Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací, včetně dodávek technologického zařízení a montáží. Stavbou se dále rozumí také její část (stavební objekt)

Cena stavebního objektu podle podrobnosti dokumentace stavby

Sestavuje se tzv. Propočet V předinvestiční / přípravné fázi výstavbového projektu využíváme pro stanovení celkových nákladů investora na pořízení stavby dvě možnosti, buď: Cena Stavby se odhaduje pomocí porovnání s již realizovanými obdobnými stavbami Sestavuje se tzv. Propočet Z technického hlediska je stavba tvořena stavebními objekty, což je ucelené stavební dílo plnící samostatnou funkci.

Propočet je ocenění stavebního objektu pomocí tzv. cenového ukazatele Propočet je ocenění stavebního objektu pomocí tzv. cenového ukazatele. Postup je následující: z technických podkladů vypočtu objem jednotlivých objektů(1), objekty zatřídím(2), najdu oceňovací podklad(3) a ocením technické podklady - dokumentace stavby ve stupni studie nebo dokumentace k územnímu řízení, třídící systém pro potřeby oceňování v úrovni propočtu – např. JKSO, kde najdeme číselný kód stavebního objektu a jeho měrnou jednotku, oceňovací podklady veřejně publikované nebo firemní, Vynásobím objem x cena m.j. = cena objektu

1. Technické podklady Určím typ měrné jednotky a vypočtu objem m3 obestavěného prostoru (budovy), v m2 zastavěné plochy (parkoviště) nebo v běžných metrech (kanalizace). Výpočet obestavěného prostoru ČSN 73 4055 o výpočtu obestavěného prostoru pozemních staveb. Op = Oz+Os+Ov+Ot kde: Op je základní obestavěný prostor Oz je objem prostoru základů Os je objem spodní stavby objektu Ov je objem vrchní stavby objektu Ot je objem zastřešení

2. Třídící systémy JKSO JKSO struktura obnáší 7 čísel (stupňů), jež jsou dány: - stavebně-technickou podobností (budova, trubní vedení,…), - účelem (pro zdravotnictví, bydlení,…) - materiálovou charakteristikou

3. Oceňovací podklady a) Cenové ukazatele Z veřejně publikovaných oceňovacích podkladů je to např. http://www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2015.html Oceňovací podklady uvádějí cenu SO (základní rozpočtové náklady - ZRN) za měrnou jednotku SO dle jeho zatřídění v JKSO….. Hovoříme o cenových ukazatelích Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH.

konstrukčně materiálová charakteristika Ukázka cenového ukazatele: 802 | Haly občanské výstavby Zdroj: http://www.stavebnistandardy.cz/doc/ceny/thu_2015.html Konstrukčně materiálová charakteristika: 1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 4 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových 5 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 6 | svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk 7 | svislá nosná konstrukce kovová 8 | svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty 9 | svislá nosná konstrukce z jiných materiálů. JKSO průměr konstrukčně materiálová charakteristika 1 2 3 4 5 6 7 8 9 802 Haly občanské výstavby 5 366 2 947   4 647 5 496 3 535 802.1 Haly pro vědu, kulturu a osvětu 4 166 802.2 Haly pro tělovýchovu 5 501 6 352 2 948 3 538 802.3 Haly pro obchod a společné stravování 5 175 6 288 5 108 5 241 3 604 802.4 Haly občanské výstavby ostatní 4 702 5 094 4 312

b) Rozpočtové ukazatele (též technicko-hospodářské ukazatele – THU) – kromě celkové ceny za měrnou jednotku (ta odpovídá cenovému ukazateli) uvádějí dále podrobnější rozklad této ceny dle TSKP pro práce HSV (stavební díly) a PSV (řemeslné obory), nákres, charakteristiky objektu atd. Ukázka THU

Ukázka THU

Shrnutí: Postup určení orientační /ukazatelové ceny SO SO zatřídit dle JKSO : určí se číselný kód a m.j. Vypočte se objem měrné jednotky stavebního objektu dle zatřídění SO se vyhledá cenový ukazatel výpočet orientační ceny stavebního objektu v úrovni Základních rozpočtových ukazatelů = cenový ukazatel Kč/m.j. x počet m.j. Užijeme-li ukazatel zpracovaný v jiné cenové úrovni roku… než potřebujeme, je třeba jeho cenu upravit pomocí vydávaných indexů pro příslušnou dobu ocenění.

Celkové náklady na pořízení stavby - Složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby) Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje pro celou stavbu: Suma cen všech stavebních O. (ZRN) - právě jsme určili cca 60 až 70 % náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) – určíme individuálně vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář) cca 2 až 18 % umělecká díla cca 0 až 1 % rozpočtová rezerva (rizika, změny) cca 5 až 15 % ostatní náklady cca 1 až 4 %