Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR Družstva a SVJ v ČR Ing. František Beneš, CSc., odborný mluvčí KSČM pro resort MMR 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Zákony - DRUŽSTVO Motto: Na prvém obrázku není ani družstevní dům, ani dům SVJ, ale obecní nájemní dům v Praze 8 v roce 2002 – nájemné bylo 37,07 Kč/m2/měsíčně 513/1991 Sb., Obch.Z., hlava 2, družstvo 42/1992 Sb., z. o úpravě vlastnických vztahů v družstvech, převod SBD do Obch.Z. 85/1997 Sb., v. MF o nájemném v BD, postavených s finanční pomocí státu 378/2005 Sb., z. o podpoře výstavby družstevních bytů ze SFRB 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Zákony – VLASTNICTVÍ BYTU 40/1964 Sb., Obč.Z. - § 118 (1) Předmětem občanskoprávních vztahů jsou věci, a pokud to jejich povaha připouští, práva nebo jiné majetkové hodnoty. (2) Předmětem občanskoprávních vztahů mohou být též byty nebo nebytové prostory – dodatečně doplněno! 50/1966 Sb., z. o osobním vlastnictví bytů 47/1978 Sb., z. o prodeji bytů občanům 72/1994 Sb., z. o vlastnictví bytů 371/2004 Sb., 151/2006 Sb., n.v., vzorové stanovy SVJ 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Družstevní byt Převod bytu na jinou osobu je možný bez souhlasu družstva, jde o převod členských práv spojených s právem nájmu bytu. Platí se poplatek, výši určí družstvo. Při úmrtí člena družstva získá právo nájmu bytu dědic, kterému připadl členský podíl. O podnájmu bytu rozhoduje družstvo. Společný nájem bytu - pouze manželé. 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Byt ve vlastnictví Vlastnictví bytu je zapsáno v KN, lze ho převádět a dědit. Spolu s bytem vzniká spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku. Převod bytu - povinnost uhradit daň z převodu nemovitosti. O nájmu bytu rozhoduje pouze jeho vlastník. Byt může být ve spoluvlastnictví více osob. Byt je možné zastavit jen se souhlasem vlastníka. 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Správa domu Bytové družstvo SVJ Hlasování - 1 hlas podíl dle plochy Platby - stanovy dle podílu Úvěr - BD, dům byty Ručení - výše podílu cena bytu Stavební úpravy - ČS 75% podílů Přístavba, nástavba ČS 100% podílů Dluhy - vyloučení exekuce Opravy v bytech - nájemce vlastník 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Ochrana družstevních bytů Typ družstva Absolutní ochrana Lhůta pro převod bytu do vlastnictví Finanční podmínky převodu bytu Konkurz družstva Bytové družstvo s byty postavenými s finanční pomocí státu - SBD Byt BD, užívaný jako nájemcem členem BD, lze převést jen tomuto členovi. Platí trvale § 23, odst. 1 Pokud byla výzva k převodu podána do 30. 6. 1995 lze se jejího splnění domáhat soudně do 1. 7. 2010 § 23 odst. 2 Po vyrovnání přeplatků /nedoplatků) nájemného je převod vždy bezplatný a osvobozen od daně darovací a daně z převodu nemovitosti. Po skončení členství v družstvu má bývalý člen nadále nárok na výplatu vypořádacího podílu. § 24, odst. 1, 2 § 20, odst. 6 (g) zák.č. 357/1992 Sb. Družstevní byty nejsou součástí konkurzní podstaty. Správce KP má povinnost nabídnout byt nájemci, členovi družstva. Ten má na přijetí nabídky 3 měsíce. § 30a) § 27, odst. 7 ZKaV (č. 328/1991 Sb.) Lidové bytové družstvo LBD Na tyto byty se nevztahuje žádný termín. Bytové družstvo - ostatní, např. vzniklé privatizací obecních bytů Podle dohody a stanov družstva. Převod je osvobozen od daně darovací a daně z převodu nemovitosti podle § 20 odst. 6 (h,i,j) zák. č. 357/1992 Sb. 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení SFRB – zákon č. 211/2000 Sb. Záměr: podpora výstavby bytů podpora oprav bytového fondu podpora výstavby technické infrastruktury v obcích, zainvestování pozemků pro budoucí bytovou výstavbu Zvýhodněné úvěry 2009 Mladým – pořízení bytu - 300 tis. Kč - 1 500 mil. Kč Výstavba DB, z. 378/2005 Sb. - 170 mil. Kč Dotace 2009 Nájemní byty - obce - 100 mil. Kč Panel – úroková dotace (2-4%) - 3 500 mil. Kč Mladým – pořízení bydlení - 90 mil. Kč Výstavba DB, z. 378/2005 Sb. - 26 mil. Kč Skutečnost: 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení PANEL - 2008 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení PANEL - CELKEM 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Pořízení bytu – úvěr 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Zastavení výstavby družstevních bytů Zákon č. 378/2005 Sb., o výstavbě DB ze SFRB je složitý a nemá mediální podporu Stavební spoření funguje jako spořící produkt V letech, kdy se dokončilo méně než 35 000 bytů, počet obyvatel ČR klesal … 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení Bytová výstavba v ČR

Aktuální otázky bydlení Legislativní změny NÁMĚTY Z. o sjednávání nájemného z bytů - dle tisku č. 631/KPN Družstevní byty - převody do vlastnictví – po splacení anuity SVJ - změny v zákoně č. 72/1994 Sb. Jiné rozdělení nákladů na správu a opravy, není-li dohoda Hlasování mimo shromáždění Byty do katastru nemovitostí – nájem – družstvo - vlastnictví 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Historie a současnost Zákon č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, § 384: „Bytové družstvo může změnit svoji právní formu jen tehdy, jestliže s tím souhlasí všichni členové bytového družstva; tento souhlas nelze nahradit souhlasem všech delegátů.“ “ 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení

Aktuální otázky bydlení Děkuji za pozornost Všude žijí lidé, František Beneš 5. 9. 2009 Aktuální otázky bydlení