Břest a Němčice u Holešova“ „Komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Pravčice a v části k.ú. Hulín, Břest a Němčice u Holešova“ Zpracovatel: GEOCENTRUM, spol. s r.o. zeměměřická a projekční kancelář tř. Kosmonautů 1143/8B, 772 00 Olomouc zapsána u KS v Ostravě, oddíl C, vl. č. 5555 tel. 585 205 211, 602 335 483 fax. 585 205 295 kpu@geocentrum.cz

Etapy KPÚ: Přípravné práce Návrhové práce Realizační práce

Přípravné práce návrhu KPÚ Úvodní jednání 04/2009, 05/2009 Zaměření zájmového území a doplnění podrobného polohového bodového pole (PPBP) 11/2008 Stanovení obvodu pozemkových úprav 09/2009 Vyšetření nesměňovaných parcel 09/2009 Vyhodnocení podkladů a analýza současného stavu 06/2009 Dokumentace nároků vlastníků 06/2010

Úvodní jednání 05/2009 Informace o průběhu zpracovávání pozemkových úprav Časový plán Popis jednotlivých činností prováděných v rámci jednotlivých etap Seznámeni se způsobem ocenění pozemků pro potřeby pozemkových úprav Volba sboru zástupců vlastníků Určení místa, od kterého bude měřena vzdálenost pozemků

Zaměření zájmového území a doplnění podrobného polohového bodového pole (PPBP) 11/2008 Zaměření se soustředí na extravilán obce a část po obvodu zastavěného území Zaměření je velmi podrobné: veškeré cesty, toky, příkopy, druhy pozemků orná, trvalé travní porosty, lesy apod. dráhy soustředěného odtoku všechny druhy nadzemních vedení, hospodářské přejezdy, sjezdy, propustky, mosty na obvodu intravilánu obce vjezdy do objektů a do uzavřených prostorů skupiny stromů, keřů, solitéry, u speciálních druhů pozemků (sady, vinice, chmelnice) jednotlivé řady, příp. spon skalky, svážná území, prameniště, močály, závlahy aj Zaměření celého území polohově i výškově Navázání na systém S-JTSK -doplnění podrobného polohového bodového pole (stabilizace kamennými hranoly)

Ukázka zaměření

Stanovení obvodu KPÚ 09/2009 Obvod pozemkových úprav stanovuje Pozemkový úřad ve spolupráci s Katastrálním úřadem Zahrnuje jedno katastrální území - možnost i část území sousedních katastrů (vyrovnání hranice katastrálního území) Obvod pozemkových úprav přesně vymezuje území, kde budou pozemkové úpravy probíhat učení vstupujících parcel, které jsou předmětem dalšího řešení (směňované a nesměňované) parcely, které nejsou zahrnuty do obvodu pozemkových úprav zůstávají na místě, nedochází u nich k žádným změnám a nejsou pozemkovou úpravou v žádném případě dotčeny Stanovený obvod pozemkových úprav se vyznačí v terénu a provede se komisionální šetření za účasti vlastníků dotčených pozemků- členem komise je i zástupce obce Výsledný obvod pozemkových úprav a změny v údajích o parcelách se zapíše do katastru nemovitostí Stanovení opravného koeficientu Na obvod pozemkových úprav má vliv také ÚPD, resp. vymezení dalších zájmů obce

Obvod KPÚ

Vyšetření nesměňovaných parcel 09/2009 Komisionální šetření s vlastníky pozemků, u kterých se jedná pouze o upřesnění hranic parcel (NESMĚŇOVANÉ PARCELY) Parcely pak nejsou předmětem směňování a zůstávají na místě tak, jak byly za přítomnosti vlastníka vyšetřeny Nejsou rovněž součástí rozhodnutí o výměně vlastnických práv

