NÁŠ DŮM

I ToHLE JE NÁŠ DŮM

KOMPLEXNÍ REVITALIZACE DOMU Komplexní revitalizace znamená 1. zateplení 2. oprava izolace střechy 3. výměna oken 4. rekonstrukce lodžií 5. rekonstrukce vstupů 6. oprava a zateplení stropů sklepů 7. výměna rozvodů el. energie a vodovodních stoupaček 8. výměna linolea a vymalování schodiště 9. výměna výtahů 10. další výše neuvedené nutné úpravy ( řeší projekt )

PROVEDENÍ REVITALIZACE PŘINESE 1. Vyšší komfort bydlení 2. Snížení energetické náročnosti 3. Zafixování výdajů do budoucna – pokud dnes za dnešní peníze opravíme celý dům, nebudeme muset dlouho zvyšovat fond oprav a naopak snížíme si výdaje spojené zejména s teplem. 4. Podstatné zhodnocení majetku vlastníků = vyšší cena při případném prodeji Cílem celkové revitalizace je co nejvíce provedených oprav a zajištění schopnosti splácet úvěry s tím, že to nesmí mít negativní dopad na hospodaření SVJ

ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ Druh prací Předpokládaná cena 1. VÝMĚNA OKEN V bytových jednotkách 1 200 000,00 - ( 2/3 oken již byly vyměněny na náklady vlastníků ) zbývající 1/3 – ŘEŠENÍ zbývá cca 400 000,- 1.majitelé si okna nechají vyměnit na své náklady 2.okna necháme vyměnit v rámci rekonstrukce a majitelé bytů je budou hradit po dohodnutou dobu nad rámec předepsaných příspěvků do fondů Společné prostory 420 000,00 Vstupní dveře 240 000,00 Sklepní okénka 200 000,00

ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ Druh prací Předpokládaná cena 2. ZATEPLENÍ DOMU 1 100 000,00 3. OPRAVA BALKÓNŮ 750 000,00 4. VÝMĚNA ROZVODŮ Stoupací vodovodní vedení po uzávěry v bytě 570 000,00 Oprava dešťové kanalizace v domě 100 000,00 Rozvody elektřiny po jističe v bytech 600 000,00 Osvětlovací tělesa s pohybovými čidly - schodiště 90 000,00 Oprava zvonkového tabla s rozvody do bytu 60 000,00 4. DALŠÍ ÚPRAVY SPOLEČNÝCH PROSTOR Výměna lina na schodištích a chodbách 190 000,00 Vymalování společných prostor 160 000,00

ODHADNUTÁ CENA PROVEDENÍ PRACÍ Druh prací Předpokládaná cena Oprava ležaté kanalizace 500 000,00 ? ( bude se provádět pouze pokud bude technickým průzkumem vyhodnoceno, že je to třeba ) 5.REKONSTRUKCE ( VÝMĚNA ) VÝTAHŮ 2 000 000,00 (výměna výtahů bude provedena později po obdržení dotací – nebude tedy nutno si brát na ně úvěr ) 6.REKONSTRUKCE STA – VČETNĚ ROZVODŮ cca 120 000,00 ? ( není nutno provádět hned – v rámci rekonstrukce rozvodů el. Možno provést pouze rozvody. cca 25 000,- CELKEM cca 8 300 000,00

DOTACE SAMOZŘEJMĚ, ŽE PRO FINANCOVÁNÍ REKONSTRUKCE CHCEME VYUŽÍT VEŠKERÉ DOSTUPNÉ DOTACE ZELENÁ ÚSPORÁM - výše dotace podle dosažených energetických úspor NOVÝ PANEL - základní dotace činí cca 220 000,- Kč na půjčený milion

FINANCOVÁNÍ Hypoteční úvěr - ze zákona povinná zástava nemovitostí Úvěr ze stavebního spoření – výhoda: není nutná zástava nemovitosti Investiční úvěr – výhoda: není nutná zástava nemovitosti do určité výše úvěru Úvěr na právnickou osobu – Společenství vlastníků bytových jednotek. Tím se zjednoduší jeho vyřizování a zároveň to nesníží jednoduchost v možných budoucích převodech bytových jednotek. Výbor preferuje úvěr ze stavebního spoření protože zde není nutná zástava bytových jednotek trak jako to je u hypotéky nebo i úvěru od banky nad určitou výši úvěru.

