Územní plán s prvky regulačního plánu Porada KÚPK s ÚÚP a pořizovateli ÚPD Mgr. Jaroslav Kovanda ORR KÚPK Zelená Lhota 7. - 8. 12. 2017

Proč? problematika podrobnosti územního plánu ÚP s prvky RP Proč? problematika podrobnosti územního plánu tlak na podrobnější regulaci RP se nepořizují

ÚP s prvky RP Podrobnost ÚP Příloha č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

ÚP s prvky RP Podrobnost RP Příloha č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 odst. 1 a) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků odst. 2 b) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami)

ÚP s prvky RP Novela § 43 odst. 3 ÚP nesmí obsahovat podrobnosti... ....pokud zastupitelstvo obce v rozhodnutí o pořízení nebo v zadání územního plánu nestanoví, že bude pořízen územní plán nebo jeho vymezená část s prvky regulačního plánu; tato skutečnost musí být v rozhodnutí zastupitelstva výslovně uvedena".

ÚP s prvky RP Novinky v rozhodnutí o pořízení ÚP výslovně uvést, že zastup. chce ÚP s prvky RP v zadání zopakovat a zpřesnit na plochy. Nebo celý ÚP? projektant zpracuje návrh a do odůvodnění uvede, které prvky jsou z RP a proč tam jsou § 52 odst. 2 - námitky budou moci dávat i osoby uvedené v § 85 odst. 1 a 2 (jako u RP)

ÚP s prvky RP Námitky ÚP - vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení - oprávněný investor - zástupce veřejnosti RP - žadatel - obec - vlastník pozemku nebo stavby (nebo věcné právo) - osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nichž může být územním rozhodnutím přímo dotčeno

ÚP s prvky RP Problémy prvky RP uvedené v rozhodnutí o pořízení i v zadání. Nebo pouze jednou? jedná se poté o povinnost nebo možnost mít prvky RP v ÚP? v případě celého územního plánu musí/mohou být všechny plochy řešeny do podrobnosti RP? bude metodika

Děkuji za pozornost ORR KÚPK Oddělení územního plánování Zkrácený postup Děkuji za pozornost ORR KÚPK Oddělení územního plánování Mgr. Jaroslav Kovanda tel.: 377 195 563 jaroslav.kovanda@plzensky-kraj.cz