Aktuální problémy legislativy bydlení změny ObčZ (SVJ) a ZOK (družstva) 18. 6. 2018 JUDr. Marek Novotný legislativní odborník DMS ČR člen předsednictva ČSRB advokát AK Prof. Oto Novotný a partneři

Hlavní problémy byt. spoluvlastnictví systém nestabilní - nutnost novelizace, nyní připomínkové řízení nestabilita organizační (systémová) – problémy orgánů SVJ – shromáždění usnášeníschopnost, profesionalizace stat. orgánů, vznik SVJ nejasný (§ 1202) nestabilita finanční – z. č. 291/2013 Sb. + InsZ nov. nestabilita uživatelská - pořádek v domech, § 1184 + priorita vlastnické dohody (pokuty aj.)

Organizační (systémová) časný vznik SVJ nejistý (§ 1202) neusnášení schopnost shromáždění – HK ČR navrhuje snížení nutné usnášeníschopnosti a náhradní schůzi dále správa garáží a předkupní právo pozemků (řešení komplexů pozemků vůbec – StavZ soubor) větší profesionalizace statutárních orgánů dvojkolejnost formy jednotek, užívá se zrušená úprava diskuse o omezení pronájmů a převodů x dispozitivnost

Finanční § 1180 ObčZ – příspěvky na správu – dispozitivní zálohy na služby (§ 1208 ObčZ) § 1186 ObčZ – převody jednotek, přechod dluhů, potvrzení a ručení potvrdit přechod dluhů včetně služeb doplnit úpravu zákona č. 291/2017 Sb. (10 %), asi i včetně o. s. ř. „nulová“ novela ins. zákona – oddlužení! Ins. na SVJ - KSPL 52 INS 13721/2015 – spr. vymáhá

Uživatelská § 1184 ObčZ – nucený prodej jednotky neužívá se kvůli dvěma řízením novela navrhuje změnu dvou řízení na jediné výstraha sankce za porušování nefinančních povinností i finančních – zánik dluhu, třeba i neplacení pokut dispozitivní režim (i krátkodobé pronájmy) pozor na sociální bydlení!

Bytové družstvo novela ZOK ve vládě vize BD jako „sexy“ korporace pro dostupné bydlení – hypotéky - neřeší se příjem - možnost změny člena - vyloučení, menší vlastnická omezení ve vztahu k členům, je ale třeba vyladit stabilní systém projednávaná novela ZOK – zejména tři klíčové body: § 731 ZOK – zbytečně blokuje změnu užívacích pravidel i když je na nich dohoda - právo veta mají paradoxně i členové které to nezajímá § 741 ZOK – priorita stanov před nájmem bytu podle ObčZ – dohoda musí mít přednost § 748 ZOK – nárok člena na vypořádací podíl nesmí příliš BD zatížit, ohrozit, jinak nelze úvěrovat – nutná neomezená dispozitivnost aspoň u vystoupení, zejména u nebydlících členů diskuse o větší autonomnosti BD – viz cizí úpravy

Děkuji za pozornost! info@profnovc.cz marek.novotny@profnov.cz