Prednášky z Agrárneho práva EU Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy na Slovensku Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Obsah prednášky: Všeobecná právna úprava vlastníctva Vlastníctvo k poľnohospodárskej pôde v SR Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vlastníctvo –právna úprava Základná právna úprava: -Ústava -Občiansky zákonník -Devízový zákon Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vlastniť, znamená právo vlastníka Vlastnícke právo Je upravené v Občianskom zákonníku v časti druhej –Vecné práva -paragraf 123 a nasl . Vlastniť, znamená právo vlastníka v medziach zákona predmet vlastníctva :držať,užívať,požívať jeho plody a úžitky a nakladať s ním. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Všetci vlastníci majú rovnaké práva a povinnosti . Všetkým vlastníkom sa poskytuje rovnaká právna ochrana. Subjektom vlastníctva môže byť : FO PO Štát Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vlastník sa musí zdržať : Všetkého čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Vyvlastnenie Vyvlastnenie –jeho podmienky sú stanovené rámcovo v ÚSTAVE SR v čl. 20 ods.4- vyvlastnenie je možné iba: V nevyhnutnej miere Vo verejnom záujme Na základe zákona Za primeranú náhradu Všetky podmienky musia byť splnené súbežne Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Podľa občianskeho zákonníka vyvlastniť je možné: vo verejnom záujme je možné vec vyvlastniť , alebo právo vlastnícke obmedziť a to ak nie je možné dosiahnuť účel inak . Vyvlastnenie je možné iba v medziach zákona a za náhradu Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Podrobnosti o vyvlastnení určuje stavebný zákon z.č.290/2005 Zz mení zákon č.50/1976. Vyvlastniť je možné na základe 15 dôvodov ( napr. verejnoprospešné stavby , dialnice , vodoh. diela a pod.) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Pred vyvlastnením musí prísť k pokusu o dohodu ,ak nedôjde tak sa pristúpi k vyvlastňovaciemu konaniu. Ak do dvoch rokov sa nevyužíva predmet vyvlastnenia na účel na čo bol vyvlastnený je nárok na zrušenie vyvlastnenia Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Rozdieľ medzi pojmami Vznik vlastníctva (k hnuteľným veciam, k nehnuteľným veciam) Nadobúdanie vlastníctva Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Spôsob nadobudnutia vlastníctva 1. Kúpnou zmluvou 2. Darovacou zmluvou 3. Inou zmluvou 4.dedením 5.rozhodnutím št.orgánu 6. Vydržaním 7.Na základe iných skutočností Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Držba( §129 občianskeho zákonníka) Držiteľ je ten , kto s vecou nakladá ako s vlastnou alebo kto vykonáva právo pre seba. Je to oprávnenie vlastníka . Držba môže byť : oprávnená neoprávnená Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Vydržanie §134 obč. zákonníka Vydržanie je spôsob nadobudnutia vlastníctva takým spôsobom , že oprávnený držiteľ má veci nepretržite v držbe u hnuteľných vecí po dobu 3 rokov a u nehnuteľných vecí po dobu 10 rokov.(do tejto doby sa započíta aj doba po ktorú mal v držbe vec právny predchodca) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Predpoklad vydržania: Spôsobilý predmet vydržania Oprávnená držba Nepretržitá držba (3r, 10r) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Nie je možné nadobudnúť vlastníctvo vydržaním : K veciam ,ktoré nemôžu byť predmetom vlastníctva K veciam,ktoré môžu byť iba vo vlastníctve štátu alebo ktoré môžu byť iba vo vlastníctve zákonom určených PO Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Vlastníctvo poznáme: Výlučné vlastníctvo Spoluvlastníctvo Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Spoluvlastníctvo a)podielové spoluvlastníctvo b)bezpodielové spoluvlastníctvo Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Podielové spoluvlastníctvo §137 obč. zákonníka Podiel vyjadruje mieru akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci . Ak nie je stanovené právnym predpisom alebo účastníkmi dohodnuté inak ,sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bezpodielové spoluvlastníctvo Môže vzniknúť výlučne iba medzi manželmi. Do bezpodielového spoluvlastníctva patrí: -všetko čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorí z manželov za trvania manželstva s výnimkou : Vecí získaných dedením, darom Vecí ,ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov Vecí vydaných v rámci reštitúcii Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vznik vlastníctva k nehnuteľnostiam Vlastníctvo k nehnuteľnostiam vzniká: Vkladom do katastra nehnuteľností Dňom určeným v rozhodnutí