Prodej bytů v MČ Brno-Kohoutovice Axmanova Chopinova 5 Jírovcova 8 – Pavlovská 7 – Pavlovská 13 – Voříškova

Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor odbor/prodej-bytovych-domu/pravidla-prodeje-domu-bytu-a-nebytovych-prostor kdo může byt koupit, situace při rozhodnutí koupit či nekoupit, jakým způsobem je stanovena kupní cena, jaké jsou lhůty, jak probíhá proces prodeje. stav po prodeji bytu.

Podání nabídky: Kupujícím je zásadně nájemce bytu: -fyzická osoba, jednotlivec, -manželé, -společní nájemci. Komu nebude podána nabídka ke koupi: pokud má nájemce dluh na nájemném

Situace při rozhodnutí koupit či nekoupit nabídnutý byt: Koupit nájemce je vlastníkem bytu, přistoupí do Společenství vlastníků, kde má svůj podíl na domu, přispívá do fondu oprav domu, platí měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu, hradí ze svého veškeré opravy ve svém bytě. Nekoupit  nájemci zůstává beze změny nájemní smlouva k bytu,  hradí měsíční nájemné jako dosud, o stávající nájemné je ve výši 65 Kč/m 2 a je maximální, které nemůže být bez souhlasu nájemce v budoucnu změněno. o V letošním roce je maximální nájemné sníženo na částku 55 Kč/m 2.  Hradí měsíční zálohy za služby spojené s užíváním bytu,  hradí opravy v bytě v rozsahu jako dosud, ostatní hradí vlastník,  účastníkem ve společenství vlastníků domu je stávající vlastník(město Brno),

Stanovení prodejní ceny 1. cena obvyklá, stanovená znaleckým oceněním 2. cena výchozí, 70% z ceny obvyklé 3. Cena kupní, stanovená na základě rozhodnutí kupujícího o způsobu úhrady kupní ceny 4. Náklady spojené s realizací prodeje + 4% z ceny kupní

Modelová situace stanovení ceny Cena obvyklá: 1000 Cena výchozí: 700 Cena kupní: 560 při úhradě ceny před podpisem smlouvy nebo při bankovní záruce sleva 20% Cena prodejní % ceny kupní 700 při úhradě ve dvou plátkách 50% hned, 50% do 1 roku % ceny kupní 763 při úhradě ve splátkách do 5 let + 9% 30% hned, 70% ve splátkách % ceny kupní věcné břemeno do úhrady celkové ceny

Jaké jsou lhůty: Rozhodují je den podání nabídky. Do 150 dnů oznámí nájemce, zda chce by koupit či nikoliv a jakým způsobem chce uhradit kupní cenu. 1.Nájemce koupí byt a stane se vlastníkem 2.Nájemce byt nekoupí a nic se nemění. - po uplynutí tří let obdrží nájemce druhou nabídku ke koupi a může se rozhodnout byt koupit, - pokud nájemce ani při druhé nabídce byt nekoupí, může se vlastník rozhodnout byt prodat v nabídkovém řízení třetí osobě.

Jak proběhne proces prodeje Vlastník zajistí zpracování kupní smlouvy, která bude po schválení předložena nájemci k podpisu. Správce domu zpracuje vyúčtování služeb, spojených s užíváním bytu. Dojde k vypořádání záloh vlastníka ve fondu oprav příslušného společenství. Po podpisu kupní smlouvy oběma stranami zajistí vlastník podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí. Nájemce jako nový vlastník bytu se stává členem společenství vlastníků v předmětném domě.

Stav vlastníka bytu: vlastnický vztah je upraven zákonem č. 72/1992 Sb. ve znění pozdějších změn k vlastnictví bytu náleží i majetkový podíl ke společným částem celého domu, technickým zařízením a pozemku pod domem. tento majetkový podíl je vyjádřen poměrem plochy jednotlivých bytů k ploše společných prostor a je použit i při hlasovacích právech vlastníka ve společenství vlastníků. společenství vlastníků je právnickou osobou, má své orgány a zákonem stanovený způsob rozhodování. - hospodaření (fond oprav, administrace, atd.), - zajišťování správy, - zajišťování oprav a údržby (opravy společných technických zařízení domu, atd.), - zajišťování provozu domu (dodávky tepla, el. energie, úklid, atd.).