Oceňování nemovitostí Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví heralova@fsv.cvut.cz B 417

Cíl předmětu Seznámit se s teorií a obecnou metodikou základních tří skupin tržních oceňovacích metod – porovnávací, výnosové a nákladové Osvojit si administrativní ocenění nemovitých věcí Teorii a obecnou metodiku aplikovat na ocenění zvolených nemovitých věcí

Výstup : Každý student samostatně zpracuje : tržní ocenění nemovité věci administrativní ocenění nemovité věci Minimální rozsah: Bytová jednotka vč. podílu na pozemku Rodinný dům / rekreační chalupa / rekreační chata vč. pozemků a příslušenství

Program přednášek : Základní pojmy z oblasti oceňování nemovitost Metody oceňování nemovitostí, účel a použití Teorie oceňování Nákladová metoda Porovnávací metoda Výnosová metoda Analýza tržní hodnoty – metody závěrečné analýzy tržní hodnoty Administrativní cena (cena zjištěná, směrná hodnota) Oceňování nemovitostí v bankovnictví, pojišťovnictví, v obchodních aktivitách, ve správě majetku Oceňování věcných břemen Oceňování pozemků Znalecký posudek, zpráva o ocenění nemovitosti

Program cvičení : - 12. Konzultace ke zpracovávané semestrální práci (ocenění nemovitosti) a prezentace dílčích výsledků 13. Zápočet

Zkouška Semestrální práce (tržní a administrativní ocenění nemovitosti) Diskuse nad semestrální prací Písemná zkouška z teorie – otázky součet bodů A, B, C, D, E, F

Literatura Základní : Schneiderová Heralová, R.: Oceňování nemovitostí, ČVUT, 2008 Aktuální znění oceňovací vyhlášky (vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb. a vyhlášky č. 443/2016 Sb.) Doporučená : Ort, P. - Moderní metody oceňování majetku na tržních principech, BIVŠ, Praha, 2006 Ort, P. - Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha, 2007 Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, AN CERM Brno Bradáč, A.: Úřední oceňování majetku, 2013, AN CERM Brno Zazvonil, Z.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Praha, 1996, CEDUK Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Praha, 2006, Managementpress Zazvonil, Z.: Výnosová hodnota nemovitostí, Praha, 2004, CEDUK