REVITALIZACE PANELOVÉHO DOMU DVA PŘÍSTUPY, DVĚ MĚSTA Blansko 26. 11. 2009 – Ing. Petr Revenda.

Prezentace na téma: "REVITALIZACE PANELOVÉHO DOMU DVA PŘÍSTUPY, DVĚ MĚSTA Blansko 26. 11. 2009 – Ing. Petr Revenda."— Transkript prezentace:

1 REVITALIZACE PANELOVÉHO DOMU DVA PŘÍSTUPY, DVĚ MĚSTA Blansko 26. 11. 2009 – Ing. Petr Revenda

2

3 Výchozí stav domu v roce 2005 ● Nefungující samospráva, lidé se nezdraví ● Dům je průchozí, úklid domu zanedbávaný ● Fasáda šedivá, okna netěsní, balkony korodují ● Střecha po 10 letech opět nedrží vodu, zatéká ● Odpadávají betonové kusy ze společných lodžií ● Zanedbané okolí domu, zeleň ušlapaná, ničená ● Nefunkční ventily bytové,stupaček vody i topení ● Moderní termoventily, funkční hlavní uzávěry

4

5 Nová samospráva - „7 statečných“ ● Vznik revoluční – výbor vzniká z nespokojených ● Začátek rozpačitý – zkoušíme komunikovat... ● Hledání vlastní cesty – odmítáme návrh SBD ● Výměna oken ? - každý sám ! ● Zkorodované balkony ? - zablokují se dveře ! ● Komplexní zateplení ? - nejsou finance ! ● Shoda na postupu: oprava a zateplení střechy, řádné zateplení štítů a stropu sklepa – 1. fáze = nutná podmínka naší další práce !!

6

7 Hledání dalšího postupu oprav ● Finance – bez úvěru a navýšení FO nelze ● Jednání s ČSOB Brno – Ing. Němečková ● Anketa – rodí se shoda: posílíme odvod do FO, výměna všech oken, výstavba lodžií, zateplení štítů nadstandartní (15 cm, ostatní 10-18 cm) ● Zateplení fasády – díky dotaci a vzhledu domu ● Finance: investice 6,1 milionu pro 40 bytů, dotace 2 miliony na úroky ● Schůze členů odsouhlasila návrhy výboru

8

9 Administrativní postup a problémy ● Ručitelské prohlášení a souhlasy členů SBD se zástavou domu ČSOB – skupinové jednání ● Úvěr nenaruší vlastnická a družstevní práva ● 1. problém: jediný vlastník neudělí souhlas – ostatní se zaručují za úvěr ● 2. chybí dohoda mezi členy SBD a MÚ Adamov v odkupu několika metrů pro výstavbu lodžií = podmínka stavebního povolení – dopad na dohodnuté zimní slevy oken - RI Okna ● Řešení: schromáždění zástupců Družstevní ul., jednání s místostarostkou Dr. Věrou Hlavsovou

10

11 Realizace stavby ● Výměna oken se zimní slevou v 07 a 08/2006 ● Souběh stavby lodžií a nových horkovodů ● Dokončení stavby 12/2006 díky počasí ● Omylem nadstandartní zateplení střechy: 16cm ● Rok 2006 – DPH 5%, nejnižší úrok hypotéčního úvěru, dotace 4%, nevídaný nedostatek izolace ● Nadstandard: zasklení lodžií – 50 % bytů dlažba lodžií – 25 % bytů

12

13 2 přístupy k revitalizaci panelových domů v Adamově x Ostravě ● Hledisko - přístup vedení SBD Macocha x NH- způsob komunikace s lidmi- podmínky přijetí úvěru vlastníky b.j.- šíře revitalizace a výše úvěru- cenové nabídky - vztah obyvatel k zateplenému domu

14

15 Úloha SBD Macocha a Nová huť ● Nabídka komplexní revitalizace pouze nutných úkonů ● Projektová dokumentace v ceně ● Vyvážený vztah k vlastníkům=členům ● Dobrovolnost domu při rekonstrukci ● Pouze kompl. řešení včetně 2. výtahu, elektroinstalace, všech oken, dveří, dlažeb lodžií. ● Nejdříve kompletní projekt s naceněním ● Popření vlastnických práv, nerovné formy vlastnictví

16

17 Způsob komunikace s lidmi ● SBD Macocha – dům ● Širší výbor samospr. ● Tématické přednášky ● Anketa, skupiny ● Jednání v MKS Adam ● Názorné varianty ● Řešení zvláštních přání ● SBD Nová huť – dům ● Snaha navýšit úvěr ● Omezení vlastníků ● Jednání na 16 m2 pro 48 bytů ● Autoritativní přístup ● Přezírání individuálních názorů

18

19 Cenové nabídky roku 2006 ● Výstavba nových lodžií x zateplení stávajících Macocha 52.000 Kč x 42.000 Kč Nová huť ● Okna plastová – 1 m2, U=1,1 Macocha 2.800 Kč x 4.200 Kč Nová huť ● Návrh revitalizace x komplexní revitalizace 150.000,- Kč/byt x 255.000,- Kč/byt

20 Vztah obyvatel k novotám ● Zhodnocení zateplení ● Volání po zvelebení domu i okolí ● Volání po zásahu proti bezdomovcům ● Zvýšení FO na nové výtahy, malbu ● Zelené okolí v ceně ● Větrání ventilačkami ● Dům opraven draze ● Sklepy nevětrané, zatuchlé ● V blízkosti zajimavá sakrální stavba kostel Ducha Svatého

21

22

23

24