VĚCNÁ PRÁVA zimní semestr

Prezentace na téma: "VĚCNÁ PRÁVA zimní semestr"— Transkript prezentace:

1 VĚCNÁ PRÁVA zimní semestr
7. Spoluvlastnictví 8. Společné jmění manželů

2 7. Spoluvlastnictví

3 OBECNÉ VYMEZENÍ pojem spoluvlastnictví obecně
situace, kdy jednu věc vlastní několik osob společně (ne však situace, kdy je jeden subjekt složen z více jiných subjektů – např. právnická osoba) rizikový institut (s ohledem na možné neshody mezi spoluvlastníky a relativně snadnou možnost jeho zrušení) druhy spoluvlastnictví (majetkového společenství) Spoluvlastnictví (podílové spoluvlastnictví) Obecná úprava Bytové spoluvlastnictví Přídatné spoluvlastnictví Společenství jmění Společné jmění manželů

4 PRÁVNÍ ÚPRAVA 2. část OZ. Rodinné právo
§ (společné jmění manželů) 3. část OZ. Absolutní majetková práva § (spoluvlastnictví, resp. podílové spoluvlastnictví) § (bytové spoluvlastnictví) de lege lata zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (účinnost do ) § (přídatné spoluvlastnictví) § (zvláštní ustanovení o společenství jmění)

5 ZÁKLADNÍ PRINCIPY PS základní principy PS
existence alespoň dvou osob majících společné vlastnické právo k jedné a téže věci každý ze spoluvlastníků má k věci spoluvlastnický podíl vyjádřený jako poměr části k celku (podílem ½, ¾, nebo procentem) vzhledem k věci jako celku se spoluvlastníci považují za jedinou osobu a nakládají s věcí jako jediná osoba (§ 1116) každý spoluvlastník má právo k celé věci, které je omezeno stejným právem každého dalšího spoluvlastníka (§ 1117) ideální spoluvlastnictví – spoluvlastnickému podílu neodpovídá reálná (konkrétní) část věci princip majorizace – o správě společné věci se rozhoduje podle výše spoluvlastnických podílů

6 VZNIK, SUBJEKTY, OBSAH vznik PS
zásadně platí stejné principy jako u vzniku vlastnictví (smlouva, vydržení, rozhodnutí orgánu veřejné moci, zákon atd.) subjekty PS fyzické i právnické osoby (včetně státu) obsah PS (3 druhy vztahů) a) mezi spoluvlastníky navzájem při hospodaření se společnou věcí b) mezi spoluvlastníky a třetími osobami ohledně společné věci jako celku c) mezi každým spoluvlastníkem a třetí osobou ohledně spoluvlastnického podílu

7 PODÍL podíl každý ze spoluvlastníků je úplným vlastníkem svého podílu
podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci velikost podílu vyplývá z právní skutečnosti, na níž se zakládá spoluvlastnictví nebo účast spoluvlastníka ve spoluvlastnictví. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak; takové ujednání musí splňovat náležitosti stanovené pro převod podílu má se za to, že podíly jsou stejné

8 PODÍL principy nakládání s podílem (§ 1123): spoluvlastník může se svým podílem nakládat podle své vůle. Takové nakládání však nesmí být na újmu právům ostatních spoluvlastníků bez zřetele k tomu, z čeho vyplývají princip volného nakládání princip loajality vůči ostatním spoluvlastníkům omezení dispozičních oprávnění spoluvlastníka § 1124: dočasné (6 měs.) předkupní právo spoluvlastníka při převodu podílu (úplatném i bezúplatném) výjimky: převod jinému spoluvlastníkovi, manželu, sourozenci či příbuznému v řadě přímé § 1125: předkupní právo při převodu podílu na zemědělském závodu

9 SPRÁVA SPOLEČNÉ VĚCI každý spoluvlastník má právo účastnit se na správě věci z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně § 1126 odst. 2: princip majorizace (dispozitivní) o běžné správě věci spoluvlastníci rozhodují většinou hlasů (rozhodují podíly) nutnost vyrozumět všechny spoluvlastníky o potřebě rozhodnout, ledaže se jednalo o neodkladnou záležitost o významné záležitosti – tzv. mimořádná správa – (např. o podstatném zlepšení nebo zhoršení věci, změně jejího účelu či o jejím zpracování), je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků – jinak rozhodne soud

10 SPRÁVA SPOLEČNÉ VĚCI soudní ochrana proti rozhodnutím většinového spoluvlastníka (§ 1128 odst. 2, 1129 odst. 2, 1130, 1139) krátká prekluzivní lhůta pro podání žaloby (30 dnů) soud může rozhodnutí modifikovat a uspořádat poměry mezi spoluvlastníky dle slušného uvážení, popř. zrušit soud má rovněž možnost dočasně zakázat spoluvlastníkům jednat podle napadeného rozhodnutí (v úvahu připadá i možnost předběžného opatření dle OSŘ) § 1132: zatížení společné věci (služebnost) či zrušení takového zatížení, omezení práv spoluvlastníků na dobu delší 10 let (nájem, výpůjčka) – souhlas všech § 1133: zastavení věci k zajištění pohledávky vzniklé při zlepšení věci nebo při její obnově – souhlas dvou třetin

