Anna Bandlerová Anna.Bandlerova@uniag.sk Typy zmlúv Anna Bandlerová Anna.Bandlerova@uniag.sk

Typy zmlúv podľa Občianskeho zákonníka Kúpna zmluva Zámenná zmluva Darovacia zmluva Zmluva o dielo Zmluva o pôžičke Zmluva o výpožičke Nájomná zmluva

Typy zmlúv podľa Občianskeho zákonníka Príkazná zmluva Zmluva o obstaraní zájazdu Konanie bez príkazu Zmluva o úschove Zmluva o ubytovaní Zmluva o preprave (osôb,nákladu) Sprostredkovateľská zmluva

Typy zmlúv podľa Občianskeho zákonníka Vklady (Vklady na vkladných knižkách, Vkladové listy, Ďalšie formy vkladov ) Poistné zmluvy Zmluva o združení Zmluva o dôchodku Stávka a hra

Typy zmlúv podľa Občianskeho zákonníka Verejná súťaž Verejný prísľub Inominátna zmluva-nepomenovaná §51OZ

Kúpna zmluva

Štruktúra právnej úpravy: a)Všeobecné ustanovenia o kúpnej zmluve b) Vedľajšie dojednania pri kúpnej zmluve -výhrada vlastníctva -predkupné právo -právo spätnej kúpy -iné dojednania c) Osobitné ustanovenia o predaji tovaru v obchode

Pojem Kúpna zmluva podľa občianskeho zákonníka Kúpna zmluva je zmluva, z ktorej vznikne predávajúcemu povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať do vlastníctva, a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu.

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy Zmluvné strany Predmet zmluvy Cena predmetu zmluvy

Zmluvné strany predávajúci a kupujúci, presne a úplne ich obchodným menom podľa zápisu v živnostenskom, prípadne obchodnom registri. V zmluve by malo byť uvedené aj identifikačné číslo – IČO a sídlo predávajúceho a kupujúceho. Ak nemá sídlo, je potrebné uviesť miesto podnikania alebo bydlisko.

Ak podnikatelia nekonajú osobne, malo by byť v zmluve uvedené :kto je oprávnený za zmluvné strany konať, a ak koná na základe splnomocnenia, malo by byť toto splnomocnenie súčasťou zmluvy.

Predmet kúpy – t.j. vec určená : jednotlivo podľa druhu, úhrnom, vec hromadná, vec celá alebo spoluvlastnícky podiel k nej a byt alebo nebytový priestor (ak je kúpna zmluva uzatváraná medzi dvoma fyzickými osobami podľa občianskeho zákonníka), prípadne hnuteľná vec alebo tovar (v prípade uzatvárania zmluvy na základe obchodného zákonníka).

Samostatne nemožno predať súčasť veci. Predmet kúpy musí byť určený buď individuálne, alebo druhovo vrátane množstva. Samostatne nemožno predať súčasť veci.

Príslušenstvo má povahu veci a môže byť predmetom kúpy . Kúpna zmluva o prevode hlavnej veci sa týka i tohoto jej príslušenstva. Je dôležité z hľadiska právnej istoty, aby v kúpnej zmluve boli výslovne uvedené i príslušenstvá hlavnej veci.

Nemožno predať veci nescudziteľné a peniaze, s výnimkou cudzích peňazí, ktoré môžu byť predmetom kúpy Vec ako predmet kúpy nemusí existovať už v čase uzavretia kúpnej zmluvy.

Možno kúpiť i veci, ktoré len vzniknú v budúcnosti (napr Možno kúpiť i veci, ktoré len vzniknú v budúcnosti (napr. budúcu úrodu) a to buď tak, že kupujúci sa zaviaže zaplatiť len za veci, ktoré mu predávajúci skutočne odovzdá, alebo tak, že kupujúci sľúbi zaplatiť určitú cenu za veci, ktoré majú vzniknúť v budúcnosti, bez ohľadu na ich skutočné množstvo a kvalitu.

Kúpna cena sa určuje dohodou, zmluvná voľnosť účastníkov je obmedzovaná povinnosťou dojednať cenu v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi. Pri nedovolenom odchýlení sa od ceny určenej všeobecne záväznými právnymi predpismi je kúpna zmluva v rozsahu, v ktorom odporuje týmto predpisom neplatná.

