Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."— Transkript prezentace:

1 Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

2 Nákladová metoda použití, předpoklady Není možno aplikovat výnosovou metodu Není možno aplikovat výnosovou metodu Není možno aplikovat nákladovou metodu Není možno aplikovat nákladovou metodu Uplatnění u heterogenních statků Uplatnění u heterogenních statků Pracná nutnost znalostí z oblasti stavebnictví Pracná nutnost znalostí z oblasti stavebnictví

3 Uplatnění Oceňování nevýrobních staveb Oceňování nevýrobních staveb Oceňování rozestavěných staveb Oceňování rozestavěných staveb Oceňování neobydlených staveb Oceňování neobydlených staveb Oceňování inženýrských staveb Oceňování inženýrských staveb

4 V praxi oceňujeme: Stavby pro vojenský účel (bunkry) Stavby pro vojenský účel (bunkry) Budovy škol, kostelů Budovy škol, kostelů Stavby památníků, hřbitovní stavby Stavby památníků, hřbitovní stavby Komunikace Komunikace Zdevastované objekty Zdevastované objekty Nedokončené objekty Nedokončené objekty Studny Studny Hradní zříceniny Hradní zříceniny

5 Metody Metody zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů v daném období Metody zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů v daném období Zjištění cen staveb bodovací metodikou Zjištění cen staveb bodovací metodikou Zjištění cen staveb na základě obytné plochy Zjištění cen staveb na základě obytné plochy Zjištění hodnoty staveb na základě postupu ve vyhl. 03/08 Zjištění hodnoty staveb na základě postupu ve vyhl. 03/08

6 Metoda zjištění hodnoty pomocí skutečně dosahovaných nákladů Kalkulačním vzorcem Kalkulačním vzorcem Položkovým způsobem Položkovým způsobem Metoda agregovaných položek Metoda agregovaných položek Pomocí THU Pomocí THU

7 Zjištění hodnoty kalkulačním vzorcem Cena objektu = materiál + mzdy + stroje + ostatní přímé náklady + výrobní režie + správní režie + zisk

8 Zjištění hodnoty položkovým způsobem Rozpočet stavby Rozpočet stavby Zpracovává pracovník stavební firmy Zpracovává pracovník stavební firmy Poměrně nákladná záležitost Poměrně nákladná záležitost

9 Rozpočet stavby Krycí list rozpočtu Krycí list rozpočtu Rekapitulace rozpočtu Rekapitulace rozpočtu Rozpočet Rozpočet

10 Položky rozpočtu Projektové práce Projektové práce Provozní soubory Provozní soubory Stavební objekty Stavební objekty Stroje a zařízení Stroje a zařízení Vedlejší náklady Vedlejší náklady Ostatní náklady Ostatní náklady Rezerva Rezerva Jiné investice Jiné investice

11 Zjištění hodnoty pomocí THU Ze všech nákladových metod je nejjednodušší Ze všech nákladových metod je nejjednodušší Poměrně přesná Poměrně přesná Poměrně rychlá Poměrně rychlá

12 Názvosloví Zastavěná plocha Zastavěná plocha Obestavěný prostor Obestavěný prostor Opotřebení Opotřebení Spodní část stavby, vrchní část stavby, zastřešení Spodní část stavby, vrchní část stavby, zastřešení

13 Postup výpočtu NH = RC – OP RC = ZCU x OPr ZCU = ZC x Kv x Kpod x Kz x Km x Ki OPr = OPss + OPvs + OPza

14 Opotřebení Životnost staveb Životnost staveb Ekonomická životnost staveb Ekonomická životnost staveb Technická životnost staveb Technická životnost staveb Stáří staveb Stáří staveb

15 Životnost staveb příklady Vojenské objekty, náboženské stavby, vládní budovy……………………………..200 – 400 let Budovy pro bydlení…………….100 – 200 let Budovy pro zemědělství ……..50 – 100 let Průmyslové objekty …………….20 – 80 let

16 Životnost podle současných oceňovacích předpisů Konstrukce zděné, monolitické, železobetonové, ocelové …..100 let Ostatní konstrukce …………..80 a méně let

17 Opotřebení staveb metody Globální způsoby Globální způsoby Analytické způsoby Analytické způsoby Nákladové způsoby Nákladové způsoby

18 Globální metody Lineární metoda Lineární metoda OP = S/Z Kvadratická metoda Kvadratická metoda OP = S 2 /Z 2 Semikvadratická metoda Semikvadratická metoda OP = (S/Z + S 2 /Z 2 ) / 2

19 Analytická metoda OP = sum (Sk i /Zk i x OBjPK i ) Sk ………stáří konstrukce Zk ………životnost konstrukce OBjK……objemový podíl konstrukce na celkové stavbě

20 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Nákladové metody oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."

Podobné prezentace


Reklamy Google