Východiska oceňování nemovitostí. Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce – posudek, zpráva.

Slides:



Advertisements
Podobné prezentace
Zápisy právních vztahů k nemovitostem
Advertisements

LEASING z pohledu daně z příjmu
24. Obsah katastru nemovitostí a jeho uspořádání
Povodně 2010 Realizace převodu státních pozemků ze správy PF ČR do vlastnictví obcí nebo fyzických osob postižených povodněmi roku 2010, za účelem výstavby.
ÚČTOVÁ TŘÍDA 1 ZÁSOBY.
Přednášky: Prof. Ing. Luděk Šišák, CSc.
Verze Modul OCENĚNÍ DaMaSk
Název projektuModerní škola Registrační číslo projektuCZ.1.07/1.5.00/ Název aktivity Aktivita VI/2 – Vytváření podmínek pro rozvoj znalostí, schopností.
Oceňování majetku a závazků
Problematika zavedení věcného břemene do KN
XI. Celostátní finanční konference „Majetek jako základ fungování měst a obcí“ Oceňování majetku – vybrané aspekty ve vztahu k obcím a městům Ing. Vlasta.
Název školy: Střední průmyslová škola, Ostrava - Vítkovice,
ÚČTOVÁNÍ VE TŘÍDĚ 2: FINANČNÍ ÚČTY
Účtování dlouhodobého majetku „14“
Digitální výukový materiál zpracovaný v rámci projektu „EU peníze školám“ Projekt:CZ.1.07/1.5.00/ „SŠHL Frýdlant.moderní školy“ Škola:Střední škola.
Problematika ocenění místně obvyklého nájemného Ing. Petr Ort, Ph.D.
Oceňování nemovitostí
Oceňování DM Centrum pro virtuální a moderní metody a formy vzdělávání na Obchodní akademii T.G. Masaryka, Kostelec nad Orlicí.
Oceňování pozemků JUDr. Jana Dudová, Ph.D.. Prameny právní úpravy z. 151/1997 Sb., o oceňování majetku z. 526/1990 Sb., o cenách z. 219/2000 Sb., o majetku.
DIGITÁLNÍ UČEBNÍ MATERIÁL Číslo projektuCZ.1.07/1.5.00/ Název projektuEU peníze středním školám Masarykova OA Jičín Název školyMASARYKOVA OBCHODNÍ.
Digitální výukový materiál zpracovaný v rámci projektu „EU peníze školám“ Projekt:CZ.1.07/1.5.00/ „SŠHL Frýdlant.moderní školy“ Škola:Střední škola.
Audity finančních prostředků spolufinancovaných z fondů EU Evropská unie Evropský fond pro regionální rozvoj Investice do vaší budoucnosti.
PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ
Digitální výukový materiál zpracovaný v rámci projektu „EU peníze školám“ Projekt:CZ.1.07/1.5.00/ „SŠHL Frýdlant.moderní školy“ Škola:Střední škola.
GP Bydlete na venkově 2008 Celkový objem finančních prostředků: 1,2 mil. Kč Předmět podpory: projektová dokumentace pro stavební řízení - 1. rekonstrukce.
Doplněné grafickým zobrazením dřevinné a věkové struktury oceňovaných majetků Porovnání výsledků ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH (podle.
OCEŇOVÁNÍ LESA Vlastnictví a vyvlastnění Jiří Matějíček Listopad 2014.
Právní vztahy k nemovitostem Držba a vydržení, věcná práva k věci cizí a katastr nemovitostí Mgr. Jakub Kříž.
Výnosový způsob oceňování majetku
Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.) Poplatník převodce (prodávající); nabyvatel. Předmět daně - úplatné nabytí např.: pozemku; stavby; částí.
DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Obchodní společnosti.
Nájemní bydlení EKBY- 9. přednáška 26. dubna 2005.
Oceňování pojištěného majetku
Vklad Obchodní zákoník definuje vklad jako peněžní prostředky nebo jiné penězi ocenitelné hodnoty, které se společník zavazuje vložit do základního kapitálu.
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
K ONCEPČNÍ RÁMEC II. ČÁST - Oceňování - Koncepce a základní zásady IFRS for SME.
IAS 17 Leasingy. Cíl standardu Stanovit účetní pravidla pro zobrazení leasingů v účetních závěrkách nájemců a pronajímatelů.
SEMINÁŘ PRO ŽADATELE 13. výzva IROP INDIVIDUÁLNÍ OVĚŘENÍ POTŘEB FINANCOVÁNÍ Praha.
Majetek podniku. oběžný majetek – jednorázový, spotřebován, mění podobu (materiál) oběžný majetek – jednorázový, spotřebován, mění podobu (materiál) dlouhodobý.
KURZ OCEŇOVÁNÍ LESA Vlastnictví a nucené omezení vlastnického práva (věcná břemena – služebnosti inženýrských sítí) Jiří Matějíček.
FINANČNÍ ŘÍZENÍ PŘÍSPĚVKOVÉ ORGANIZACE (II. část – Směrnice Rady Libereckého kraje) 15. srpna 2012 Ing. Michaela Stříbrná vedoucí odd.finan.nepř.nákladů.
Název školy Gymnázium, střední odborná škola, střední odborné učiliště a vyšší odborná škola, Hořice Číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/ Název materiálu.
VÝVOJ A ZAVÁDĚNÍ SYSTÉMU HROMADNÉHO OCEŇOVÁNÍ V LITVĚ Arvydas Bagdonavičius.
PRÁVA A POVINNOSTI VLASTNÍKA MÍSTNÍCH KOMUNIKACÍ (dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění)
Právní rámec pro oceňování a zdanění nemovitostí Jane H. Malme.
Prodej bytů v MČ Brno-Kohoutovice Axmanova Chopinova 5 Jírovcova 8 – Pavlovská 7 – Pavlovská 13 – Voříškova
Úloha daně z nemovitostí založené na hodnotě Albina Aleksiene.
Vklad Obchodní zákoník definuje vklad jako peněžní prostředky nebo jiné penězi ocenitelné hodnoty, které se společník zavazuje vložit do základního kapitálu.
CELKOVÉ OCENĚNÍ LESA Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa.
Název školy Gymnázium, střední odborná škola, střední odborné učiliště a vyšší odborná škola, Hořice Číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/ Název materiálu.
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( zákon o oceňování majetku ), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
Název školy Gymnázium, střední odborná škola, střední odborné učiliště a vyšší odborná škola, Hořice Číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/ Název materiálu.
Knížová N, Nováková. 1.právo stavby 2.věcná břemena 3.zástavní právo 4.zadržovací právo.
Oceňování lesů pomocí SW programu Ocenění
Výpočet náhrad za újmy omezením lesního hospodaření pomocí SW SKOL
Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)
Dopady změn směnných kurzů
Podnikohospodářské techniky postupu
Podpora trhu s nemovitostmi. Česká společnost certifikovaných odhadců majetku 25.listopad 2004 Zbyněk Smejkal.
Základní kapitál Základní kapitál je peněžní vyjádření souhrnu
SOUČASNOST KN OCMB David Slavata.
Oceňování nemovitostí
Účtování dlouhodobého majetku účtová třída 0
Porovnání ocenění lesních porostů metodou VHF a metodou ČSH
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004.
2. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.
Modelace úvěru BD Vánek
Oceňování nemovitostí
4. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.
Transkript prezentace:

