Daň z nabytí nemovitých věcí 7. prosince 2016 doc. JUDr. Radim Boháč, Ph.D. katedra finančního práva a finanční vědy

Osnova Daň z nabytí nemovitých věcí Základní konstrukční prvky Správa daně Příklad

1. Daň z nabytí nemovitých věcí Daň z převodu nemovitostí Daň z nabytí nemovitých věcí 1993 – 2013 od 2014

1. Daň z nabytí nemovitých věcí zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění zákona č. 254/2016 Sb. vyhláška č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí základní konstrukční prvky daně z nabytí nemovitých věcí správa daně z nabytí nemovitých věcí

I. Základní konstrukční prvky Subjekt Předmět Základ Sazba Výpočet Rozpočtové určení

A. Subjekt od 1. listopadu 2016 od 1. ledna 2014 do 31. října 2016 pouze nabyvatel od 1. ledna 2014 do 31. října 2016 koupě nebo směna převodce nabyvatel byl ručitelem nabyvatel pokud se tak dohodnou ve smlouvě ostatní případy

B. Předmět úplatné nabytí vlastnického práva k taxativně vyjmenovaným nemovitým věcem nacházejícím se na území České republiky také nabytí na základě zajišťovacího převodu práva úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva fikce nabytí vlastnického práva definice úplaty vyloučení z předmětu

srovnávací daňová hodnota C. Základ nabývací hodnota snížená o uznatelné výdaje zvláštní cena taxativně stanovené případy (exekuce prodejem nemovité věci, vklad nemovité věci do obchodní korporace atd.) sjednaná cena vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě výlučnost sjednané ceny srovnávací daňová hodnota vyšší než sjednaná cena srovnávací daňová hodnota = 75 % zjištěné ceny nebo směrné hodnoty zjištěná cena není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová hodnota výlučnost zjištěné ceny

D. Sazba, výpočet a rozpočtové určení poměrná lineární 4 % výpočet součin zaokrouhleného základu a sazby rozpočtové určení příjem státního rozpočtu

II. Správa daně Správce daně Daňové přiznání Splatnost daně Zvláštní ustanovení pro správu daně

A. Správce daně orgány Finanční správy České republiky místní příslušnost

B. Daňové přiznání nemovité věci evidované v katastru nemovitostí povinnost podat daňové přiznání do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byl v katastru proveden vklad nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí povinnost podat daňové přiznání do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci přílohy daňového přiznání

C. Splatnost daně podle daňového řádu v poslední den lhůty stanovené pro podání řádného daňového přiznání výjimka z placení (a předepsání) daně

D. Zvláštní ustanovení pro správu daně Podání daňového přiznání a platba zálohy ve výši 4 % sjednané ceny Sjednaná cena ≥ srovnávací daňová hodnota Srovnávací daňová hodnota > sjednaná cena Platební výměr na daň i zálohu Platební výměr na daň i zálohu Vyměřená záloha = tvrzená záloha Vyměřená záloha  tvrzená záloha Vyměřená záloha = tvrzená záloha Vyměřená záloha  tvrzená záloha Platební výměr se založí do spisu (možnost doručení na žádost) Platební výměr se doručí Platební výměr se doručí Platební výměr se doručí Platba rozdílu záloh v náhradní lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru Platba rozdílu mezi daní a zálohou ve lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru Platba rozdílu záloh v náhradní lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru

4. Příklad Manželé Černí zakoupili od manželů Bílých rodinný dům za cenu 4.300.000,- Kč a jeho vybavení za 750.000,- Kč. V kupní smlouvě uzavřené dne 16. listopadu 2016 si dohodli, že poplatníkem daně budou převodci. Kupní smlouva byla doručena katastrálnímu úřadu 2. prosince 2016. Manželé Černí zaplatili 75.000,- Kč odměnu realitní kanceláři za zprostředkování koupě. Manželé Bílí zaplatili odměnu znalci 9.547,- Kč, který určil zjištěnou cenu 4.850.000,- Kč. Kdo, kolik a do kdy je povinen zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí?

4. Příklad řešení

e-mail: bohac@prf.cuni.cz web: www.radimbohac.cz tel.: +420221005530 7. prosince 2016 doc. JUDr. Radim Boháč, Ph.D. katedra finančního práva a finanční vědy