Jak si zkontrolovat smlouvu WORKSHOP 1 ZÁKLADY PRÁVNÍ GRAMOTNOSTI II. JUDr. Simona Corradiniová

Do jakých smluv můžeme mluvit?  v zásadě nelze upravovat tzv. formulářové smlouvy  na jedné straně stojí hospodářsky velmi silný subjekt  diktuje si smluvní podmínky samostatně  slabší subjekt může jen smlouvu akceptovat tak, jak je navržena  příklad: smlouvy s bankou, s úvěrovými společnostmi, s telefonními operátory, s dodavateli služeb 2 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Co musí obsahovat každá smlouva? Aby byla smlouva platná, musí obsahovat  správnou identifikaci smluvních stran  správnou identifikaci práv a povinností smluvních stran  něco dát  něco konat  něčeho se zdržet  něco strpět Všechny ostatní pasáže ve smlouvě jen ovlivňují její praktičnost a vynutitelnost, nikoliv její platnost. 3 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Označení smluvních stran – fyzické a právnické osoby 4 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka  fyzická osoba nepodnikatel  jméno a příjmení, označení jejího bydliště a datum narození  rodné číslo není nutné do smluv uvádět (výjimka: smlouvy o převodu nemovitostí), stejně jako číslo občanského průkazu  fyzická osoba podnikatel - jméno a příjmení fyzické osoby, její místo podnikání, a identifikační číslo (IČ)  právnická osoba – firma, sídlo nebo místo podnikání, IČ, údaj o zápisu do ObchR nebo jiné evidence

Označení smluvních stran – podle čeho kontrolovat?  dvě základní cesty pro kontrolu osob, a to  ve vztahu k nějaké evidenci  ve vztahu k obsahu uzavírané smlouvy.  evidence: osobní doklad, obchodní rejstřík, živnostenský rejstřík, jiná evidence  kontroluje se nejen správnost údajů, ale také spolehlivost/rizikovost partnera  online evidence: obchodní rejstřík, insolvenční rejstřík, seznam úpadců, seznam znalců, registr živnostenského podnikání seznam občanských sdružení, seznam plátců DPHwww.mfcr.cz katastr nemovitostí  ověření ve vztahu k obsahu uzavírané smlouvy - musíte uzavřít smlouvu s tím, kdo ji může reálně splnit (vlastník katastru, vlastník auta, řemeslník s příslušným povolením atd.) 5 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Podle jakého práva se smlouva uzavírá?  uvedení tzv. rozhodného práva: účastníci uzavírají tuto smlouvu podle § 123 zákona č. 111/1111 Sb.  v 99 % případů smluv, které budete jako soukromé osoby uzavírat, by tato věta měla znít tak, že smlouvu uzavíráte podle zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku  soukromé osoby nemají zpravidla žádný důvod k tomu, aby smlouvy uzavíraly podle obchodního zákoníku  volba jiného práva, než občanského zákoníku, je často v neprospěch spotřebitele, a je neplatná 6 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Úvodní prohlášení povinného 7 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka  tzv. úvodním prohlášení povinného = toho, kdo má podle smlouvy něco plnit jako první  prohlášení, které vás jako oprávněné může v budoucnosti ochránit před problémy právě proto, že jste byli v dobré víře v pravdivost prohlášení  př. pokud je ve smlouvě prohlášení řemeslníka o tom, že má kvalifikaci či povolení provádět nějakou odbornou revizní činnost, a přesto se potom stane škoda, můžete si tímto zajistit, že vám pojišťovna neodmítne škodu nahradit  př. pokud takové prohlášení uvede vlastník, potom jste v dobré víře v pravdivost toho, že opravdu kupujete nějakou věc od osoby, která s ní může takto nakládat, tedy ji může i prodat, a ne s někým, kdo má věc jen půjčenou

