Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí RNDr. Martin Guth G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11 163 00 Praha 6 – Řepy www.g-servis.cz guth@g-servis.cz

Představení G-servis Praha, s.r.o. vznikla roce 1993 zabývá se zpracováním průzkumů kontaminace, analýz rizika, projektů sanačních prací a jejich realizací společnost je spolutvůrcem metodického pokynu MŽP ČR pro zpracování Analýz rizik poškoditelnosti životního prostředí klienty jsou Ministerstva (MMR, MŽP, MZ) Fond národního majetku, České dráhy, Vojenské ubytovací a stavební správy, města a obce a průmyslové podniky

Využívání „brownfields“ = řešení ekologických problémů   většina průmyslových areálů starší 25 let má nějakou ekologickou zátěž (např. 80 % průzkumů pro čerpací stanice je pozitivních) tam kde stáří vyšší než doba lidského života jsou problémy velmi těžko předvídatelné investor nebo developer musí tedy toto nebezpečí kalkulovat a eliminovat

Zlaté pravidlo: Koruna ušetřená na průzkumu stojí osm korun na nákladech sanace kvalitně provedený průzkum znečištění je největší pomocník investora většinou na základě jeho výsledků se rozhoduje o koupi či dalším využití nemovitosti napravit chybu učiněnou na základě výsledků nedostatečného průzkumu je velmi drahé

Zhodnocení rizikovosti znečištění důležitý nástroj k efektivnímu sanačnímu zásahu (možná i nulová varianta) průzkum řekne jak je problém velký, ale analýza rizika řekne nakolik si z něj máme dělat hlavu stanovení tzv. „cílových limitů sanace“ je zásadním krokem při likvidaci znečištění kontakt s orgány státní správy (ČIŽP nebo oddělení ŽP kraje)

Zpracování projektu sanace různé metody mohou vést ke stejnému cíli za různé peníze realizuje se na základě schválené analýzy rizika a vydaných cílových limitů sanace a termínu ukončení podklad pro výběrové řízení na dodavatele

Realizace sanačních prací výběr dodavatele je klíčový garance za dosažení cílových limitů roli hraje rychlost sanace postsanační monitoring

Příklad č. 1: Lokalita kontaminovaná ropnými látkami (směs nafta/benzín) po ukončení sanačních prací lokalita financovaná ze státních prostředků byla prohlášena vyčištěnou na sanační limity po ukončení postsanačního monitoringu se postupně zvyšovaly koncentrace až nad sanační limity doplňujícím průzkumem bylo zjištěno dosud neobjevené ohnisko znečištění v zóně kolísání hladiny podzemní vody náklady na sanaci se zvýšily o 70 %

Příklad č. 2: Lokalita kontaminovaná chlorovanými uhlovodíky (odmašťovadla) špatně zpracovaný průzkum a AR na základě těchto podkladů vypsáno VŘ v průběhu sanace bylo zjištěno mnohem větší znečištění (vyšší koncentrace a zasažení většího prostoru) zjištěna fáze chlorovaných uhlovodíků až v podložních jílech na základě nově zjištěných skutečností bylo nutno vypsat nové výběrové řízení a stanovit nové cílové limity a zcela změnit technologii sanačních prací navýšení nákladů na doprůzkum a sanaci o více než 100 %