Rezidenční development a SOSB Stavební fórum, 14. června 2006 Magda Pokorná.

Prezentace na téma: "Rezidenční development a SOSB Stavební fórum, 14. června 2006 Magda Pokorná."— Transkript prezentace:

1 Rezidenční development a SOSB Stavební fórum, 14. června 2006 Magda Pokorná

2 Určitost vs. flexibilita SOSB: definice předmětu prodeje Stejný obsah jako smlouva kupní? Ideál: po podání návrhu na vklad prohlášení vlastníka Realita: po vydání ÚR, někdy až po stavebním povolení –Důvod: požadavek bank/akcionářů na předprodeje Specifikace pozemků (geometrický plán)

3 Vlastnictví pozemků Pozemky v prohlášení vlastníka –Výhoda: Neuplatní se předkupní právo dle ObčZ –„Vhodný pozemek“: Zastavěný pozemek a nádvoří Stavební parcela Pozemek přilehlý k zastavěnému pozemku Jiný pozemek?

4 Vlastnictví zbytkových pozemků OPS? –Veřejný vs. skupinový cíl –Účel: správa vlastního majetku? Společenství vlastníků? –Omezená právní subjektivita – správa společných částí –“lepší využití bytového domu” Návrh zákona o vlastnictví bytů a nebytových prostorů: –Související pozemek „zpravidla“ navazující na zastavěný pozemek –Společenství vlastníků – širší subjektivita

5 Prohlášení vlastníka Vklad: rozestavěná budova –Předpoklad uzavírání zástavních smluv –Rozestavěnost: dokončené obvodové stěny a střešní konstrukce Úpravy před uzavíráním kupních smluv Popis závazků přecházejících s převodem bytu

6 Developer vs. hypoteční banka Smlouva o spolupráci –Splátkový kalendář –Vzory uzavíraných smluv a jejich změny –Odhad ceny nemovitosti –Předkládání dokumentace

7 Garážová stání (GS) Není příslušenstvím bytu Řešení? –Garáž: nebytová jednotka ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek –Garáž: společné prostory –Garáž: nebytová jednotka vlastněná společenstvím vlastníků Návrh zákona o vlastnictví bytů a nebytových prostorů: –Příslušenství bytu (společné prostory určené k užívání s konkrétní jednotkou)

8 Společné části Rozhodující je „určení pro společné užívání“ Balkón: příslušenství bytu i společná část Riziko neplatnosti prohlášení vlastníka

9 Důležité detaily Termíny: –Lhůta pro uzavření kupní smlouvy –Závazek developera vs. jiná úprava dopadů zpoždění projektu Postoupení práv a povinností –Konkurence

10 www.ssd.com