okolo 6 miliónů Kč,- FINANCOVÁNÍ ÚVĚR VE VÝŠI Konečná výše se bude odvíjet od provedeného zhodnocení stavu domu a od projektu, který stanoví, jaké technologie musí být použity, abychom dosáhli na všechny dosažitelné dotace

OTÁZKY Nyní všichni máme základní informace. Pokud máme nadále jednat o případné rekonstrukci našeho domu, je nutné si položit ve správném pořadí několik otázek a na ně si i v tomto pořadí odpovědět. 1.otázka – Vyhovuje nám současný stav našeho domu? Pokud odpovíme ANO – není co řešit a dům budeme udržovat v postupném chátrání

OTÁZKY Pokud odpovíme NE – je nutno odpovědět na otázku, v jakém rozsahu chceme rekonstrukci provést. 1. Postupně a částečnou Výhody – možno provádět práce, na které našetříme a nepřeplácet úvěr Nevýhoda – nedosáhneme na dotace – změny k lepšímu budou trvat dlouho

OTÁZKY 2. Najednou – komplexní Výhody – práce jsou provedeny najednou v relativně krátkém čase – určitě dosáhneme na dotace na financování – zajištění vyššího komfortu bydlení a nižší spotřeby energie ( zejména tepla ) – zafixování výdajů spojených s bydlením do budoucna Je nutno si uvědomit, že cenu dodávek tepla do budoucna můžeme jen velmi těžko ovlivnit – jediné co můžeme ovlivnit je to, kolik tepla budeme pro provoz našeho domu do budoucna potřebovat.

JE DOBRÉ VĚDĚT

OTÁZKY Nevýhoda – musíme si vzít úvěr a dlouhodobě se zadlužit Je také dobré vědět, že domy 1734 a 1735 už přípravnou fázi k rekonstrukci provedly a v dohledné době budou zahájeny práce. Asi by se nám nelíbilo, kdyby náš dům zůstal v současném stavu a ostatní by byly zrekonstruované.

KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT Podle našich propočtů by bylo pro provedení prací v uvedeném rozsahu a odhadu cen nutno zvýšit příspěvek do fondu údržby maximálně o 10,- Kč na m2. A to i s 30%, které je nutno zachovat mimo splátky úvěru tak, aby byly pokryty pravidelné provozní náklady a zůstalo i něco na nepředvídatelné situace.

KOLIK to KAŽDÉHO Z NÁS BUDE STÁT MAXIMÁLNĚ Byt 92,8 m2 – 3800,- Kč - nájemné r.2009 – 4059, - Kč Byt 100,5 m2 – 4070,- Kč - nájemné r.2009 – 4395, - Kč Byt 98,7 m2 – 4005,- Kč - nájemné r.2009 – 4316, - Kč Byt 74 m2 – 3151,- Kč - nájemné r.2009 – 3305, - Kč Jak vidíte, Váš příspěvek je ve všech případech nižší než nájemné v roce 2009 a to v roce 2010 samozřejmě v rámci deregulace nájemné v městských bytech stoupá.

KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli Za cca 20 LET Splácení úvěru 248 měsíců Měsíční splátka na 1milión úvěru 7 000,00 Částka úvěru v miliónech Kč,- Měsíční splátka Celkem zaplatíme 1 7 000,00 Kč 1 736 000,00 Kč 2 14 000,00 Kč 3 472 000,00 Kč 3 21 000,00 Kč 5 208 000,00 Kč 4 28 000,00 Kč 6 944 000,00 Kč 5 35 000,00 Kč 8 680 000,00 Kč 6 42 000,00 Kč 10 416 000,00 Kč 7 49 000,00 Kč 12 152 000,00 Kč 8 56 000,00 Kč 13 888 000,00 Kč

KOLIK BYCHOM ZAPLAtIli Samozřejmě je možné i to, že budeme přispívat do fondu více a budeme platit kratší dobu. To také znamená, že bychom celkem zaplatili méně Rozhodnutí je pouze na tomto shromáždění

Jak rekonstrukci provést Výbor se na jednání o této otázce shodl na tom, že v této oblasti jsme amatéři a aby výsledek byl ve všech směrech pozitivní, je nutno jednat s lidmi, kteří se touto otázkou profesionálně zabývají. Proto výbor již vešel v předběžná jednání s firmou Švamberk, která již služby pro přípravu a provedení revitalizace domů poskytuje dalším domům v našem okolí. A pokud se toto shromáždění rozhodne pro provedení komplexní revitalizace, je připravena nám poskytnout své služby.