Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal.

Prezentace na téma: "Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal."— Transkript prezentace:

1

2

3 Podpora trhu s nemovitostmi.
Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal

4 Trh nemovitostí je v České republice:
nerozvinutý rozvinutý a nedeformovaný rozvinutý a deformovaný

5 Pozitiva současného stavu na trhu nemovitostí:
rozsáhlá nová výstavba zejména bytů a rodinných domků poskytování hypoték

6 Negativa na současném trhu nemovitostí :
regulované nájemné chybějící mapy cen stavebních pozemků vyhláška MFČR o oceňování majetku převážně pro účely zjištění základu daně z převodu nemovitostí

7 Regulované nájemné

8 Chybějící mapy cen stavebních pozemků.

9 Vyhláška MF ČR o oceňování majetku:
navazuje na zákon č. 151/1997 Sb., slouží pro zjištění základě daně z převodu nemovitosti, je každoročně upravována a její úpravy a ani ceny nemají ve většině případů nic společného s obvyklou cenou

10 Převod osobního automobilu v hodnotě 5 000 Kč – poplatek za převod 500 Kč.
Převod osobního automobilu – Kč – poplatek za převod 500 Kč.

11 Ocenění zahrady – potřeba znaleckého posudku podle cenového předpisu.

12 Ocenění vily – potřeba znaleckého posudku podle cenového předpisu.

13 Draft expertů OECD z roku 1995.

14 Návrh na řešení.

15 1. Vytvoření cenových map obcí.

16 2. Vytvoření vyšších znaleckých výborů při finančních úřadech pro možnost odvolání proti ceně stavebního pozemku v cenové mapě.

17 3. Novela zákona o dani z nemovitosti.

18 4. Registr budov staveb.

19 5. Novela zákona o dani z převodu nemovitosti.

20 6. Novela zákona o dani dědické a darovací.

21 7. Novela zákona o oceňování majetku:
pouze cena obvyklá zrušení platné vyhlášky o oceňování nemovitostí

22 8. Novela zákona o znalcích.

23 9. Změny ostatních zákonů souvisejících.

24 Děkuji za pozornost.