Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

TVORBA NÁJEMNÉHO Ing. David Slavata, Ph.D. Ekonomika bydlení.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "TVORBA NÁJEMNÉHO Ing. David Slavata, Ph.D. Ekonomika bydlení."— Transkript prezentace:

1 TVORBA NÁJEMNÉHO Ing. David Slavata, Ph.D. Ekonomika bydlení

2 Platby spojené s užíváním bytů Měsíční platba = Čistý nájem + Zálohy za služby Jednorázová kauce

3 Nájemné Regulované – –Věcně usměrněné (Vyhl.85/1997 Sb.) – –Maximální základní (Zák. 107/2006 Sb.) Volné

4 Maximální základní nájemné Čistý měsíční nájem = ZSm2 x výměra + nájemné za vybavení bytu Cca bytů v ČR (12%)

5 Historický vývoj regulovaného nájemného v ČR celoplošná regulace nájmů 1918 – 1938postupné uvolňování regulace 1939 stop nájemné 1953 měnová reforma 1964občanský zákoník (40/1964 Sb.) 2Kč/m Kč/m Kč/m /1993 Sb ,5Kč/m ,76Kč/m ,50Kč/m ,70Kč/m ,90Kč/m ,39Kč/m ,25Kč/m ,98Kč/m /2006 Sb Kč/m2

6 Výpočet nájmu N(t+1) = Nt x Ki x Kv x Kr (od r.1993) N(t+1) = Nt x Ki (od r. 2002)

7 Věcně usměrněné nájemné Nájemné se skládá z nákladových položek Nájemné = splátky úvěru + Oprava a údržba + Správa domu + Pojištění domu + Daň z nemovitosti + Nájemné za pozemek pod domem + Ztráta z hospodaření z minulého roku

8 Částky se rozpočítávají Splátky úvěrů a úroky podle výše na jeden byt Náklady na opravu a údržbu, náklady na pojištění podle výše připadající na jeden byt Daň z nemovitosti, náklady na užívání pozemku podle výměry bytu k celkové výměře všech bytů Náklady na správu družstva a domu podle rozhodnutí orgánů družstva. Zpravidla částka připadající na jeden byt

9 Volné nájemné Zahrnuje náklady na provoz a údržbu + tržní míru zisku (4%) V neatraktivních lokalitách může být tržní nájemné nižší než náklady na provoz a údržbu Výše nájemného nelze zjistit přesným výpočtem Výše nájemného je dáno specifickými podmínkami v daném místě a čase

10 Volné nájemné faktory Poloha bytu v obci Okolní zástavba Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby ŠkolstvíZdravotnictvíÚřady Pracovní příležitosti Charakter obyvatelstva


Stáhnout ppt "TVORBA NÁJEMNÉHO Ing. David Slavata, Ph.D. Ekonomika bydlení."

Podobné prezentace


Reklamy Google