Vyhodnocení podkladů a analýza současného stavu 06/2009 Provádí projektant pozemkových úprav Spolupráce s místními obyvateli a se sborem zástupců Podklad pro další návrh podklady : mapové podklady (ZM 1 : 5 000, 1 : 10 000, ZVHM 1 : 50 000, mapy katastru nemovitostí, ortofotomapy, letecké a satelitní snímky, údaje základní báze geografických dat a registr produkčních bloků zaměření současného stavu veškerá dostupná územně plánovací dokumentace projektové dokumentace a kolaudační operáty melioračních, vodohospodářských a dopravních staveb programy revitalizace říčních systémů, péče o krajinu, obnovy vesnice, programy alternativního zemědělství aj.

terénní průzkum : průzkum vodních poměrů ochrana území před vodní a větrnou erozí optimalizace druhů pozemků (stanovení nároků na změnu využití území) dopravní systém ochrana a tvorba životního prostředí (ekologická stabilita území a ochrana stávajících a nově navržených ekologicky významných segmentů) posouzení charakteru zemědělské výroby, lesní výroby, těžby surovin, místního průmyslu a rekreačního využití území vymezení nadzemních a podzemních vedení včetně jejich ochranných pásem stanoviska : orgánů státní správy, katastrálního úřadu a správců a vlastníků dotčených zařízení

Ukázka mapy průzkumu

Vypracování nárokových listů vlastníků 06/2010 Zde je provedeno ohodnocení vstupujících parcel – výměra (upravená případně opravným koeficientem), cena  a vzdálenost Cena zemědělských pozemků se pro potřeby pozemkových úprav určuje podle hlavní půdní jednotky v kódu BPEJ bez přirážek a srážek V rámci pozemkových úprav se oceňují i porosty (zjednodušeně průměrnou cenou na metr čtvereční) Nárokový list poslouží projektantovi při návrhu nového umístění pozemků jako měřítko přiměřenosti kvality návrhu

Návrhové práce Návrh plánu společných zařízení 08/2010 Návrh nového uspořádání pozemků 08/2011 vystavení návrhu pozemkových úprav zapracování připomínek podaných vlastníky po vystavení návrhu KPÚ závěrečné jednání – zhodnocení výsledků pozemkových úprav a seznámení s návrhem rozhodnutí o pozemkových úpravách dle § 11 zákona, „Rozhodnutí o schválení návrhu“ a „Rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv“

Návrh plánu společných zařízení 08/2010 Tvoří základní kostru budoucího nového uspořádání pozemků vlastníků jedná se o systém dopravních prvků vodohospodářských a protierozních prvků prvky územního systému ekologické stability Výchozím podkladem je podrobný terénní průzkum území a analýza všech dostupných podkladů územně plánovací dokumentace Dopravní systém většinou stávající zaměřený systém cest, doplněný podle požadavků s přihlednutím na dotení cestní sítě budovanou dálnicí

Vodohospodářské a protierozní prvky vliv na retenční schopnost krajiny, možnosti ochrany intravilánu před nepříznivými účinky velkých vod, možnosti omezení degradačních procesů na půdách, možnosti revitalizace stávajících prvků apod. Prvky ekologické stability vhodné začlenění do krajiny, jejich polyfunkčnost a respektování již definovaných prvků Návrhy se řídí platnými předpisy a normami Projednání návrhu a schválení Respektování připomínek zástupců státní správy a vlastníků či správců dotčených zařízení Dopracování do jednotlivých parcel Vlastníkem společných zařízení se ve většině případů stává obec nebo stát

Návrh nového uspořádání pozemků 08/2011 Závěrečná fáze projektování pozemkových úprav do již odsouhlasené kostry společných zařízení se postupně umisťují nové pozemky vlastníků Pozemky podle možností scelují a pokud to lze, přihlíží k požadavkům vlastníků na jejich nové umístění z pohledu užívání Kritéria přiměřenosti kvality (přípustné odchylky) výměra ± 10 % cena ± 4 % vzdálenost ± 20 % Podmínky ze zákona : překročení kritérií pouze se souhlasem vlastníka nalepšení v ceně nad 4 % je možné pouze se souhlasem vlastníka, že uhradí rozdíl v ceně přesahující 4 % Postupné projednávání

