Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal
Trh nemovitostí je v České republice: nerozvinutý rozvinutý a nedeformovaný rozvinutý a deformovaný
Pozitiva současného stavu na trhu nemovitostí: rozsáhlá nová výstavba zejména bytů a rodinných domků poskytování hypoték
Negativa na současném trhu nemovitostí : regulované nájemné chybějící mapy cen stavebních pozemků vyhláška MFČR o oceňování majetku převážně pro účely zjištění základu daně z převodu nemovitostí
Regulované nájemné
Chybějící mapy cen stavebních pozemků.
Vyhláška MF ČR o oceňování majetku: navazuje na zákon č. 151/1997 Sb., slouží pro zjištění základě daně z převodu nemovitosti, je každoročně upravována a její úpravy a ani ceny nemají ve většině případů nic společného s obvyklou cenou
Převod osobního automobilu v hodnotě 5 000 Kč – poplatek za převod 500 Kč. Převod osobního automobilu – 500 000 Kč – poplatek za převod 500 Kč.
Ocenění zahrady – potřeba znaleckého posudku podle cenového předpisu.
Ocenění vily – potřeba znaleckého posudku podle cenového předpisu.
Draft expertů OECD z roku 1995.
Návrh na řešení.
1. Vytvoření cenových map obcí.
2. Vytvoření vyšších znaleckých výborů při finančních úřadech pro možnost odvolání proti ceně stavebního pozemku v cenové mapě.
3. Novela zákona o dani z nemovitosti.
4. Registr budov staveb.
5. Novela zákona o dani z převodu nemovitosti.
6. Novela zákona o dani dědické a darovací.
7. Novela zákona o oceňování majetku: pouze cena obvyklá zrušení platné vyhlášky o oceňování nemovitostí
8. Novela zákona o znalcích.
9. Změny ostatních zákonů souvisejících.
Děkuji za pozornost.