Obsah Klasifikování stavebních děl Oceňování stavební produkce Oceňování projektových a inženýrských prací

1. Klasifikování stavebních děl Základ třídění: stavební díl

Cíle klasifikování: jednotné třídění kompatibilní způsob třídění usnadnění komunikace

Jednotné třídění důležité především pro sestavení a používání: operativních norem, oceňovacích podkladů, technickohospodářských ukazatelů, podkladů o stavební produkci v zadávacím řádu stavby směrných cen ÚRS Praha a.s.

Obecně je klasifikaci možné provádět dle: Stavebně-výrobního a materiálového hlediska – pohled zhotovitele Funkce a doby používání stavebních děl – pohled uživatele Statistických kritérií třídění stavební produkce – dlouhodobá srovnatelnost, klasifikační vazby na jiné klasifikace

Používané třídníky Třídník stavebních konstrukcí a prací (TSKP) - ČR, pro podrobné třídění a oceňování Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací (JKSO) - ČR, pro oceňování a technické ukazatele obory 801 - 833 – stavební objekty obory 838 – 839 – stavební práce výrobní povahy

Používané třídníky Struktura číselného kódu JKSO 1.2.3. 4. 5. 6. 7. 1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň Obor Skupina Podskupina Konstrukčně materiálová charakteristika Druh stavební akce Druh stavební akce (např.: novostavba, rekonstrukce) Stavebně technický popis a účel Druh konstrukce, materiálu

Používané třídníky Odvětvová klasifikace ekonomických činností (OKEČ) - EU, všechny činnosti práv. nebo fyz. osob Standardní klasifikace produkce (SKP) - EU Oddíl 45 - Stavební práce Oddíl 46 – Klasifikace stavebních děl (KSD) - pro statistické účely

Struktura číselného kódu oddílu 46 – Klasifikace stavebních děl Používané třídníky Struktura číselného kódu oddílu 46 – Klasifikace stavebních děl 1.2 3 4 5 6 7 8 1.stupeň 2.stupeň 3.stupeň 4.stupeň 5.stupeň 6.stupeň 7.stupeň Oddíl Pododdíl Skupina Podskupina třída položka fazeta Stavebně technický popis a účel (např.: administrativní budova, hala pro výrobu) materiál

2. Oceňování stavební produkce Charakter oceňování předmět při oceňování neexistuje – dohoda o ceně předem na základě technického návrhu Předmět při oceňování existuje – vlastnosti stavby lze ověřit, oceňování nemovitostí

Stanovení ceny závisí na stádiu životního cyklu stavby Odhad, cíl: zjištění ekonomické únosnosti Příprava Kalkulace, cíl: zjištění nákladů a zisku Projektování Realizace Užívání Likvidace

Metody stanovení ceny Kalkulace - cenu stanovujeme individuální kalkulací Odhad - podle výše ceny již oceněných předmětů: metody cenového porovnání parametrickými způsoby odvozením ze zahraničních cen

Kalkulace - individuální kalkulace Používá se pro oceňování nových předmětů přímé náklady: normativní a oceňovací podklady nepřímé náklady: přirážková kalkulace

Odvození - metoda cenového porovnání cenovými normativy – koeficient, normativně stanovená hodnota stavebnicovým způsobem – položky vzorového projektu se sčítají a odčítají a vzniká tak hledaná cena nového projektu kalkulačním porovnáním – porovnání s kalkulací jiného obdobného projektu

Odvození - parametrickými způsoby cenové řady - min. 4 výrobky včetně nového, vytvoří se řada → matematická funkce nebo graf → odhad ceny cenové ukazatele - shodné parametry nových a starých výrobků bodovací způsob - parametry jsou ohodnoceny pomocí bodů, součet určuje technickou úroveň oceňovaných výrobků vícenásobná lineární regrese - cena je závisle proměnou a ovlivňující činitele jsou nezávisle proměnné

