VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca

Slides:



Advertisements
Podobné prezentace
hOSPODáRENIE bsK (PREZENTáCIA K FINANčNýM MATERIáLOM)
Advertisements

Odpadová legislatíva – Waste package Akčný plán Circular economy
Už 14 rokov partnerom samosprávy v oblasti poistenia Jarmila Cserhelyiová.
Funkcie štátu Kód ITMS projektu:
ROČNÍKOVÁ PRÁCA 1.
ROČNÍKOVÁ PRÁCA 1.
Elektronické služby katastra nehnuteľností
STAVEBNÝ DENNÍK V zmysle Stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov - §46d.
SOCIÁLNE ZMENY spoločnosti a ich príčiny.
INVESTIČNÁ VÝSTAVBA Ing. Erika Šmelková
ROVNOVÁHA FIRMY V PODMIENKACH DOKONALEJ A NEDOKONALEJ KONKURENCIE
Inovatívne riešenia nielen pre internetový obchod
Človek, trhová ekonomika a ekonómia v praxi
„Brutácia“ nepeňažného príjmu
Dane a odvody 2 PODNADPIS
Finančný trh PODNADPIS
Údaje, informácie, znalosti Informatika
SOI – Slovenská obchodná inšpekcia
FOREX.
SME MEDZINÁRODNE CERTIFIKOVANÁ ŠKOLA.
K v a č a n y Kvačany je neveľká obec s počtom obyvateľov
Príprava európskeho špecializovaného učiteľa matematiky a fyziky v súlade s Bolonskou deklaráciou a Lisabonskou výzvou s cieľom jeho uplatnenia sa i na.
Cena ako nástroj marketingu
Zákon č. 283/2002 Z. z. o cestovných náhradách
Trvalo udržateľný rozvoj podhorských a horských oblastí Slovenska
Vybrané témy zo zákona č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní
Projekt DP 176/05-I/ Pilotné vzdelávacie programy SCHOLA LUDUS pre rozvoj komplexného tvorivého myslenia a tvorivej komunikácie Riešiteľské pracovisko:
Kľúč na určovanie rastlín
Európska Únia Diana Výrostková Betka Kuižová Pali Sýkora.
Doprava SR.
Kultúra spôsoby myslenia, správania a činnosti ľudí, ktoré sa rozširujú prostredníctvom učenia a materiálne predmety, ktoré ľudia vytvorili sociálne dedičstvo.
Sociálna interakcia,medziosob- ná percepcia
Implementácia horizontálnej priority Marginalizované rómske komunity
Sudcovská tvorba práva Nepriamy účinok smernice
Obchod – charakteristika, význam, členenie
Fondy Európskej únie 6. – , Zlaté Moravce
Stredná odborná škola automobilová Moldavská cesta 2, Košice
Obyvateľstvo.
Ako znižovať zaostávanie regiónov Slovenska Dôležité štatistiky a odporúčania INEKO Peter Goliaš, INEKO, Spoločný seminár INEKO a Zastúpenia.
Úvod do štúdia literatúry
Organizačná štruktúra podniku
Doprava a jej dopad na životné prostredie
Moderné vzdelávanie pre vedomostnú spoločnosť/Projekt je spolufinancovaný zo zdrojov EÚ Inovácie v didaktike pre učiteľov predprimárneho vzdelávania.
Ministerstvo pôdohospodárstva Slovenskej republiky Samostatné oddelenie poľovníctva Ako ďalej s medveďom?
Poskytovanie údajov k vyhotoveniu PSL
Počítačové siete Čo je to počítačová sieť ?
28. júna 2007, Seminár EHB a NED, Bratislava
CYKLICKÝ VÝVOJ EKONOMIKY
Nové formy komunikácie
Katedra štatistiky FHI EU v Bratislave
Občianske právo.
Výskumný súbor.
Modelovanie DBS Vypracoval: Ing. Michal COPKO.
Eva Viestová a kolektív DAPHNE DAPHNE - Inštitút aplikovanej ekológie
EURO naša mena Kde sme Kde sa chceme dostať
Výpočet exekučných zrážok
VEGA Informácie o VEGA (porovnanie minulosť – súčasnosť)
4 Stratégia implementácie INSPIRE & Akčný plán v SR
pitnej a odpadovej vody
Stredná odborná škola automobilová Moldavská cesta 2, Košice
Doc. Ing. Michal Šoltés, PhD.
Realizácia cezhraničných aktivít Mesta Skalica
Psychologické disciplíny
Informačné systémy Simona Franková Mária Babčáková 3.Ag
Štruktúra odborného vzdelania na odboroch :
Strategické výhody centrálneho nákupu
Elektronické verejné obstarávanie
ELDP Evidenčný List Dôchodkového Poistenia
EQM-PD Európsky manažment kvality pre profesionálov pracujúcich so zdravotne postihnutými osobami Eqm-pd.com Projekt „EQM-PD“ bude financovaný s podporou.
Dlhodobé prognózy bilancie penzijného systému v SR
Transkript prezentace:

VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca Vzájomnou výhodnou spoluprácou k cieľu: VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca

