Příprava na samostatný život „Bydlení a domácnost“ Vytvořil: Martin Klabusay

Obsah prezentace Co je to bydlení a domácnost a bytová politika Příprava na svoji budoucnost Typy bytových jednotek Družstevní byt Nájemní byt Byt v osobním vlastnictví Rodinný dům Formy vlastnictví a správy bytů Možnosti financování Co se týče daní Vývoj bytové výstavby Závěrečné zhodnocení vlastní situace Použitá literatura

Bydlení a domácnost „co si pod tím představuji“ Rodinné prostředí Klidné zázemí Vlastní volnost Mít se kam vracet Mít hezké prostředí podle svých představ Mít chuť se starat o svoje bydlení Mít si kde odpočinout Mít něco, co je mi vlastní, co mi poskytuje teplo domova a klid pro odpočinek

Bytová politika fungování trhu s byty včetně odpovídající právní úpravy pro vlastnické, nájemní i družstevní bydlení a včetně vymahatelnosti práva; součástí tohoto cíle je i odstranění cenových a právních deformací v segmentu nájemního bydlení, zvyšování finanční dostupnosti bydlení pro domácnosti včetně sociálních dávek v oblasti bydlení kompenzujících celkové výdaje na bydlení domácností s nižšími příjmy, zvyšování nabídky bydlení, a to i prostřednictvím podpory nové výstavby včetně výstavby bytů se sociálním určením, zvyšování kvality bydlení, včetně podpory vlastníků při správě, údržbě opravách a modernizaci jejich bytového fondu, průběžný monitoring trhu s byty i monitoring účinnosti a efektivity jednotlivých podpůrných nástrojů a jejich korekce, aplikace nediskriminačních pravidel společného trhu Evropské unie včetně podmínek hospodářské soutěže a slučitelnosti veřejných podpor s komunitárním právem.

Příprava na svoji budoucnost Na budoucnost se člověk připravuje: Už od narození rodičovskou péčí a výchovou – zde je člověk závislý na rodičích V průběhu celého svého života – „je tzv. strůjcem svého štěstí“ Soustavnou přípravou na povolání studiem – člověk si může zvolit dle svých osobních předpokladů a zájmů, v jakém ohledu se chce vzdělávat (SOŠ, SOU, GYMNÁZIUM, následně je možná VOŠ, VŠ nebo různé kurzy či školení. Výkonem v povolání – toto je ta část života, kdy člověk už má finanční prostředky, z nichž může uspokojit své potřeby a financovat své bydlení. Člověk musí počítat s tím, že v budoucnu bude: Mít partnera Mít děti Mít vlastní bydlení Mít práci … a spoustu dalších závazků

Typy bytových jednotek Družstevní byt Vlastníkem je bytové družstvo Členové družstva mají právo nájmu bytu Členové mohou ovlivňovat chod družstva, proto je se toto vlastnictví blíží více přímému vlastnictví a členové mohou s bytem volněji disponovat Byt v osobním vlastnictví Byt patří konkrétní FO Byt je zapsán v katastru nemovitostí FO může byt samostatně převést na jinou osobu nebo prodat jiné osobě Nájemní byt (státní, obecní, soukromý) Obyvatel bytu není vlastník ani člen družstva Nájemník (obyvatel bytu) obývá byt na základě nájemní smlouvy Rodinný dům Většinou v přímém vlastnictví, ale může být i pronajatý Většinou k němu patří dvůr nebo zahrada Je samostatně stojící Žije zde většinou jedna rodina, nikoliv více nájemníků

Formy vlastnictví a správy bytů  Společnost s ručením omezeným - společník NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit či prodat, pronajmout pouze se souhlasem s.r.o.;Převod obchodního podílu podléhá souhlasu společníků zpravidla na valné hromadě; Úhrada nájemného.  Družstvo - člen družstva NENÍ vlastníkem bytové jednotky; Bytovou jednotku nelze zastavit ani prodat, pronájem je možný pouze se souhlasem družstva;Převod členských práv a povinností nepodléhá souhlasu družstva; Úhrada nájemného družstvu.  Společenství vlastníků - člen společenství vlastníků JE vlastníkem bytové jednotky;Bytovou jednotku může pronajmout, zastavit i prodat;Neplatí nájem, má však povinnost přispívat do společného fondu na opravy celého objektu.

Možnosti financování 1. Stavební spoření (zák. č. 96/1993 Sb. ) Minimální doba spoření je 6 let Státní podpora 15% z ročně naspořené částky, max. však 3000 Možnost získat levný úvěr Po naspoření cílové částky si ji klient může vybrat a jakkoli s ní disponovat Roční úrok z vkladu (2–3%) Podmínky úvěru: 1. Dosažení hodnotícího čísla (podle toho jak a jak často klient spoří) 2. Naspoření určitého procenta z cílové částky 3. Dodržení určité doby spoření Tyto podmínky si stanoví banka Úvěr může klient použít na předem stanovený účel

3. Financování vlastními zdroji 2. Hypoteční úvěr - využíván k nákupu nemovitosti, za účelem bydlení či pronájmu je zajištěn zástavním právem k nemovitosti- splácí se většinou měsíčními splátkami je to úvěr pro osoby mající vlastní příjem za poskytnutý úvěr platí klient bance úroky z úvěru doba, po kterou budeme úvěr splácet může být až 30 let nyní se pohybují úrokové sazby okolo 6% p. a. je poskytován obvykle bankami, které mají své nabídky 3. Financování vlastními zdroji Tímto se myslí všechny druhy úspor, které si člověk v průběhu života sám naspoří Také sem můžeme řadit peněžní prostředky z výkonu povolání Popřípadě prostředky zděděné či získané od rodičů apod.

Co se týče daní Klient má nárok na odečtení úroků z hypotečního úvěru od základu daně Pokud jsme vlastníky nějaké nemovitosti, platíme daň z nemovitosti Převádíme-li nemovitost, platíme daň z převodu nemovitosti

Závěrečné zhodnocení Vzhledem k tomu, že jsem student, má osobní situace je zatím taková, že nemám dostatečné finanční prostředky, abych si mohl své vlastní bydlení koupit nebo abych ho mohl financovat případně úvěrem. Doufám, že se tato moje situace zlepší a po dokončení vysoké školy letošní rok si najdu dobré zaměstnání a budu mít možnost o svém vlastním bydlení uvažovat. Do budoucna si představuji, že bych si koupil byt, protože je to levnější forma bydlení. Mám negativní postoj k nájemním bytům, protože člověk vlastně investuje tzv. „do ničeho“. Formu financování svého bydlení bych zvolil částečně ze svého stavebního spoření, které mám u České spořitelny a zbytek bych financoval z hypotečního úvěru. Bydlení budu sdílet i se svoji přítelkyní, takže bychom se domluvili tak, že půlku bytu budu financovat já a půlku ona. Protože v dnešní době stále probíhá výstavba nových bytových jednotek, tak doufám, že se můj plán v budoucnu co nejdříve uskuteční.

Použitá literatura www.vseobydleni.cz www.acss.cz www.hypotecnibanka.cz www.mmr.cz

Děkuji za pozornost