Stáhnout prezentaci
Prezentace se nahrává, počkejte prosím
1
TVORBA NÁJEMNÉHO Ing. David Slavata, Ph.D. Ekonomika bydlení
2
Platby spojené s užíváním bytů Měsíční platba = Čistý nájem + Zálohy za služby Jednorázová kauce
3
Nájemné Regulované – –Věcně usměrněné (Vyhl.85/1997 Sb.) – –Maximální základní (Zák. 107/2006 Sb.) Volné
4
Maximální základní nájemné Čistý měsíční nájem = ZSm2 x výměra + nájemné za vybavení bytu Cca 450 000 bytů v ČR (12%)
5
Historický vývoj regulovaného nájemného v ČR 1914-1918celoplošná regulace nájmů 1918 – 1938postupné uvolňování regulace 1939 stop nájemné 1953 měnová reforma 1964občanský zákoník (40/1964 Sb.) 2Kč/m2 19912Kč/m2 19924Kč/m2 1993176/1993 Sb. 19945,5Kč/m2 19956,76Kč/m2 19968,50Kč/m2 199712,70Kč/m2 199815,90Kč/m2 199917,39Kč/m2 200018,25Kč/m2 200118,98Kč/m2 2006107/2006 Sb. 201060Kč/m2
6
Výpočet nájmu N(t+1) = Nt x Ki x Kv x Kr (od r.1993) N(t+1) = Nt x Ki (od r. 2002)
7
Věcně usměrněné nájemné Nájemné se skládá z nákladových položek Nájemné = splátky úvěru + Oprava a údržba + Správa domu + Pojištění domu + Daň z nemovitosti + Nájemné za pozemek pod domem + Ztráta z hospodaření z minulého roku
8
Částky se rozpočítávají Splátky úvěrů a úroky podle výše na jeden byt Náklady na opravu a údržbu, náklady na pojištění podle výše připadající na jeden byt Daň z nemovitosti, náklady na užívání pozemku podle výměry bytu k celkové výměře všech bytů Náklady na správu družstva a domu podle rozhodnutí orgánů družstva. Zpravidla částka připadající na jeden byt
9
Volné nájemné Zahrnuje náklady na provoz a údržbu + tržní míru zisku (4%) V neatraktivních lokalitách může být tržní nájemné nižší než náklady na provoz a údržbu Výše nájemného nelze zjistit přesným výpočtem Výše nájemného je dáno specifickými podmínkami v daném místě a čase
10
Volné nájemné faktory Poloha bytu v obci Okolní zástavba Inženýrské sítě Doprava Obchod a služby ŠkolstvíZdravotnictvíÚřady Pracovní příležitosti Charakter obyvatelstva
Podobné prezentace