alebo dňom právoplatnosti rozhodnutia. (V prípade ak sa nadobúda vlastníctvo rozhodnutím št. orgánu, ) Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vecné bremená § 151 n a nasl. OZ Je to obmedzenie práva vlastníka nehnuteľnej veci v prospech tretej osoby tak ,že je povinný niečo : trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať Vecné bremeno sa viaže iba na nehnuteľnosť Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Práva z vecného bremena sú spojené: buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti alebo patria určitej osobe Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Vznik vecného bremena: Vecné bremeno vzniká : Na základe písomnej zmluvy Na základe závetu Schválenou dohodou dedičou Rozhodnutím prísl. Orgánu Zo zákona Vydržaním Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Nadobudnutie práva z vecného bremena: Je potrebný vklad do katastra nehnuteľností Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Zánik vecného bremena: Rozhodnutím príslušného orgánu Zo zákona Ak nastanú trvalé zmeny tak, že vec už nemôže slúžiť potrebám opráv.osoby Ak je viazané na určitú osobu- zaniká jej smrťou Zánik vecného bremena- vklad do katastra Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Štruktúra vlastníctva k poľnohospodárskej pôde v SR Pôda v štátnom vlastníctve 115 993 ha 4,75 % Pôda vo vlastníctve neznámych vlastníkov 526 233 ha 21,6 % Celkom súkromná pôda 1 854 973ha 75,0 Celkom,poľnohospodárska pôda 2 439408 ha Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Využívanie p.p v roku 2004* poľnohospodárske družstvá (695), ktoré obhospodarujú 1 126 238 ha p.p. o priemernej výmere 1 620 ha, čo predstavuje 46,17 % podielu na poľnohospodárskej pôde * Zdroj : Zelená správa Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Obchodné spoločnosti (707) obhospodarujú 727 894 ha o priemernej výmere 1030 ha s 29,84 % podielom na p.p. v SR. Z toho SRO (616)obhospodarujú 553500 ha o priemernej výmere 899 ha s 22,69 % podielom na p.p. v SR Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Fyzické osoby v celkovom počte 5292 obhospodarujú 191988 ha poľnohospodárskej 7,87 % podieľom na poľnohospodárskej pôde . pôdy o priemernej výmere 36 ha Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Problém: rozdrobenosť pôdy – Uhorsko – rozdiel Čechy problémy s identifikáciou poľnohospodárskej pôdy náhradné užívanie – odbor pozemkový snaha zabrániť rozdrobenosti (zákon č. Nález ústavného súdu ... Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Pozemok s nezisteným vlastníkom Vlastník je síce známy –ale nie je známe miesto jeho trvalého pobytu alebo sídlo Vlastník nie je známy Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Možnosť nadobudnutia vlastníctva k poľnohospodárskej pôde cudzincom Devizový zákon Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Cudzincov je možné z pohľadu spôsobilosti nadobúdania vlastníctva k poľnohospodárskej pôde rozdeliť do dvoch skupín. Prvú skupinu tvoria cudzinci, ktorí sú štátnymi občanmi členských štátov EÚ Druhú skupinu cudzinci z tretích, iných než členských štátov EÚ. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Cudzinci ani v prvej skupine ani v druhej skupine nemôžu nadobudnúť vlastnícke právo k poľnohospodárskej pôde mimo zastavaného územia obce. Výnimku však tvoria tí z nich, ktorí získali takúto pôdu dedením alebo sú to cudzinci, ktorí sú štátnymi občanmi členských štátov EÚ na tejto pôde hospodária na základe nájomnej zmluvy tri roky po nadobudnutí platnosti zmluvy o pristúpení Slovenska do EU. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Bez obmedzenia budú môcť získať poľnohospodársku pôdu cudzinci z oboch skupín teda z členských štátov EÚ ale aj z tretích krajín až po uplynutí sedemročného moratória ktoré končí 30.4.2011. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo SR predložilo žiadost o predĺženie moratória na predaj poľnohospodárskej pôdy cudzincom Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Je pravdou, že pokiaľ sa cudzinec rozhodne získať poľnohospodársku pôdu, môže to urobiť aj v súčasnosti tak, že si založí niektorú z podn. foriem, zaregistruje sa do obchodného registra a tak sa v súlade s devizovým zákonom stane slovenským tuzemcom a nič mu nebráni v nákupe poľn.p. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo

Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo Práve to bolo dôvodom, prečo napríklad maďarská legislatíva neumožňuje nadobúdanie poľnohospodárskej pôdy právnickým osobám. Bandlerová,A prednáška č.3 Vlastníctvo