Jak specifikovat předmět smlouvy? 8 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka  předmětem smlouvy je v širším smyslu komplex práv a povinností obou smluvních stran  předmětem smlouvy je v užším smyslu reálná věc nebo faktická činnost, kvůli které se smlouva vlastně sepisuje  předmět je třeba popsat co nejpřesněji  určitost a nezaměnitelnost  v opačném případě není sjednaná smlouva platná  v některých případech je třeba popsat předmět smlouvy přesně tak, jak požaduje zákon nebo jeho prováděcí právní předpisy (nemovitosti)

O ceně a jak stanovit platební podmínky 9 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka  doporučuji zakotvit do smlouvy nejen vyjádření číselné, ale také vyjádření ceny slovy  později nebude možné s cenou jakkoliv jednostranně manipulovat  nedoporučuji hradit cenu předem  sjednat platbu zálohovou  složit kupní cenu např. do advokátní úschovy  motivace povinného (prodávajícího, řemeslníka) splnit svou povinnost klesá, pokud již dostal zaplaceno za svoje zboží nebo za svou práci

Jak si smlouvu zajistit?  pokud ve smlouvě není sjednána sankce pro případ neplnění smlouvy, je taková smlouva bezzubá  povinnému nehrozí žádný negativní následek, pokud nesplní svou povinnost  sankce a pojistky mají mnoho různých podob  může se jednat o smluvní pokutu, ručení, sjednání zástavy, poskytnutí jistiny/kauce, zakotvení možnosti odstoupit od smlouvy v případě jejího porušení druhou smluvní stranou  nedopustit jednostrannost sankcí  trvat buď na tom, že stejné sankce budou hrozit oběma smluvním stranám, nebo na tom, aby byly všechny sankce ze smlouvy vypuštěny 10 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Prohlášení smluvních stran  prohlášení obou smluvních stran o dvou základních věcech  o jejich osobním a majetkovém stavu  o předmětu smlouvy  nejčastější prohlášení:  předmět smlouvy nemá právní vady (zástavní právo, užívají práva, nájemní práva k předmětu smlouvy)  neexistují žádné smlouvy, které by k předmětu smlouvy zakládaly práva třetích osob  žádná třetí osoba nevznesla do dne podpisu smlouvy ve vztahu k předmětu smlouvy nárok, který by nebyl uspokojen  prohlášení prodávajícího, že mu ohledně předmětu smlouvy není známa žádná překážka nebo vada, která by znemožňovala nebo omezovala jeho užívání  prohlášení kupujícího, že se před podpisem smlouvy seznámil se stavem předmětu smlouvy a v tomto stavu jej kupuje  atd.  nepravdivost prohlášení může založit odpovědnost za škodu 11 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Když dojde na projednání sporů  silnější smluvní partner (zpravidla podnikatel) často do smlouvy navrhuje rozhodčí doložku  rozhodčí doložka vyloučí pravomoc obecných soudů  pro žádnou soukromou fyzickou osobu není rozhodčí doložka vhodná a je třeba trvat na jejím vypuštění  pokud uzavřete smlouvu s rozhodčí doložkou, je možné podle občanského zákoníku v řadě případů dovodit její neplatnost 12 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Obchodní podmínky  smlouvy jsou často – zejména v obchodním styku – uzavírány za pomocí tzv. obchodních podmínek  pravidelně u smluv o dílo, kupních smluv na věci větší hodnoty, smluv o spotřebitelském úvěru  vždy trvat na jejich vytištění a předání 13 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

Závěrečná ustanovení  vyhotovit tolik stejnopisů smlouvy, aby každý účastník smlouvy obdržel aspoň jeden  včetně všech příloh, obchodních podmínek, plánků, reklamačních řádů atp.  sjednat, aby bylo možné ke smlouvě činit dodatky jen písemně  prohlášení chránící dobrou víru smluvních stran a dodržení jejich smluvní svobody  účastníci vzájemně prohlašují, že tuto smlouvu uzavřeli svobodně a vážně, že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly, neuvedli se vzájemně v omyl a jsou si vědomi toho, že v plném rozsahu nesou veškeré právní důsledky plynoucí z vědomě nepravdivých údajů, které by uvedli 14 JUDr. Simona Corradiniová, advokátka

DĚKUJI ZA POZORNOST. Čas na diskusi.