Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."— Transkript prezentace:

1 Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

2 Princip Pro použití srovnávací metody musíme mít minimálně 2 nemovitosti (nemovitost A, nemovitost B) Pro použití srovnávací metody musíme mít minimálně 2 nemovitosti (nemovitost A, nemovitost B) U nemovitosti A (nemovitost oceňovaná) neznáme cenu, ale známe její technické a jiné parametry U nemovitosti A (nemovitost oceňovaná) neznáme cenu, ale známe její technické a jiné parametry U nemovitosti B (nemovitost srovnávací) známe cenu a známe také její technické a jiné parametry U nemovitosti B (nemovitost srovnávací) známe cenu a známe také její technické a jiné parametry

3 Metody Metoda porovnání odbornou rozvahou Metoda porovnání odbornou rozvahou Metoda zjištění hodnoty pomocí koeficientu prodejnosti Metoda zjištění hodnoty pomocí koeficientu prodejnosti Metoda přímého porovnání Metoda přímého porovnání Metoda nepřímého porovnání Metoda nepřímého porovnání

4 Příklad Oceňte bytový dům v obci Svatoňovice porovnávací metodou. Dům je zděný, částečně zateplený. V domě se nacházejí čtyři totožné byty 2+1 o výměře 57m2. Byty jsou bez balkonu. Při oceňování využijte metodu ocenění pomocí reprezentatů.

5 Sestavení databáze Byt č. Lokalita Počet pokojů VýměraCenaStav 1 Velké Heraltice sádek Horší 2Vítkov Lepší 3Vítkov Lepší Oceňov aný byt Svatoňovice2+157?-

6 Metoda porovnání odbornou rozvahou PH1 = 1/n x SUM PC i

7 Výpočet hodnoty Byt č. Lokalita Počet pokojů VýměraCena Úprava ceny kor 0,85 1 Velké Heraltice sádek Vítkov Vítkov Tržní hodnota

8 Vhodnost a výhodnost využití Jednoduchá metoda Jednoduchá metoda Nutnost vysoké homogennosti statku Nutnost vysoké homogennosti statku Nutnost časové aktuálnosti Nutnost časové aktuálnosti Např. Bytová jednotka Např. Bytová jednotka

9 Metoda přímého porovnání 1. Přímým přičítáním nebo odečítáním částky formou přirážek nebo srážek podle odlišnosti jednotlivých položek 1. Pomocí koeficientů odlišnosti na základě jejich multiplikačního efektu

10 Metoda přímého přičítání nebo odečítání PH2a = [ ( CA +/- sum PSA i ) x V 1 + (CB +/- sumPSB i ) x V 2 +….+(CX +/- sum PSX i ) x V z ] / V 1 + V 2 + … + V z

11 Sestavení databáze Byt č. Lokalita Počet pokojů VýměraCenaStav 1 Velké Heraltice sádek Horší 2Vítkov Lepší 3Vítkov Lepší Oceňov aný byt Svatoňovice2+157?-

12 Výpočet PH = (+390 x 0, x 0,85 – 100 – 100 – 100 – x 0,85 – 100 – 100 – 100 – x 0, – 100 – 50) / 3 PH = Kč/byt

13 Pomocí koeficientu odlišnosti PH2b = sum ITCs i / n ITCSi = TCs i / Is i Is i = k1 x k2 x k3 x…..x kn

14 Postup 1. Získáme dostatečný soubor srovnávacích nemovitostí s obdobnými parametry jako nemovitosti oceňované 2. Ceny srovnávacích nemovitostí pokud neznáme skutečně realizované ceny násobíme korekčním koeficientem 3. Jednotlivým hodnotícím znakům přiřadíme koeficienty k 4. Součinem koeficientů získáme index odlišnosti I pro každou srovnávací nemovitost 5. Hodnotu srovnávací nemovitosti vydělíme indexem odlišnosti 6. Průměr upravených cen o index odlišnosti nám dává tržní hodnotu oceňované nemovitosti

15 Sestavení databáze Byt č. Lokalita Počet pokojů VýměraCenaStav 1 Velké Heraltice sádek Horší 2Vítkov Lepší 3Vítkov Lepší Oceňov aný byt Svatoňovice2+157?-

16 Stanovení koeficientů odlišnosti K1………..Pokoje K2………..Výměra K3………..Lokalita K4……….Technický stav

17 Hodnoty koeficientů K1: 2+1……..1,00 3+1………1,12 K2: (za každých 10m2 +/- 0,07) 57m2…….1,00 78m2…….1,14 49m2…….0,944 K3: Svatoňovice.1,00 Vítkov……..1,12 Sádek………0,90 K4 Standard…1,00 Horší………0,90 Lepší stav…1,1

18 Výpočet By t Č.Cena Korekce 0,85 K1K2K3K4I Cen a ,51,00…………… ,51,12…………… ,00…………… TRŽNÍ HODNOTA …

19 Tržní hodnota obytného domu ve Svatoňovicích REKAPITULACE Metodou rozvahy: 4bj x Kč = ,- Kč Metodou přímého přičítání 4bj x Kč = ,- Kč Metodou koeficientů odlišnosti 4bj x Kč = ,- Kč

20 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Porovnávací způsob oceňování majetku praktické příklady Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."

Podobné prezentace


Reklamy Google