Metody efektivního prodeje majetku

Prezentace na téma: "Metody efektivního prodeje majetku"— Transkript prezentace:

1 Metody efektivního prodeje majetku
Ing. David Slavata, Ph.D. Oceňování majetku B

2 Metody Dražba Aukce Obchodní soutěž a výběrové řízení Vyjednávání

3 Veřejná dražba historie
101/1815 Dražební řád 79/1896 Exekuční řád 174/1950 o dražbách mimo exekuci 427/1990, o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné PO nebo FO

4 Typy dražeb Holandská dražba Anglická dražba

5 Malá privatizace základní pravidla
Prodej drobných provozoven (restaurace, obchody, drobná výroba) z vlastnictví státu do vlastnictví FO, PO Kombinace anglické a holandské dražby Dražební komise Nejnižší podání bylo možno snížit na 10% Kauce Při shodnosti nabídek vydražil nejrychlejší dražitel

6 Veřejné dražby současnost
Zákon č. 26/2000 Sb. (303/2013), o veřejných dražbách Zákon č. 99/ 1963 Sb. občanský soudní řád 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu

7 Zákon o veřejných dražbách
Dražby dobrovolné Dražby nedobrovolné

8 Definice dražby Veřejné jednání, které je konané na návrh navrhovatele v němž přechází práva k předmětu dražby na vydražitele.

9 Pojmy Dražitel Dražebník Licictátor Nejnižší podání Dražební věřitel
Navrhovatel Vydražitel

10 Dražební proces Uzavření smlouvy o provedení dražby mezi navrhovatelem a dražebníkem Vydání vyhlášky o konání dražby Uskutečnění dražby Převod vlastnictví po zaplacení vydražené ceny

11 Náležitosti dražební vyhlášky
Označení typu dražby Označení dražebníka Místo a datum konání dražby Označní a popis předmětu dražby Nejnižší podání a minimální příhoz Dražební jistota Způsob úhrady ceny Lhůta pro uhrazení ceny Výše odměny pro vydražitele

12 Základní pravidla Možnost elektronických dražeb
Nuntost zveřejnění na Při současném stejném nejvyššímpodání se rozhoduje losem Při částce nejvyššího podání nad 500 tis. je splatnost 30 – 90 dnů U neúspěšných dražitelů se jistina vrací (na účet nebo v hotovosti) Možnost snížení nejnižšího podání (70% u nedobrovolné dražby)

13 Občanský soudní řád Dražby dle OSS provádějí: Soudy Finanční úřady
Exekutoři Celní úřady

14 Aukce Nejsou upraveny žádným právním předpisem
Pravidla aukce jsou vytvářena na míru dle požadavků zákazníků Jedná se o sofistikovanější verzi vyjednávací metody

15 Typy aukcí Aukce prodejní Aukce nákupní

16 Srovnání Dražeb a Aukcí
Vlastnictví se nabývá u dražeb přechodem (potvrzení dražebníka), u aukcí převodem (kupní smlouva) Zpochybnění aukce po dobu 10 let Zpochybnění dražby do 3 měsíců Neexistují pravidla pro dražbu na nákup Aukce je méně formální

17 Děkuji za pozornost