Teorie optimální velikosti města aglomerační úspory X aglomerační ztráty

SUBURBANIZACE

Fáze urbanizace klasická urbanizace suburbanizace desurbanizace reurbanizace (gentrifikace) vznik složitých urbanizovaných struktur, hledání možností jejich řešení

SUBURBANIZACE – POJEM proces rozvolňování měst růst zástavby s nízkou hustotou na okrajových předměstích a mimo katastrální území měst odliv bohatších a aktivnějších obyvatel z kompaktnějších, ovšem často chátrajících městských čtvrtí Růst počtu obyvatel, kvantita výrobních i obchodních aktivit v okrajových částech měst

Typy suburbanizace Rezidenční Obchodní Výrobní

9.4.2017

9.4.2017

Příčiny suburbanizace Idea „bohaté společnosti“ – kvalitní rodinný dům v zeleni Kriminalita, koncentrace sociálně problematických skupin v centrech měst – klesá atraktivita měst – obavy z bezpečnosti Technologický pokrok – dopravní infrastruktura, individuální doprava, komunikační technologie (paprskovitý charakter vývoje osídlení) Růst cen nemovitostí ve městech

Historický vývoj suburbanizace Velká Británie – 18. století Německo – 19.století USA, 30. léta 20. století Země EU ČR – několik suburbanizačních vln Před 1.svět válkou - průmyslová revoluce, železnice – zázemí velkých měst + zastavování volných ploch (SM, Baba, Hanspaulka…) 80.léta – chataření, regulovaná výstavba rodinných domů Rychlý růst po 1989

Suburbanizace ve STČ kraji Větší středočeská města (Brandýs, Český Brod, Kostelec, Kralupy, Mělník, Kladno, Slaný a Beroun) populačně stagnují a okrajově, nicméně dlouhodobě ztrácejí obyvatele Milovice prudce rostou následkem regenerace vojenských bytů Specifický růst v zázemí Prahy – Jesenice, Hostivice, Dobřichovice, Průhonice

POZITIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE Růst kvality a kvantity služeb v lokalitách Růst zaměstnanosti, pracovní příležitosti Zvýšení finančních příjmů (daň z nemovitostí, daň z příjmů, poplatky) Příchod nových kulturních, sociálních a ekonomických elit Nové kulturní a sportovní aktivity

NEGATIVNÍ DOPADY SUBURBANIZACE Narušení architektonického a urbanistického charakteru venkovského osídlení Volná krajina Úpadek klasického města, oslabení center měst Prostorová segregace Nepřipravenost infrastruktury

Role veřejné správy Regulativní funkce – územní plánování, koordinace developerských záměrů Finanční nástroje Právní nástroje (smlouvy) Koncepce rodinné výstavby x řešení aktuálních ekonomických a sociálních problémů ve městech

Výhledy do budoucna Rostoucí poptávka po menších bytech - dřívější odchod dětí - vyšší míra rozvodovosti - cenová náročnost domů v suburbiích - rostoucí cena energií, ropy Obnova panelákových sídlišť Deregulace nájemného Schopnost vedení měst řešit aktuální problémy měst (ceny bytů, zeleň, kvalita bydlení)