Smlouvy kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, předkupní právo, smlouva o dílo, mandátní smlouva Mgr. Petra Malaníková

Použít OZ či ObchZ? relativní obchody absolutní obchody fakultativní obchody kombinované obchody

Kupní smlouva dle OZ Vznik: dvoustranným pr.úkonem -»synallagmatický závazkový vztah Podstatné náležitosti: předmět koupě, kupní cena Práva a povinnosti stran: - odevzdání věci - převod vlastnického práva - zaplatit kupní cenu

Kupní smlouva dle OZ Nabytí vlastnického práva: Právním titulem nabytí vlastnického práva -nemovitost: vkladem do KN -movitost: převzetím ( fyzické i symbolické) lze dohodnout jinak, i pozdější doba (tzv. výhrada vlastnictví) -» nakládat s věcí, užívat věc, disponovat, i s užitky věci - Přechází nebezpečí škody na věci- možná dohoda stran

Kupní smlouva dle OZ Odpovědnost za prodlení: prodávající musí plnit řádně a včas, jinak prodlení dlužníka dnem následující po splatnosti Kupující oprávněn odstoupit od smlouvy Kupující je v prodlení, pokud nezaplatí kupní cenu -» kupní cena + úroky z prodlení

Kupní smlouva dle OZ Odpovědnost za vady předmětu koupě: faktické vady- záruka za jakost, vady zjevné, rozhodná je doba převzetí kupujícím právo na přiměřenou slevu z ceny právní vady

Kupní smlouva dle OZ Odpovědnost za vady u prodeje zboží v obchodě: Odchylky „shoda s kupní smlouvou“ Vady při převzetí – přiměřená sleva, odstoupení od smlouvy, 6 měsíců Vady po převzetí (zákonná záruka)- obecně 24 měsíců, potravinářské zboží 8 dní, krmiva 3 týdny, zvířata 6 týdnů Záruční lhůta začíná běžet od převzetí věci X uvedení do provozu Vady odstranitelné Vady neodstranitelné

Předkupní právo Závazek zavázaného věc, o kterou ve smlouvě jde, nabídnout v prvé řadě oprávněnému ke koupi, pokud by se zavázaný rozhodl věc prodat Osobní, ne majetkové práva U nemovitosti nabídka písemnou formou Lhůta na zaplacení 8 dní, resp. 2 měsíce

Právo zpětné koupě Prodávající má právo požadovat, aby mu prodaná věc byla vrácena Musí kupujícímu vrátit kupní cenu Písemná forma Pokud není ujednáno jinak, 1 rok

Kupní smlouva dle ObchZ Podstatné náležitosti viz OZ Pouze movité věci Rozdíl ve vymezení Rozdíl v přechodu nebezpečí na věci

Smlouva od dílo dle OZ Obecné(§631 až §643) i zvláštní (§644 a násl.) ustanovení v OZ „smlouva o dílo“ Zhotovení věci na zakázku Smlouva o opravě a úpravě věci Strana, které bylo dílo zadáno, tj. zhotovitel díla, se zavazuje, že je provede na vlastní nebezpečí, a druhá strana, tj. objednatel díla se zavazuje zaplatit sjednanou cenu Není vyžadována žádná forma (ani když jde o nemovitost!) X potvrzení o uzavření smlouvy X kupní- objednatel je podle smlouvy povinen předat zhotoviteli díla věci, které mají být použity k provedení díla Podstatné náležitosti: určení díla, úplatnost, provádění díla na nebezpečí zhotovitele

Smlouva od dílo dle OZ Určení ceny: Nemusí být ve smlouvě určena Lze dohodnout postup určení, cenové předpisy, cena přiměřená Dle rozpočtu Odhadem (nepodstatné zvýšení, jinak odstoupení od smlouvy)

Smlouva od dílo dle OZ Povinnosti zhotovitele: Provést na svůj náklad Obstarání prostředků Provádění díla na své nebezpečí Řádné provedení díla, bez zbytečného odkladu Osobní provedení, pokud vyplývá ze smlouvy

Smlouva od dílo dle OZ Povinnosti objednatele: zaplatit cenu díla (možné zálohy) Poskytnout potřebnou součinnost Může být povinen předat určitou věc Převzít předmět díla

Smlouva od dílo dle OZ Nabytí vlastnického práva: Oprava nebo úprava věci – vlastník objednatel či jiná osoba Zhotovení věci – zhotovitel, převzetím věci objednatel X stavba

Smlouva od dílo dle OZ Odpovědnost za prodlení: Zhotovitel v prodlení, pokud nesplní včas ( možná dodatečná lhůta, odstoupení od smlouvy; tzv. anticipované porušení smlouvy Prodlení objednatel, pokud nezaplatí cenu ve stanovené lhůtě -» nebezpečí nahodilé zkázy

Smlouva od dílo dle OZ Odpovědnost za vady díla: Pokud nemá vlastnosti dohodnuté Vady zhotovené věci – zákonná záruční doba (obecně 6 měsíců, 3 roky), od doby převzetí Vady úprav nebo opravy věci - zákonná záruční lhůta ( 3 měsíce, 18 měsíců)

Smlouva mandátní Dle ObchZ, v OZ smlouva příkazní Mandatář se zavazuje, že pro mandanta na jeho účet zařídí za úplatu určitou obchodní záležitost uskutečněním právních úkonů jménem mandanta nebo uskutečněním jiné činnosti a mandant se zavazuje zaplatit mu za to odměnu Podstatné náležitosti: Označení stran Určení obchodní záležitosti Možnost vypovězení

Smlouva o smlouvě budoucí Závazek jedné či obou stran k uzavření smlouvy v dohodnuté době Písemná forma Nutnost vymezení doby, do kdy je třeba smlouvu uzavřít Jasná specifikace budoucího závazku- pod sankcí absolutní neplatnosti