Stavební fórum Investiční příležitosti v Chorvatsku.

Prezentace na téma: "Stavební fórum Investiční příležitosti v Chorvatsku."— Transkript prezentace:

1 Stavební fórum Investiční příležitosti v Chorvatsku

2 Kancelářské prostory

3 Úroveň trhu Rok2004200520062007 Moderní plochy - celkem (m 2 )120 000160 000266 000300 000 Moderní plochy -nově vybudované (m2)42 00040 000106 00035 000 Pronájem (m2)50 00055 00075 000 Prům. nájem (Eur/m2/měsíc)16-1915-1814-1813-18 Yield (%)1098-97-8

4 Developeři a projekty NázevDeveloperm2m2 dostavba Centar ProjektLocal28 000Q1 2006 Zagreb TowerEuropolis25 000Q4 2006 Euro CentarImmorent18 0002005 EurotowerImmorent18 000Q4 2006 VMD BuildingLocal15 0002005 Grand CentarGrand Zagreb15 000Q3 2006 Hypo CentarHypo-Alpe Adria15 000Q1 2007 AlmeriaLocal13 000Q4 2006 Net CityLocal12 500Q2 2006 FingoLocal12 000Q4 2006

5 Lokalita

6 Klasická nájemní smlouva Nájemné placené měsíčně Smlouva na 3 – 5 let Služby 2,5 – 3 Eur/m 2 /měsíc DPH na služby 22% Daň z převodu nemovitosti 5%

7 Trendy Další stabilizace trhu Převýšení nabídky nad poptávkou Snižování nájemného a zvyšování kvality prostor v méně atraktivních lokalitách Prudký nárůst neobsazenosti (souč. 5%) Přesun poptávky od zahraničních k lokálním společnostem Regionalizace

8 Retail

9 Záhřeb - Shopping centra NázevDeveloperm2m2 dostavba City Center OneReal East48 000Q4 2006 Avenue MallGTC36 000Q2 2007 Shopping City Mandi Gruppo Zamparini28 000Q2 2007

10 Situace na trhu Absolutní nedostatek obchodních center Na trhu nejsou etablované mezinárodní společnosti V roce 2006 počátek developmentu Nedostatek kvalitních pozemků Pronájem – 20-80 Eur/m 2 /měsíc Regiony - Rijeka, Split

11 Industriální nemovitosti a logistika

12 Současný stav Trh v absolutních počátcích Většina developerů jsou budoucí majitelé Velice drahé pozemky Většina společností vlastní skladovací prostory v Rakousku, Maďarsku, Slovensku První spekulativní projekty Pronájem – 5-7 Eur/m 2 /měsíc

13 Liniové stavby

14 Dálnice

15 Investice

16 Problémy Chybí zajímavý produkt Mladý trh, nízké yieldy Členství v EU Vlastnické vztahy Podnikatelské prostředí

17 Děkuji za pozornost Vít Dokoupil dokoupil@msgroup.cz Prezentace využívá těchto zdrojů: King Sturge: Croatia – Commercial Property Market 2005/2006 DTZ: Croatia Autumn 2006 – Commercial Property Markets Overview www.skyscrapercity.com