JUDr. Radim Boháč, Ph.D. katedra finančního práva a finanční vědy PF UK 20. listopadu 2013

1. Majetkové daně 2. Daň z nemovitostí 3. Základní prvky daně z pozemků 4. Příklad – daň z pozemků 5. Základní prvky daně ze staveb 6. Příklad – daň ze staveb 7. Další prvky daně z nemovitostí 8. Správa daně z nemovitostí Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 2

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 3 Majetkové daně v klidu převodní daně bezúplatný převod inter vivos mortis causa úplatný převod nemovitostímovitostí

 zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí nemovitých věcí Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 4 Daň z nemovitostí Daň z nemovitých věcí Daň z pozemků Daň ze staveb a jednotek

I. Subjekt II. Předmět III. Základ IV. Sazba V. (Výpočet) Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 5

 poplatník ◦ vlastník ◦ svěřenský fond ◦ podílový fond ◦ fond obhospodařovaný penzijní společností ◦ stavebník ◦ organizační složka státu, příspěvková organizace ◦ nájemce nebo pachtýř ◦ uživatel Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 6

 pozemky (§ 2 odst. 1) ◦ na území České republiky ◦ evidované v katastru nemovitostí  předmětem daně nejsou (§ 2 odst. 2) ◦ pozemky zastavěné (zdanitelnými stavbami) v rozsahu zastavěné plochy ◦ lesní pozemky (lesy ochranné a zvláštního určení) ◦ pozemky vodních ploch ◦ pozemky určené pro obranu České republiky ◦ pozemky, které jsou součástí jednotky, a pozemky ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě užívané společně s těmito jednotkami  není předmětem daně x osvobození (§ 4) Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 7

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 8 valorický orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty hospodářské lesy a průmyslové rybníky specifický ostatní pozemky

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 9 poměrná lineární orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocné sady hospodářské lesy a průmyslové rybníky pevná zpevněné plochy pozemků zastavěné plochy a nádvoří stavební pozemkyostatní plochy

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 10 vinice trvalý travní porost ostatní plocha Základ daně Daň

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 11 zastavěná plocha a nádvoří stavební pozemek Základ daně Daň

I. Subjekty II. Předmět III. Základ IV. Sazba V. (Výpočet) Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 12

 poplatník (§ 8) ◦ vlastník ◦ svěřenský fond ◦ podílový fond ◦ fond obhospodařovaný penzijní společností ◦ organizační složka státu, příspěvková organizace ◦ nájemce nebo pachtýř Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 13

 zdanitelné stavby a jednotky na území České republiky (§ 7)  předmětem daně nejsou ◦ budovy, v níž jsou jednotky ◦ přehrady, stavby sloužící veřejné dopravě, stavby zpevněných ploch pozemků  fikce nemovité věci (§ 7 odst. 3)  není předmětem daně x osvobození (§ 9) Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 14

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 15 výměra zastavěné plochy ostatní zdanitelné stavby upravená podlahová plocha jednotky

 sazba podle typu stavby (§ 11 odst. 1) ◦ obytné domy ◦ stavby pro individuální rekreaci ◦ garáže ◦ stavby užívané pro podnikání ◦ ostatní (zdanitelné) stavby ◦ ostatní jednotky  zvýšení za podlaží (§ 11 odst. 2)  koeficienty (§ 11 odst. 3)  zvýšení v NP a I. zónách CHKO (§ 11 odst. 4)  zvýšení za nebytový prostor (§ 11 odst. 5) zvýšení daně (§ 11a) Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 16

 rodinný dům v Praze Tróji  výměra 140 m 2  2 patra (3 nadzemní podlaží)  1. patro (2. nadzemní podlaží) o výměře 95 m 2  2. patro (3. nadzemní podlaží) o výměře 50 m 2  v domě se nachází nebytový prostor o výměře 30 m 2 sloužící k podnikatelské činnosti Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 17

Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 18

 základní ◦ (Zdaňovací období)  kalendářní rok (§ 13, § 12c) ◦ (Rozpočtové určení)  příjem obecních rozpočtů (243/2000 Sb.)  ostatní ◦ místní koeficient

 daňové přiznání  splatnost daně ◦ jednorázově ◦ ve splátkách Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D. 20

JUDr. Radim Boháč, Ph.D. odborný asistent katedry finančního práva a finanční vědy PF UK nám. Curieových Praha tel.: Daň z nemovitostí JUDr. Radim Boháč Ph.D.