Ide tu o relatívnu neplatnosť, ku ktorej možno prihliadať len vtedy, ak sa ten, kto je zmluvou dotknutý, neplatnosti dovolá. Právo dovolať sa relatívnej neplatnosti zmluvy sa premlčuje, pričom premlčacia doba je trojročná a plynie odo dňa uzavretia kúpnej zmluvy

Podľa občianskeho zákonníka je kúpna zmluva zmluvou neformálnou, možno ju uzavrieť : písomne, ústne konkludentne.

Písomná forma kúpnej zmluvy sa vyžaduje iba v prípadoch, ak : - predmetom zmluvy je nehnuteľnosť, ak to vyžaduje osobitné ustanovenie zákona, -ak sa na písomnej forme dohodli účastníci.

Povinnosti predávajúceho dodať tovar v súlade so zmluvou alebo zákonnými ustanoveniami, odovzdať doklady vzťahujúce sa na tovar, dohodnuté v zmluve spôsobom na akom sa strany dohodli alebo určenom zákonom previesť vlastnícke právo, resp. umožniť kupujúcemu vlastnícke právo nadobudnúť.

Povinnosti predávajúceho plniť bez zbytočného odkladu(pokiaľ nebolo dohodnuté inak znášať náklady spojené s odovzdaním predmetu kúpy (náklady s meraním, vážením, balením –ak nedošlo k inej dohode

Predávajúci môže : Odoprieť odovzdanie predmetu kúpy ak kupujúci nezaplatí cenu včas Môže predmet kúpy uložiť na náklady kupujúceho , môže ho predať po upozornení -na účet kupujúceho (ak je kupujúci v omeškaní s prevzatím)

Povinnosť kupujúceho Prevziať predmet kúpy Zaplatiť za predmet kúpy (nemusí pokiaľ nemá možnosť si predmet kúpy pozrieť-ak sa predmet k odosiela na miesto plnenia Znášať náklady spojené s prevzatím predmetu kúpy Znášať náklady odoslania predmetu kúpy ak sa vec odosiela na miesto ,ktoré nie je miestom splnenia

Nepodstatné náležitosti kúpnej zmluvy pri dodaní tovaru Miesto plnenia Čas plnenia Vznik vlastníctva Zodpovednosť za vady tovaru

Miesto plnenia Sa dohodne ,ak nie, tak je to bydlisko dlžníka (§567) Spôsob plnenia : Ak nie je dohodnuté-má právo voľby dĺžnik

Čas plnenia Zo zákona vyplýva čas plnenia, ktorý môže byť určený v zmluve buď: – presným dátumom, –- alebo lehotou, ktorá je poskytnutá predávajúcemu a počas ktorej môže plniť kedykoľvek.

Ak by právo určiť deň dodania v rámci určenej lehoty patrilo podľa zmluvy alebo s prihliadnutím na účel zmluvy kupujúcemu, určuje konečný termín plnenia v rámci určenej lehoty kupujúci.

V prípade, že si strany nedohodli začiatok lehoty na plnenie, začne táto plynúť odo dňa uzavretia zmluvy. Tiež je určený začiatok lehoty na splnenie povinností kupujúcim, aby sa tým zabránilo skráteniu lehoty pre predávajúceho. Ak nie je dohoda, tak prvého dňa potom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal , Ak sa dohodli, že čas určí dlžník a dlžník neplní tak na návrh veriteľa rozhodne súd

V prípade, že predávajúci dodá tovar predčasne, má kupujúci právo buď plnenie prevziať, alebo ho má právo odmietnuť.

Vznik vlastníctva pri kúpnej zmluve A)Prevzatím veci (u vecí hnuteľných) B)Vkladom do katastra (u nehnuteľnosti) C)Dohodou skôr než dôjde k odovzdaniu predmetu zmluvy po prevzatí predmetu zmluvy

Vedľajšie dojednania pri kúpnej zmluve Výhrada vlastníctva Predkupné právo Právo spätnej kúpy Iné vedľajšie dojednania

Výhrada vlastníctva Ak má vlastníctvo k predanej hnuteľnej veci prejsť na kupujúceho až po zaplatení ceny, musí sa táto výhrada dohodnúť písomne. Ak zo zmluvy nevyplýva niečo iné, prechádza nebezpečenstvo náhodnej skazy a náhodného zhoršenia na kupujúceho odovzdaním veci.

Predkupné právo Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo. Predkupné právo ukladá povinnosť iba tomu, kto sľúbil vec ponúknuť na predaj. Predkupné právo možno dohodnúť aj ako vecné právo, ktoré pôsobí aj voči nástupcom kupujúceho. Zmluva sa musí uzavrieť písomne a predkupné právo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Predkupné právo neprechádza na dediča oprávnenej osoby a nemožno ho previesť na inú osobu.

