VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca

Prezentace na téma: "VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca"— Transkript prezentace:

1 VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca
Vzájomnou výhodnou spoluprácou k cieľu: VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca

2 KOpANICE DNES V ČÍSLACH:
Rozloha územia m² Počet vlastníkov cca 420 Infraštruktúra žiadna

3 Kopanice dnes – Alternatíva I
420 individuálnych záujmov Bez koordinácie a spolupráce s MESTOM VRÚTKY vznikne maximálne 20 – 30 možných stavebných parciel v okrajových častiach územia bez stavebného povolenia Zvyšok územia ostane nevyužiteľnou lúkou bez prístupových ciest a infraštruktúry

4 Alternatíva II - spoluprácA s Investormi
V súčasnosti nie je záujem o takéto strategické investície Investorov odrádza komplikovaná situácia vo vlastníctve územia ( časť pozemkov vlastnia budúci stavebníci, nie je možný výkup) Vybudovanie infraštruktúry ( cesty, inžinierske siete) – predražené - strategický investor ráta s minimálne 15% -20% - tným ziskom

5 Alternatíva III – Združenie vlastníkov
Výhoda – ovplyvňovanie podmienok Nevýhody – Pre dodávateľov IS je partnerom Mesto Vrútky Zložitá koordinácia jednotlivých etáp Veľký počet vlastníkov (2 veľké skupiny – investori + predávajúci)

6 Alternatíva IV – MESTO VRÚTKY – Výhodný PARTNER
Pre budovanie infraštruktúry Prečo? V prípade, že pozemky pod infraštruktúru budú vo vlastníctve Mesta Vrútky, dodávatelia energií dokážu značnú časť nákladov na vybudovanie sietí vziať na seba

7 MESTO VRÚTKY – VÝHODNÝ PARTNER
Pre majiteľov pozemkov, ktorí ich chcú predať Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov ( kúpna cena na 1m² najvyššia možná)

8 MESTO VRÚTKY – VÝHODNÝ PARTNER
Pre majiteľov pozemkov, ktorí chcú stavať Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov – budúcich stavebníkov ( náklady na 1m² infraštruktúry čo najnižšie)

9 MESTO VRÚTKY – Vykonané práce
Urbanistická štúdia Jednania s SSE, SPP, Turčianske vodárne a kanalizácie, SPP Predbežný prepočet rozpočtových nákladov na 1 m² územia (podklady – štúdia) Aktualizácia identifikácie vlastníkov pozemkov

10 MESTO VRÚTKY – Čo ďalej ? Geodetické práce
Definitívny prepočet nákladov na 1 m² Vyzlomkovanie územia Vypracovanie zmlúv : ZBZ s vlastníkmi – predávajúcimi Dohôd s budúcimi stavebníkmi Individuálne jednania s vlastníkmi pozemkov Po dohode – podpisovanie ZBZ resp. Dohôd s budúcimi stavebníkmi medzi Mestom Vrútky a jednotlivými vlastníkmi

11 Priorita Mesta vrútky Kopanice – najlepšia stavebná lokalita Turca !!!
Nutné opatrenie: STAVEBNÁ UZÁVERA DO UKONČENIA PROCESU VYJEDNÁVANIA BEZ VÝNIMIEK !!! Jediná možnosť ako získať 180 stavebných parciel s komplexnou infraštruktúrou

12 VYsvetlenie Vyzlomkovanie územia - nutnosť
Urbanistická štúdia – hranice komunikácií a parciel nekopírujú súčasný skutkový stav Nutné určiť podiel jednotlivých vlastníkov na komunikáciách

13 Predbežné prepočty Upresnenie je možné po vykonaní geodetických prác.
Územie celkom : m² Komunikácie podľa štúdie: m² Koeficient 0,11 resp. 11% územia budú tvoriť komunikácie

14 Návrh

15 Návrh Mesta Vrútky Výkupná cena pre predávajúcich: 25 Eur/ 1m²
Investícia pre budúcich stavebníkov :

16 Prečo 50 EUR /M² ? Reálna predajná cena pozemkov pre konečného vlastníka ( vrátane komunikácií a vybudovaných sietí ) je stanovená na 5O Eur /m²: Stanovenie na základe cenovej mapy NARKS Stanovenie na základe trhových cien v lokalite Stanovenie na základe trendov vývoja cien pozemkov v časovom horizonte 3 rokov.

17 Prečo 50 Eur/M² ? Vyplatenie súčasných vlastníkov - 25 Eur/m2
Zabezpečenie prípravných prác, výstavby komunikácií, IS na území podľa urbanistickej štúdie – podľa prepočtov 25 - Eur / m2 Mesto Vrútky nemá vlastné investičné zdroje, jeho vkladom je garancia jednotného postupu na celom území a tým optimalizovanie nákladov a garancia serióznosti a spravodlivosti

18 Prečo 5O Eur/M² ? Podľa podrobných prepočtov z urbanistickej štúdie – náklady na 1m² územia : 17,37 Eur Za predpokladu komplexného riešenia celého územia ( ak sa nebude riešiť celé územie, náklady sa na 1m² zvýšia) !!! Investície sa budú realizovať v časovom horizonte 2 až 3 rokov ( inflácia , rast cien práce, materiálov, neuzavreté zmluvné vzťahy s dodavateľmi IS ) – predpokladaný nárast – 30% - 40 % t.j. 22,58 – 24,32 EUR/m²