Organizace a řízení výstavbových projektů v praxi Ing. Luboš Krejčí, CSc. TOP D.C.C. s.r.o.

Výstavbový projekt souhrn komplexních činností, které musí být plánovány, kontrolovány, organizovány, financovány, vyhodnocovány od prvotního záměru až po konečný hmotný objekt nutné stanovit cíle výstavbového projektu (věcné, ekonomické, časové)

Životní cyklus stavby záměr užívání projektování likvidace realizace

Fáze výstavbového projektu výstavbový projekt má fáze shodné s životním cyklem stavby záměr Předinvestiční fáze (projektování) Investiční fáze (realizace) Provozní fáze (užívání)

Organizace požadavky na uvádění stavby do provozu dodavatelský systém zařízení staveniště lhůty výstavby časový postup výstavby

Dodavatelský systém 1 dodavatel více dodavatelů kombinace popř. „svépomocí“

Organigram

Časový postup výstavby časové vazby včetně dodavatelů požadavky na termíny – milníky … harmonogramy síťové grafy cyklogramy – časoprostorové grafy

Harmonogram

Účastníci projektu - přímí Investor Stavebník – stanovuje veškeré podmínky v organizaci Zhotovitel Projektant Uživatel Developer

Účastníci projektu - ostatní Stavební úřady Dotčené orgány státní správy Banky Pojišťovny Správce sítí

Technický dozor investora fyzická osoba pověřená investorem k provádění kontrolní činnosti povinnost seznámit se s dokumentací stavby kontrola provádění stavby kontrola fakturace organizování kontrolních dnů přebírá zápisem do stavebního deníku jednotlivé části stavby (zakryté části atd.) přebírá a kontroluje kvalitu stavebních materiálů, množství , druh a zpracování …

Autorský dozor fyzická osoba (event. fyzické osoby) pověřená objednatelem stavby výkonem AD stavební zákon neukládá objednatelům staveb zajistit AD zabezpečuje, zhruba řečeno, soulad realizační dokumentace a realizace stavby s projektovou dokumentací, operativně řeší všechny problémy ve vazbě na projekt výkon AD zahrnuje vysvětlující, koordinující, kontrolní a operativní činnosti provádí po celou dobu výstavby kontrolu nad dodržováním projektové dokumentace, koordinuje případné změny a úpravy stavby v průběhu celé výstavby na základě požadavků investora, či zhotovitele upřesňuje celou projektovou dokumentaci a vypracovává jednotlivá dílčí řešení pomocí prováděcích detailů, které řeší a v mnoha případech zkvalitňují vlastní výstavbu …

Státní stavební dohled zajišťuje ochranu odborných zájmů jako stavební úřady, které vyplývají zejména z provádění stavby nebo její změny, z vlastností stavby při jejím užívání a odstranění orgány státního stavebního úřadu jsou zejména pověření pracovníci stavebního úřadu u obcí, které nejsou stavebním úřadem, vykonávají pověření pracovníci dohled rozsahu, který je stanoven stavebním zákonem …

Záměr projektu Rozhodování o: cíl projektu účel projektu investice způsob financování způsob organizace a řízení územní řízení a rozhodnutí

Územní řízení Účastníci navrhovatel, organizace či občané, jejichž vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám včetně sousedních pozemků a staveb mohou být rozhodnutím přímo dotčena. Návrh podává navrhovatel u místně příslušného stavebního úřadu dokumentace (1: 1 000 či 1 : 500)

umísťování stavby změna využití území ochrana zájmů v území na základě územního rozhodnutí

Územní rozhodnutí rozhodnutí o umístění stavby rozhodnutí o využití území rozhodnutí o chráněném území nebo ochranném pásmu rozhodnutí o stavební uzávěře rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků platnost 2 roky

Předinvestiční fáze projektová činnost inženýrská činnost dodavatelé uzavírání smluv stavební řízení a rozhodnutí

Stavební řízení Účastníci stavebník, organizace a občané, kteří mají vlastnická či jiná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám a jejichž práva, právem chráněné zájmy nebo povinnosti mohou být stavebním povolením dotčeny Žádost podává stavebník u místně příslušného stavebního úřadu projektová dokumentace (1:200, 1:100, popř. 1:50)

Stavební povolení změna stavby udržovací práce na základě stavebního povolení v určitých případech stanovených v zákoně lze stavby provádět pouze na základě ohlášení platnost 2 roky

Investiční fáze předání a převzetí staveniště výstavba předání a převzetí stavby vady a nedodělky kolaudační rozhodnutí

Kolaudační řízení Účastníci stavebník, popř. uživatel (provozovatel), je-li v době zahájení řízení znám zahajuje se na návrh stavebníka na základě kolaudačního řízení vydává příslušný stavební úřad kolaudační rozhodnutí

Kolaudační rozhodnutí dokončenou stavbu, popř. její část schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí při změně užívání a účelu je nutná rekolaudace

Provozní fáze - užívání katastr nemovitostí energie provoz záruky údržba