Právo spätnej kúpy Kto predá hnuteľnú vec s výhradou, že má právo žiadať vrátenie veci do určitej doby po kúpe, ak vráti kupujúcemu zaplatenú cenu, má právo spätnej kúpy. Zmluva o práve spätnej kúpy sa musí uzavrieť písomne.

Právo spätnej kúpy musí predávajúci uplatniť písomnou formou, a ak nie je dohodnuté inak, najneskôr do jedného roka od odovzdania veci kupujúcemu, inak právo spätnej kúpy zanikne. Ak predávajúci využije právo spätnej kúpy, musí kupujúci vrátiť vec bez zbytočného odkladu a každá strana má práva a povinnosti, ktoré mala druhá strana z pôvodnej kúpnej zmluvy.

Iné vedľajšie dojednania Účastníci môžu písomnou zmluvou dohodnúť aj iné vedľajšie dojednania majúce povahu výhrad a podmienok pripúšťajúcich zánik právneho vzťahu založeného kúpnou zmluvou.

Osobitné ustanovenia o predaji tovaru v obchode (Spotrebiteľské kúpne zmluvy)

Veci možno predávať aj na objednávku Veci možno predávať aj na objednávku. Predávajúci je povinný obstarať objednaný tovar v dohodnutej lehote, a ak lehota nie je dohodnutá, v lehote primeranej okolnostiam. Ak sa tak nestane, objednávateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť. Odstúpením objednávateľa od zmluvy nie je dotknuté jeho právo na náhradu škody.

Ak je predávajúci podľa dohody s kupujúcim alebo podľa povahy veci povinný dodať vec na miesto určené kupujúcim, kupujúci je povinný prevziať vec pri dodaní. V ostatných prípadoch je kupujúci povinný prevziať vec pri predaji, ak sa s predávajúcim nedohodne inak

Ak kupujúci neprevezme vec v čase uvedenom v odseku 1, predávajúci je oprávnený požadovať poplatok za uskladnenie; Výšku poplatku ustanovuje osobitný predpis, prípadne určuje dohoda medzi účastníkmi.

Prevzatím veci prechádza na kupujúceho vlastníctvo kúpenej veci. Pri zásielkovom predaji prechádza vlastníctvo na kupujúceho prevzatím veci kupujúcim na mieste dodania ním určenom. Pri samoobslužnom predaji dochádza k prevodu vlastníctva ku kúpenej veci okamihom zaplatenia ceny za vybraný tovar. Do tohto okamihu môže kupujúci vybraný tovar vrátiť na pôvodné miesto. Ak kupujúci svojím zavinením poškodí alebo zničí vybraný tovar pred prevodom vlastníckeho práva, zodpovedá za škodu podľa všeobecných ustanovení o zodpovednosti za škodu.

Predávaná vec musí mať požadovanú, prípadne právnymi predpismi ustanovenú akosť, množstvo, mieru alebo hmotnosť a musí byť bez vád, najmä musí zodpovedať záväzným technickým normám. Pri potravinách musí byť vyznačený dátum spotreby alebo dátum minimálnej trvanlivosti. Ak to povaha veci pripúšťa, má kupujúci právo, aby sa vec pred ním prekontrolovala alebo aby sa mu jej činnosť predviedla

Veci, ktoré majú vadu, ktorá nebráni, aby sa mohla vec užívať na určený účel, musia sa predávať len za nižšie ceny, než je obvyklá cena veci bez vady ; Ak to nie je zrejmé už z povahy predaja veci a vec je vadná ,kupujúceho treba upozorniť, že vec má vadu a o akú vadu ide,

Zodpovednosť za vadu predanej veci Predávajúci zodpovedá za vadu, ktorú má predaná vec pri prevzatí kupujúcim. Pri použitých veciach nezodpovedá za vady vzniknuté ich použitím alebo opotrebením. Pri veciach predávaných za nižšiu cenu nezodpovedá za vadu, pre ktorú bola dojednaná nižšia cena.

Ak nejde o veci, ktoré sa rýchlo kazia, alebo o použité veci, zodpovedá predávajúci za vady, ktoré sa vyskytnú po prevzatí veci v záručnej dobe (záruka). Záručná doba je 24 mesiacov. Ak je na predávanej veci, jej obale alebo návode k nej pripojenom vyznačená lehota na použitie, neskončí sa záručná doba pred uplynutím tejto lehoty. Ak ide o použitú vec, kupujúci a predávajúci sa môžu dohodnúť aj na kratšej záručnej dobe, nie však kratšej než 12 mesiacov.

