela zákona o kolektivním investování (zák. č. 224/2006 Sb.) nový institut – kvalifikovaný investor (oproti veřejnosti) – poměrně široká zákonná definice speciální fond – fond kvalifikovaných investorů (FKI) může mít formu jak podílového fondu (ne-subjekt) tak investičního fondu (a.s.) majetek a rozložení rizika – statut (ne zákonná pravidla)

daňové zvýhodnění – sazba daně u investičního fondu – 5% DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ daňové zvýhodnění – sazba daně u investičního fondu – 5% zákon neřeší u FKI množství otázek – na základě dotazů ČNB vydala Úřední sdělení, ze kterého vyplývá vymezení okruhu investorů (koncern) provádění developmentu integrace projektové společnosti (převod jmění)

realizace developerských projektů prostřednictvím FKI DEVELOPMENT A KOLEKTIVNÍ INVESTOVÁNÍ realizace developerských projektů prostřednictvím FKI je reálné v případě, že je prodávána nemovitost – např. pokud prodávány byty jako jednotky administrativní náklady (založení, správa, exit)

Vodičkova 37 Palác Langhans 110 00 Praha 1 ADRESA: Vodičkova 37 Palác Langhans 110 00 Praha 1 Tel.: +420 222 929 301 Fax: +420 222 929 341 E-mail: info@bnt.cz www.bnt.eu PARTNEŘI V PRAZE: David Falada, advokát Pavel Pravda, advokát Markéta Pravdová, advokátka NAŠE POBOČKY: Bratislava, Budapešť, Norimberk, Praha, Riga, Vilnius, Varšava, Talin PARTNERSKÉ KANCELÁŘE: Beograd, Bucuresti, Kiev, Lvov, Ljubljana, Sofia, Zagreb