Nabídkové ceny ve stavebnictví: Pevná jmenovitá hodnota, dána smlouvou o dílo např.: 15 450 000,- Kč Skladebná těžko stanovitelný rozsah a náročnost, soubor jednotkových cen např.: 2600,- Kč/m3 betonáže základů Nabídka Skutečné provedení Kč/m2 x m2 = Kč Kč/m3 x m3 = Kč Kč/kg x kg = Kč Celková cena

Nabídkové ceny ve stavebnictví: Pohyblivá procentní přirážka na režii + na riziko + na zisk, zbytek dle skutečného provedení, např.: 10% režie + 3% riziko + 20% zisk = 33% přirážka Nabídka Skutečné provedení % režie Skutečná cena Celková cena % riziko x = % zisk

Nabídkové ceny ve stavebnictví: Cílová pevně stanovená cena, při úspoře → investor a zhotovitel se dělí rovným dílem např.: 15 450 000,-Kč Nabídka Skutečné provedení Celková cena = nabídka ≤ Kč Kč > Celková cena = nabídka = skutečná + zisk např.: 15 450 000,-Kč, postaveno levněji: 12 000 000,-Kč → investor: 1 725 000 ,-Kč → stavební firma: 1 725 000,-Kč

3. Oceňování projektových a inženýrských činností Honorář – finanční ohodnocení výkonů architekta, inženýra nebo technika

Dva způsoby ocenění: Individuální kalkulace ceny nebo Výkonový a honorářový řád + Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností

Výkonový a honorářový řád   Výkonový a honorářový řád Výkonová fáze % podíl z celkového honoráře 1 Příprava zakázky (PPR) 2 Návrh stavby (STS) 13 3 Vypracování dokumentace k ÚŘ (DUR) 15 4 Vypracování dokumentace pro SŘ(DSR) 22 5 Vypracování dokumentace pro provedení stavby (DPS) 28 6 Vypracování dokumentace zadání stavby (DZS) 7 Spolupráce při výběru dodavatele (VDS) 8 Autorský dozor projektanta, technický dozor investora (ATD, ITD) 11 9 Spolupráce po dokončení stavby (SKP)

Celkový honorář se odvozuje od započitatelných nákladů a honorářových zón / kategorií Započitatelné náklady se zjistí odborným odhadem, z rozpočtu nebo z nabídky dodavatele

Započitatelné náklady = stavební náklady na HSV + PSV + technologická zařízení Technologická zařízení se připočítávají do 25% ostatních nákladů, z částky nad 25% se přičítá polovina Příklad: HSV + PSV = 10 000 000 Kč   0 - 25% 25% < 1. Technologická zařízení = 5 000 000 Kč     50% 2. Technologická zařízení = 2 000 000 Kč   20% Započitatelné náklady 1. Náklady = 10 mil. + 2,5 mil. + (2,5 mil. /2) 2. Náklady = 10 mil. + 2 mil

Honorářové zóny Zóna Kategorie objektů I administrativní, ubytovací budovy bez sociálního zázemí, pro dočasné použití, přístavky, tribuny, zemědělské přístřešky apod. II jednoduché administrativní a obytné budovy společné sociál. zázemí a kuchyně, garáže, jednoduché haly, vrátnice III administrativní budovy, bytové domy se standardním vybavením, ubytovny, školy, zdravotní zařízení, nákupní střediska, kina apod. IV administrativní a obytné budovy s nadprůměrnými položkami, vysoké školy, laboratoře, nemocnice, hotely, kostely, muzea apod. V stavby s nejvyšším standardem, odborná pracoviště se speciálním vybavením, těžký průmysl a energetika

Zařazení staveb do kategorií Bodovací systém: hodnocení 0 – 7 bodů Bodovaná kritéria: požadavky na vazby objektu s okolím počet funkčních okruhů v objektu, složitost technického vybavení nároky na architektonické a krajinářské řešení složitost nosné konstrukce a mimořádné zatížení geotechnické podmínky nadstandardní podmínky, netradiční technické řešení, složitá doprava apod vazby na stávající technologická zařízení a objekty

Vyhodnocení kritérií Kategorie Body I 1 - 10 II 11 - 18 III 19 - 26 IV 27 - 34 V 35 - 49