Východiska oceňování nemovitostí

Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce – posudek, zpráva

Důvody oceňování převod vlastnictví financování a úvěrování kompenzace vyplývající obviněným ze soudních rozhodnutí účetní záležitosti daňové záležitosti poradenství při rozhodování o investicích

Cena a hodnota Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit. Jedná se o odhad. Hodnota vyjadřuje užitek vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí.

Poznámka Přestože působí jistě velmi sofistikovaným dojmem rozlišovat mezi pojmy cena a hodnota, a vy budete umět oba tyto pojmy v obecné rovině definovat, při vlastním oceňovaní nebudeme tyto pojmy rozlišovat a budeme jednotně používat termín cena.

Ceny, hodnoty a nemovitosti administrativní cena regulovaná cena pořizovací cena reprodukční (pořizovací) cena věcná hodnota výnosová hodnota tržní cena (obecná cena)

Regulované ceny úředně stanovená cena věcně usměrňovaná cena časově usměrňovaná cena cenové moratorium

Způsoby oceňování majetku (zákon č. 151/1997 Sb.) nákladový způsob výnosový způsob porovnávací způsob podle jmenovité hodnoty podle účetní hodnoty podle kursové hodnoty sjednanou cenou

Podklady pro oceňování nemovitostí výpis z katastru nemovitostí kopie příslušné části katastrální mapy výpisy z pozemkové knihy cenová mapa pozemků výkresová dokumentace skutečného provedení staveb nájemní smlouvy a výměry nájemného pojistné smlouvy, smlouvy o správě nemovitostí výsledky místního šetření (+)

Místní šetření je vhodné objekt znát předem nebát se a ptát se měřící přístroje digitální fotoaparát obuv (oděv) postup místního šetření

Znalecký posudek úvodní list část A: Nález část B: Posudek část C: Rekapitulace část D: Znalecká doložka část E: Přílohy