Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B."— Transkript prezentace:

1 OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

2 Členění staveb Stavby pozemníStavby pozemní -Budovy -Venkovní úpravy Stavby inženýrskéStavby inženýrské Vodní nádrže a rybníkyVodní nádrže a rybníky Jiné stavbyJiné stavby

3 Ocenění podle vyhlášky Nákladový způsobNákladový způsob Porovnávací způsobPorovnávací způsob Kombinací nákladového a výnosového způsobuKombinací nákladového a výnosového způsobu

4 Pojmy - §2 HalaHala Vedlejší stavbaVedlejší stavba Stáří stavbyStáří stavby Stavba pro rodinnou rekreaciStavba pro rodinnou rekreaci Soubor stavebSoubor staveb Funkční celekFunkční celek Pozemek vodní plochyPozemek vodní plochy RybníkRybník Malá vodní nádržMalá vodní nádrž Počet obyvatelPočet obyvatel

5 Oceňování staveb nákladovým způsobem 1.VC = RC – OPo 2.RC = ZCU x OP 3.OP = OPs + OPv + OPz(příl.č.1) 4.ZCU = ZC x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp 5.K1 …..Koeficient přepočtu ZC podle druhu konstrukce (příl. č.4) 6.K2 = 0,92 + 6,60/PZP 7.K3 = (2,1/v) + 0,3;(2,8/v) + 0,30 8.K4 = 1 + (0,54 x n)

6 9. K5……Koeficient polohový (příl. č. 14) 10.Ki……Koeficent změny cen staveb (příl. č. 38) 11.Kp……Koeficient prodejnosti (příl. č. 39) 12.Opo = Mopo x RC 13.Mopo = S/Ž x 100; SUM(Bi/Ci x 100Ai )

7 Oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu 1.AC = CV + 0,4 R; ……CV – 0,05 R 2.R = abs(CV – CN) 3.CN = RC – OPo(bez Kp) 4.CV = (N/p ) x N = RN - RN x 0,4 – Npoz 6.p ….(příl. č.16)

8 Míra kapitalizace příloha č.16 Nemovitosti pro výrobu a garážování10% Nemovitosti pro obchod a administrativu7% Nemovitosti pro hrom. ubytování stravování8% Nemovitosti pro dopravu, spoje a školství9% Nemovitosti pro kulturu8% Nemovitosti pro zdravotnictví8% Nemovitosti pro zemědělství7% Nemovitosti pro skladování6% Bytové domy5% Ostatní nemovitosti8% Majetková práva12%

9 Oceňování staveb porovnávacím způsobem 1.PC = ZCU x OP 2.ZCU = ZC x I 3.I = It x Ip x Iv 4.It = 1 + sum Ti 5.Ip = 1 + sum Pi 6.Iv = (1+sumVi) x V

10 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "OCEŇOVÁNÍ STAVEB Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B."

Podobné prezentace


Reklamy Google