Pri veciach, ktoré sú určené na to, aby sa užívali po dlhšiu dobu, ustanovujú osobitné predpisy záručnú dobu dlhšiu ako 24 mesiacov. Záručná doba presahujúca 24 mesiacov sa môže týkať i len niektorej súčiastky veci. Na žiadosť kupujúceho je predávajúci povinný poskytnúť záruku písomnou formou (záručný list). Ak to povaha veci umožňuje, postačí namiesto záručného listu vydať doklad o kúpe.

Vyhlásením v záručnom liste vydanom kupujúcemu alebo v reklame môže predávajúci poskytnúť záruku presahujúcu rozsah záruky ustanovenej v tomto zákone. V záručnom liste určí predávajúci podmienky a rozsah tejto záruky.

Plynutie záručnej doby Záručné doby začínajú plynúť od prevzatia veci kupujúcim. Ak má kúpenú vec uviesť do prevádzky iný podnikateľ než predávajúci, začne záručná doba plynúť až odo dňa uvedenia veci do prevádzky, pokiaľ kupujúci objednal uvedenie do prevádzky najneskôr do troch týždňov od prevzatia veci a riadne a včas poskytol na vykonanie služby potrebnú súčinnosť.

Predávajúci môže vždy namiesto odstránenia vady : - vymeniť vadnú vec za bezvadnú, ak to kupujúcemu nespôsobí závažné ťažkosti.

Kupujúci právo na výmenu veci alebo má právo od zmluvy odstúpiť ak: ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni tomu, aby sa vec mohla riadne užívať ako vec bez vady, ide síce o odstrániteľné vady, ale kupujúci nemôže pre opätovné vyskytnutie sa vady po oprave alebo pre väčší počet vád vec riadne užívať.

Ak ide o iné neodstrániteľné vady, má kupujúci právo na primeranú zľavu z ceny veci. Ak vec predávaná za nižšiu cenu alebo použitá vec má vadu, za ktorú predávajúci zodpovedá, má kupujúci namiesto práva na výmenu veci právo na primeranú zľavu. Práva zo zodpovednosti za vady sa uplatňujú u predávajúceho, u ktorého bola vec kúpená.

Práva zo zodpovednosti za vady sa uplatňujú u predávajúceho, u ktorého bola vec kúpená. Ak je však v záručnom liste uvedený iný podnikateľ určený na opravu, ktorý je v mieste predávajúceho alebo v mieste pre kupujúceho bližšom, uplatní kupujúci právo na opravu u podnikateľa určeného na vykonanie záručnej opravy. Podnikateľ určený na opravu je povinný opravu vykonať v lehote dohodnutej pri predaji veci medzi predávajúcim a kupujúcim.

PREKLÚZIA

Práva zo zodpovednosti za vady veci, pre ktoré platí záručná doba, zaniknú, ak sa neuplatnili v záručnej dobe. Práva zo zodpovednosti za vady pri veciach, ktoré sa rýchlo kazia, musia sa uplatniť najneskôr v deň nasledujúci po kúpe; inak práva zaniknú. Ak ide o použitú vec, zaniknú práva zo zodpovednosti za vady, ak neboli uplatnené do 24 mesiacov odo dňa prevzatia použitej veci kupujúcim alebo do doby, na ktorej sa predávajúci a kupujúci dohodli

Doba od uplatnenia práva zo zodpovednosti za vady až do doby, keď kupujúci po skončení opravy bol povinný vec prevziať, sa do záručnej doby nepočíta. Predávajúci je povinný vydať kupujúcemu potvrdenie o tom, kedy právo uplatnil, ako aj o vykonaní opravy a o dobe jej trvania.

Ak dôjde k výmene, začne plynúť záručná doba znova od prevzatia novej veci. To isté platí, ak dôjde k výmene súčiastky, na ktorú bola poskytnutá záruka.

Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, má kupujúci právo, aby bola bezplatne, včas a riadne odstránená. Predávajúci je povinný vadu bez zbytočného odkladu odstrániť. Kupujúci môže namiesto odstránenia vady požadovať výmenu veci, alebo ak sa vada týka len súčasti veci, výmenu súčasti, ak tým predávajúcemu nevzniknú neprimerané náklady vzhľadom na cenu tovaru alebo závažnosť vady.