11 SPRÁVCE SPOLEČNÉ VĚCI o volbě a odvolání správce se rozhoduje stejně jako o záležitostech běžné správy správce jedná jako příkazník (§ 2430 an.: příkazní smlouva) správa může být svěřena i více osobám, pak rozhodují většinou hlasů, každá z nich má jeden hlas (disp.) dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak, vyžaduje dohoda formu veřejné listiny (notářského zápisu). Dohoda se založí do sbírky listin u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu

12 ODDĚLENÍ Z PS, ZRUŠENÍ PS
každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o oddělení ze spoluvlastnictví (lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit) či zrušení spoluvlastnictví nelze žádat v nevhodnou dobu či k újmě některého spoluvlastníka principy zrušení spoluvlastnictví dohodou všech spoluvlastníků rozdělením věci, prodejem z volné ruky či v dražbě s rozdělením výtěžku, převedením vl.pr. některému či některým spoluvlastníkům jedná-li se o společnou věc, která má jako celek sloužit k určitému účelu, není její rozdělení možné principy dělení zemědělského pozemku (§ 1142 odst. 2) není-li dohoda, rozhodne soud na návrh (při zrušení rozhodne soud i o vypořádání spoluvlastníků)

13 ODDĚLENÍ Z PS, ZRUŠENÍ PS
principy zrušení spoluvlastnictví soudem rozdělení věci (nelze, pokud by se tím podstatně snížila její hodnota) nemožnost rozdělit věc na díly odpovídající spoluvlastnickým podílům nebrání rozdělení, vyrovnají-li se rozdíly v penězích možnost zřídit služebnost či jiné věcné právo (např. právo stavby) společné listiny nelze dělit přikázání věci za náhradu spoluvlastníkům (jen s jejich souhlasem) prodej věci při zrušení spoluvlastnictví dojde k vypořádání spoluvlastníků navzájem, spoluvlastníci si vydají potvrzení, jak se vypořádali

14 OCHRANA TŘETÍCH OSOB PŘI ROZDĚLENÍ VĚCI
rozdělení společné věci není na újmu osobě, která k ní má věcné právo při rozdělení panující věci trvá věcné břemeno pro všechny díly zpravidla nadále, nesmí však být rozšířeno, ani se stát obtížnějším. Prospívá-li věcné břemeno jen některým dílům, zanikne vzhledem k dílům ostatním rozdělí-li se zatížená věc a postihuje-li věcné břemeno jen některý díl, zaniká na dílech ostatních poskytuje-li právo ze služebnosti nebo jiné zatížení právo k plodům nebo užitkům, může každá z oprávněných osob, pokud se dělí věc panující, nebo každá z obtížených osob, pokud se dělí věc obtížená, navrhnout, aby vykonávání upravil soud

15 ODKLAD ZRUŠENÍ A ODDĚLENÍ ZE SPOL.
smlouvou max. na dobu deseti let (možno i opakovaně) možnost zavázat i právní nástupce forma veř. listiny (not. zápisu); týká-li se ujednání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, zapíše se odklad zrušení spoluvlastnictví do veřejného seznamu rozhodnutím soudu na návrh, hrozí-li riziko majetkové ztráty či vážné ohrožení oprávněného zájmu spoluvlastníka, max. na dobu dvou let

16 PŘÍDATNÉ SPOLUVL. věc náležící společně několika vlastníkům samostatných věcí určených k takovému užívání, že tyto věci vytvářejí místně i účelem vymezený celek, a která slouží společnému účelu tak, že bez ní není užívání samostatných věcí dobře možné, je v přídatném spoluvlastnictví těchto vlastníků. Týká-li se přídatné spoluvlastnictví nemovité věci zapisované do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i přídatné spoluvlastnictví ustanovení o přídatném spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i na zařízení pořízené nebo jinak nabyté vlastníky uvedenými v odstavci 1 společným nákladem tak, aby sloužilo jim všem věc v přídatném spoluvlastnictví nesmí být proti vůli některého ze spoluvlastníků odňata společnému účelu zatížit lze věc v přídatném spoluvlastnictví jen způsobem, který nebrání jejímu využití společnému účelu

17 PŘÍDATNÉ SPOLUVL. slouží-li věc v přídatném spoluvlastnictví k společnému využití pozemků, stanoví se podíly spoluvlastníků na společné věci poměrem výměry pozemků. To spoluvlastníkům nebrání, aby si velikost podílů ujednali jinak podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví lze převést jen za současného převodu vlastnického práva k věci, k jejímuž využití věc v přídatném spoluvlastnictví slouží. Převádí-li se vlastnické právo k takové věci, platí, že se převod vztahuje i na podíl na věci v přídatném spoluvlastnictví (stejné principy platí i pro zatížení předkupním právem, právem zpětné koupě nebo obdobným způsobem, jakož i pro zřízení zástavního práva nebo obdobné jistoty) § 1228: omezení důvodů pro oddělení či zrušení přídatného spoluvlastnictví