KOpANICE DNES V ČÍSLACH: Rozloha územia 370 000 m² Počet vlastníkov cca 420 Infraštruktúra žiadna

Kopanice dnes – Alternatíva I 420 individuálnych záujmov Bez koordinácie a spolupráce s MESTOM VRÚTKY vznikne maximálne 20 – 30 možných stavebných parciel v okrajových častiach územia bez stavebného povolenia Zvyšok územia ostane nevyužiteľnou lúkou bez prístupových ciest a infraštruktúry

Alternatíva II - spoluprácA s Investormi V súčasnosti nie je záujem o takéto strategické investície Investorov odrádza komplikovaná situácia vo vlastníctve územia ( časť pozemkov vlastnia budúci stavebníci, nie je možný výkup) Vybudovanie infraštruktúry ( cesty, inžinierske siete) – predražené - strategický investor ráta s minimálne 15% -20% - tným ziskom

Alternatíva III – Združenie vlastníkov Výhoda – ovplyvňovanie podmienok Nevýhody – Pre dodávateľov IS je partnerom Mesto Vrútky Zložitá koordinácia jednotlivých etáp Veľký počet vlastníkov (2 veľké skupiny – investori + predávajúci)

Alternatíva IV – MESTO VRÚTKY – Výhodný PARTNER Pre budovanie infraštruktúry Prečo? V prípade, že pozemky pod infraštruktúru budú vo vlastníctve Mesta Vrútky, dodávatelia energií dokážu značnú časť nákladov na vybudovanie sietí vziať na seba

MESTO VRÚTKY – VÝHODNÝ PARTNER Pre majiteľov pozemkov, ktorí ich chcú predať Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov ( kúpna cena na 1m² najvyššia možná)

MESTO VRÚTKY – VÝHODNÝ PARTNER Pre majiteľov pozemkov, ktorí chcú stavať Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov – budúcich stavebníkov ( náklady na 1m² infraštruktúry čo najnižšie)

MESTO VRÚTKY – Vykonané práce Urbanistická štúdia Jednania s SSE, SPP, Turčianske vodárne a kanalizácie, SPP Predbežný prepočet rozpočtových nákladov na 1 m² územia (podklady – štúdia) Aktualizácia identifikácie vlastníkov pozemkov

MESTO VRÚTKY – Čo ďalej ? Geodetické práce Definitívny prepočet nákladov na 1 m² Vyzlomkovanie územia Vypracovanie zmlúv : ZBZ s vlastníkmi – predávajúcimi Dohôd s budúcimi stavebníkmi Individuálne jednania s vlastníkmi pozemkov Po dohode – podpisovanie ZBZ resp. Dohôd s budúcimi stavebníkmi medzi Mestom Vrútky a jednotlivými vlastníkmi

Priorita Mesta vrútky Kopanice – najlepšia stavebná lokalita Turca !!! Nutné opatrenie: STAVEBNÁ UZÁVERA DO UKONČENIA PROCESU VYJEDNÁVANIA BEZ VÝNIMIEK !!! Jediná možnosť ako získať 180 stavebných parciel s komplexnou infraštruktúrou

VYsvetlenie Vyzlomkovanie územia - nutnosť Urbanistická štúdia – hranice komunikácií a parciel nekopírujú súčasný skutkový stav Nutné určiť podiel jednotlivých vlastníkov na komunikáciách

Predbežné prepočty Upresnenie je možné po vykonaní geodetických prác. Územie celkom : 370 000 m² Komunikácie podľa štúdie: 40 743 m² Koeficient 0,11 resp. 11% územia budú tvoriť komunikácie

Návrh

Návrh Mesta Vrútky Výkupná cena pre predávajúcich: 25 Eur/ 1m² Investícia pre budúcich stavebníkov :

Prečo 50 EUR /M² ? Reálna predajná cena pozemkov pre konečného vlastníka ( vrátane komunikácií a vybudovaných sietí ) je stanovená na 5O Eur /m²: Stanovenie na základe cenovej mapy NARKS Stanovenie na základe trhových cien v lokalite Stanovenie na základe trendov vývoja cien pozemkov v časovom horizonte 3 rokov.

Prečo 50 Eur/M² ? Vyplatenie súčasných vlastníkov - 25 Eur/m2 Zabezpečenie prípravných prác, výstavby komunikácií, IS na území podľa urbanistickej štúdie – podľa prepočtov 25 - Eur / m2 Mesto Vrútky nemá vlastné investičné zdroje, jeho vkladom je garancia jednotného postupu na celom území a tým optimalizovanie nákladov a garancia serióznosti a spravodlivosti

Prečo 5O Eur/M² ? Podľa podrobných prepočtov z urbanistickej štúdie – náklady na 1m² územia : 17,37 Eur Za predpokladu komplexného riešenia celého územia ( ak sa nebude riešiť celé územie, náklady sa na 1m² zvýšia) !!! Investície sa budú realizovať v časovom horizonte 2 až 3 rokov ( inflácia , rast cien práce, materiálov, neuzavreté zmluvné vzťahy s dodavateľmi IS ) – predpokladaný nárast – 30% - 40 % t.j. 22,58 – 24,32 EUR/m²