Za projednaný se bere návrh, kde je odsouhlaseno alespoň 75 % výměry řešených pozemků Vystavení odsouhlaseného návrhu po dobu 30 dnů - obec a příslušný pozemkový úřad možnost vznesení připomínek vlastníky zapracování připomínek a nové vyjádření vlastníků Závěrečné jednání „Rozhodnutí o schválení návrhu pozemkových úprav“ – možnost odvolání, které se pak řeší ve smyslu zákona „Rozhodnutí o výměně nebo přechodu vlastnických práv“ Po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí (15 dní od vyvěšení veřejnou vyhláškou), se stává platným nový vyprojektovaný stav V této době také zanikají nájemní vztahy, zatímní bezúplatné užívání a časově omezený nájem k původním pozemkům

Porovnání stavu před a po KPÚ:

Realizační práce pozemkové úpravy Zpracování mapového díla 03/2012 Vytýčení pozemků 03/2012 Postupná realizace plánu společných zařízení

Zpracování mapového díla Etapa bezprostředně navazující na návrhové práce Po nabytí právní moci „Rozhodnutí o schválení návrhu pozemkových úprav“ je vytvořena nová digitální katastrální mapa (DKM) včetně souboru popisných informací, které se vztahují k jednotlivým parcelám. Tím je nový stav zaveden do katastru nemovitostí.

Vytýčení pozemků Postupně, na žádost vlastníků, jsou vytýčeny jejich pozemky Vytýčení je na náklady státu, ale pouze jednou Hranice pozemků jsou trvale stabilizovány a za tuto stabilizaci pak odpovídá vlastník pozemku Vlastní vytýčení se realizuje obvykle po sklizni a provedení podmítky, pokud se vlastníci pozemků nedohodnou jinak

Postupná realizace plánu společných zařízení Postupné uvádění navrženého systému společných opatření do funkce Stanovení priority jednotlivým prvků plánu společných zařízení Realizace v závislosti na zajišťování finančních prostředků (a to jak ze státních, tak z dalších zdrojů) Zjednodušení stavebního řízení Společná zařízení, která jsou realizována po pozemkových vlastní obec, pokud není rozhodnutím o pozemkových úpravách stanoveno jinak (vlastníkem je stát, nebo soukromník – biocentra, biokoridory apod.) Dochází k postupné realizaci záměrů obce Možné dosažení na dotační tituly

Závěr Realizací pozemkových úprav se dosáhne zpřehlednění a vyjasnění vlastnických práv k pozemkům Připraví se podmínky pro racionální obdělávání pozemků, (dojde k jejich scelení, zpřístupnění, vyrovnání jejich hranic apod.) Po realizaci společných zařízení dojde ke zlepšení celkového stavu životního prostředí a krajiny v okolí obce (zvýšení retence, zlepšení ochrany půdy a vodních toků, doplnění prvků ÚSES apod.) Připraví se podmínky pro naplnění některých záměrů územního plánování (realizace cestní sítě, vodohospodářských opatření, prvků ochrany krajiny apod.) Připraví se podmínky pro čerpání dotací z různých podpůrných programů a tím se obci, ale i uživatelům půdy otevře možnost dosáhnout na realizaci potřebných opatření

UKÁZKY REALIZACE SPOLEČNÝCH ZAŘÍZENÍ

585 205 241 vyřizuje: Ing. Michal Najman Pro poskytnutí podrobných informací a řešení konkrétních problematik bude zástupce zpracovatele k dispozici v níže uvedených termínech v místě KPÚ. Současně je možno zpracovatele v průběhu prací na „Komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Pravčice a v části k.ú. Hulín, Břest a Němčice u Holešova“ kontaktovat telefonicky na čísle: 585 205 241 vyřizuje: Ing. Michal Najman

DĚKUJEME ZA POZORNOST