1 VI. Ročník odborné mezinárodní konference Real Estate Market Autumn 2007 Ing. Petr Illetško MBA

2 Koncentrace realitních kanceláří – vývoj na trhu realitních služeb část 1. Tuzemský realitní trh není kontrolovaný téměř žádnými legislativními pravidly Realitních činnost je činnost volná Díky postupu neprofesionálních realitních kanceláří došlo k poškození dobrého jména celé branže a tím i nedůvěra lidí k realitním kancelářím (praktiky typu: vykrádaní nabídek, stahovaní cizích fotografií, nabízení pod cenu majitele apod….) Přibývá tzv. obyvákových realitních makléřů (zprostředkovatelů) A ubývá středních společností na trhu, které válcují velké společnosti a svou cenou za služby nejsou schopni konkurovat malým zprostředkovatelům Většina klientů prodává svou nemovitost formou neexklusivní spolupráce, nebo a to ještě častěji bez smlouvy tkz. Na dobré slovo ACRK moc nefunguje a nepodporuje zpřehlednění realitního trhu

3 Koncentrace realitních kanceláří – vývoj na trhu realitních služeb část 2. – řešeni problému Dvoustupňová koncese pro realitní kanceláře a realitní makléře Uzákonit prodej pouze přes exkluzivní smlouvu, která bude mít jasně dané zásady (jako např. platnost smlouvy, výpovědní podmínky, právní zodpovědnost RK Povinnost realitních kanceláří přeškolovat makléře na nové změny na realitním trhu

4 Růst cen nemovitostí (Praha a regiony) V letošním roce jsme v Praze zaznamenali nárůst cen o 6% Nejvíce to byly cihlové byty v širším centru Prahy jako je například Žižkov, Nusle či Troja Stagnaci cen zaznamenáváme v okrajových částech Prahy v panelových bytech v částech jako Petrovice či Měcholupy apod. Mezi regiony s největším nárůstem cen patří Frýdek-Místek, kde od začátku roku zaznamenáváme nárůst cen až o 70 % Dále je to pak Ostravský, Brněnský a Královehradecký region Naopak je tomu v Ústeckém, nebo Jihlavském regionu, kde v mnoha lokalitách zaznamenáváme i mírný pokles

5 Zákazník a jeho preference v blízké budoucnosti (změny požadavku klienta) Dostupnost a to jak MHD tak i automobilem do centra měst Zajímavé funkční architektonické řešení a dispozice bytů a co největší variabilita při výběru standardů u novostaveb Možnost parkování Rezidenční vybavenost, služby rezidentům za rozumné měsíční náklady, (ostraha, dětské hřiště, odpočinkové plochy, atd.) Vhodné umístění stavby do stávající výstavby a zaleně Kvalitní facility management Výnosy z domů ( umistění reklamy, pronájem střechy pro telekomunikační účely apod.)