Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A.

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."— Transkript prezentace:

1 Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A

2 Metody Věčná renta Věčná renta Dočasná renta Dočasná renta Diskontované peněžní toky Diskontované peněžní toky

3 Věčná renta Věčná renta Výnos po nekonečně dlouhou dobu Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH1 = ČRV / R ČRV……..Čistý roční výnos R…………Míra kapitalizace

4 Dočasná renta Výnos je zajištěn po určitou dobu Výnos je zajištěn po určitou dobu S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů S následným prodejem při různých čistých výnosech S následným prodejem při různých čistých výnosech Bez následného prodeje při různých čistých výnosech Bez následného prodeje při různých čistých výnosech VH2a = ČRV x (1 – (1/(1+R) n )/R) VH2b = ČRV x (1 – (1/(1+R) n )/R) + PC n /(1+R) n ČRV……….Čistý roční výnos R…………..Míra kapitalizace n……………Počet let PC………….Prodejní cena

5 Diskontované peněžní toky Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu S následným prodejem S následným prodejem Bez následného prodeje Bez následného prodeje Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích VH3 = SUM (t=1…n) ČT t /(1+R) t + PC / (1+R) n ČT….Čistý peněžní tok PC….Prodejní cena R……Míra kapitalizace n……Počet let

6 Příjmy a výnosy MP = MČN + MZS MČN = SM2 x ZP + NVYB + MZS MP …………………….Měsíční příjem MČN ………………….Měsíční čistý výnos MZS……………………Měsíční zálohy za služby SM2……………………Sazba za m 2 ZP………………………Započitatelná plocha NVYB………………….Nájem za vybavení bytu

7 Náklady Daň z nemovitosti Daň z nemovitosti Pojištění stavby Pojištění stavby Provoz a údržba Provoz a údržba Náklady na pronájem pozemku Náklady na pronájem pozemku Náklady na správu nemovitosti Náklady na správu nemovitosti Odpisy Odpisy Úroky z hypotéky Úroky z hypotéky 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.) 40% výnosů (podle vyhl.03/08 Sb.)

8 Výdaje Všechny nákladové položky + níže uvedené Všechny nákladové položky + níže uvedené Splátka jistiny z hypotéky Splátka jistiny z hypotéky Vrácená kauce Vrácená kauce Zaplacené vodné Zaplacené vodné Zaplacené stočné Zaplacené stočné Čištění komínů Čištění komínů

9 Čistý výnos a čistý peněžní tok ČV = ČN – N ČN……….Čistý nájem N…………Náklady ČT = P – V ČT………..Peněžní tok P………….Veškeré příchozí platby V………….Veškeré odchozí platby

10 Zdroje informací Účetní doklady Účetní doklady Porovnáním Porovnáním Výpočtem Výpočtem Konzultací s odborníkem Konzultací s odborníkem Dotazováním Dotazováním

11 Míra kapitalizace Očekávaný výnos z investice Očekávaný výnos z investice Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace

12 Riziko a investice Nejméně rizikové- vklad v bance - investice do zlata - koupě nemovitosti - koupě akcií - vklad v kampeličce Nejvíce rizikové - půjčka neznámému bezdomovci

13 Děkuji za pozornost


Stáhnout ppt "Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku A."

Podobné prezentace


Reklamy Google