Finanční plán stavební zakázky Přednáška byla zpracována za podpory grantového projektu financovaného z Fondu rozvoje vysokých škol (FRVŠ) č. 2005/2009 „Inovace předmětu Financování stavební zakázky“ Finanční plán stavební zakázky

Příprava financování stavební zakázky – z pohledu dodavatele Tvorba projektové dokumentace Přehled aktivit Sestavení ceny stavebního objektu Časový plán výstavby (časový harmonogram) Plán zdrojů Finanční plán 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Princip kalkulace stavební zakázky Přímé náklady Zisk Cílová cena Požadovaný zisk Cílové náklady Předpokládané náklady Nepřímé náklady Nabídková cena + = 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Stanovení ceny stavební zakázky Náklady na stavební část se vypočítají jako suma nákladů: na jednotlivé stavební práce materiály neoceněné ve stavební práci, ale oceněné ve specifikacích přesun hmot Pro výpočet se sestaví položkový rozpočet Položkový rozpočet zahrnuje základní náklady Položka představuje: stavební práce materiál ve specifikaci 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Přehled skupin stavebních dílů číslo NÁZEV SKUPINY STAVEBNÍCH DÍLŮ Všeobecné konstrukce a práce 1 Zemní práce 2 Základy, zvláštní zakládání, zpevňování hornin 3 Svislé a kompletní konstrukce 4 Vodorovné konstrukce 5 Komunikace 6 Úprava povrchů, podlahy a osazování výplní otvorů 7 Práce přidružené stavební výroby (PSV) 8 Trubní vedení 9 Dokončovací práce, demolice Ukázka rozpočtu 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Financování stavební zakázky Kalkulační vzorec Jednotková cena stavební práce Přímé náklady (PN): Přímý materiál (H) Přímé mzdy (M) Ostatní přímé náklady (OPN) Stroje(S) Nepřímé náklady (NN): Režie výrobní (RV) Režie správní (RS) Zisk (Z) Cena celkem 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – přímé náklady Přímý materiál (H hmoty normovatelné) Kód položky (podle SKP nebo EČM) Popis položky (podle SKP nebo EČM) M.j. položky Norma spotřeby Pořizovací cena materiálu Položka celkem Jednotková hmotnost Hmotnost celkem za položku 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – přímé náklady Přímé mzdy (M normovatelné) Kód profese Popis profese Výkon v normohodinách (Nh) Hodinový mzdový tarif Položka celkem 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – přímé náklady Stroje (S s normovatelným výkonem) Kód stroje (vlastní podnikové třídění) Popis stroje Výkon ve strojohodinách (Sh) Sazba na Sh Položka celkem 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – přímé náklady Ostatní přímé náklady (OPN) Odvody do fondu sociálního a zdravotního pojištění z přímých mezd Dopravní náklady (realizované vlastním dopravním prostředkem nebo nakupované dopravní služby) 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – nepřímé náklady Režie výrobní (RV) zahrnuje všechny druhy nákladů vznikajících při realizaci výroby jako skupina nákladů spojených s realizací více činností Jsou to např.: náklady na nakupované služby související přímo s výrobou (telefony, energie mimo přímých nákladů na stroje) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy mistrů, stavbyvedoucích apod. včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – nepřímé náklady Režie správní (RS) zahrnuje všechny náklady spojené se správou a řízením podniku Jsou to např.: náklady na nakupované služby související s činností správy podniku (telefony, energie, pronájmy) náklady na spotřebu režijních materiálů mzdy pracovníků včetně odvodů do fondů sociálního a zdravotního pojištění odpisy služebních vozidel apod. 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Kalkulační vzorec – zisk stanoví se podle: požadavků podniku, nebo možností vycházejících ze situace na trhu Cena celkem = PN (H+M+OPN+S) + NN (RV+RS) + Z 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Cena stavební práce – výpočet na kalkulační jednici (m.j.) Náklady na materiál na položku v Kč: Norma spotřeby x pořizovací cena materiálu Náklady na mzdy na položku v Kč: Množství Nh x hodinový mzdový tarif Případně prémie v % ze mzdy Náklady na stroje na položku v Kč: Množství Sh x hodinová sazba provozu stroje Ostatní přímé náklady celkem v Kč, odvody do fondů:  Nákladů na přímé mzdy x 0,34 (rok 2009) Režie výrobní celkem v Kč: sazba x základna Režie správní celkem v Kč: sazba x základna Zisk celkem v Kč: sazba x základna 29.12.2018 Financování stavební zakázky

Cena stavební práce rekapitulace Přímé náklady Nepřímé náklady Zisk Materiál Zpracovací náklady Mzdy Ostatní přímé náklady Režie Stroje Ostatní Pojištění RV RS Přímé zpracovací náklady (PZN) Hrubé rozpětí 29.12.2018 Financování stavební zakázky