18 PŘÍDATNÉ SPOLUVL. spoluvl. zanikne, pozbude-li společná věc svůj účel. Do té doby nelze spoluvlastnictví zrušit nedohodnou-li se spoluvlastníci jinak, zvolí k běžné správě věci v přídatném spoluvlastnictví jednoho ze spoluvlastníků jako správce. Není-li správce spoluvlastníky zvolen ani po třech měsících, jmenuje ho na návrh kteréhokoli spoluvlastníka soud není-li jiného ujednání, postačí k odvolání správce většina hlasů spoluvlastníků; byl-li však správce jmenován soudem, mohou ho spoluvlastníci odvolat alespoň dvěma třetinami hlasů spoluvlastníků ať již byl správce povolán jakkoli, odvolá ho z důležitého důvodu soud na návrh podaný spoluvlastníky, kteří mají alespoň třetinu hlasů

19 SPOLEČENSTVÍ JMĚNÍ § 1236: nabude-li věc do vlastnictví více osob spojených na základě smlouvy, zákona nebo jiné právní skutečnosti ve společenství, ať již se jedná o manžele, osoby spojené v rodinné společenství, společenství dědiců nebo jiná obdobná společenství, platí, že má každá z těchto osob právo k celé věci práva a povinnosti vlastníků spojených ve společenství se řídí ustanoveními, podle kterých bylo společenství zřízeno k nakládání se společnou věcí a k výkonu vl. pr. se vyžaduje jednomyslné rozhodnutí všech zúčastněných (disp.) dokud společenství trvá, nelze se domáhat rozdělení věci ani nakládat s podílem na věci (disp.)

20 8. Společné jmění manželů

21 POJEM SJM pojem (§ 708) to, co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů, je součástí společného jmění manželů majetkové společenství vznikající pouze mezi manžely úprava subsidiárně stanovena zákonem (majetkový režim lze modifikovat dohodou manželů či muže a ženy před uzavřením manželství – snoubenci, popř. rozhodnutím soudu) právní úprava (§ ) základní principy neexistence podílů stejná práva muže a ženy k majetku v SJM možnost modifikace některých aspektů SJM (SJM však nelze nikdy zcela vyloučit)

22 VZNIK A PŘEDMĚT SJM vznik SJM
uzavřením manželství (i neplatného), a to ex lege rozsah, správu či vznik SJM však lze modifikovat již před uzavřením manželství předmět SJM 3 možné režimy zákonný režim smluvený režim režim založený rozhodnutím soudu

23 ZÁKONNÝ REŽIM SJM zákonný režim (§ 709 an.) – předmětem SJM aktiva i pasiva aktiva součástí SJM je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů, b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl, c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech, d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví, e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku

24 ZÁKONNÝ REŽIM SJM součástí SJM je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů součástí SJM je také podíl manžela v obchodní společnosti nebo družstvu, stal-li se manžel v době trvání manželství společníkem obchodní společnosti nebo členem družstva. To neplatí, pokud jeden z manželů nabyl podíl způsobem zakládajícím podle odstavce 1 jeho výlučné vlastnictví pasiva součástí SJM jsou dluhy převzaté za trvání manželství, ledaže a) se týkají majetku, který náleží výhradně jednomu z manželů, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto majetku, nebo b) je převzal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého, aniž se přitom jednalo o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny

25 ZÁKONNÝ REŽIM SJM promítnutí skutečnosti SJM do veřejných seznamů, zejm. katastru nemovitostí možný rozpor mezi skutečností a zápisem uzavírá-li např. kupní smlouvu jako kupující jen jeden z manželů a jsou splněny podmínky § 709, stává se nemovitost součástí SJM bez ohledu na to, že je jako vlastník v katastru zapsán pouze kontrahující manžel. Zápis pouze jednoho manžela do KN nemá vliv na právní režim nabyté věci!!

26 SPRÁVA SJM V ZÁKONNÉM REŽIMU
§ 711: subsidiární aplikovatelnost obecných ustanovení o nabývání a pozbývání majetkových práv na SJM § 712: subsidiární aplikovatelnost ustanovení o společnosti , popř. o spoluvlastnictví na obsah SJM správa SJM v zákonném režimu (běžná a jiná než běžná správa) běžná správa, běžné záležitosti princip: rozhoduje dohoda manželů (§ 713 odst. 1) povinnosti a práva spojená se SJM náleží manželům společně a nerozdílně (solidarita) z právních jednání ohledně SJM jsou manželé zavázáni a oprávnění společně a nerozdílně (solidarita)

27 SPRÁVA SJM V ZÁKONNÉM REŽIMU
jiná než běžná správa princip: manželé jednají společně, nebo jedná jeden manžel se souhlasem druhého odmítá-li manžel dát souhlas bez vážného důvodu a v rozporu se zájmem manželů, rodiny nebo rodinné domácnosti, či není-li schopen vůli projevit, může druhý manžel navrhnout, aby souhlas manžela nahradil soud jedná-li právně manžel bez souhlasu druhého manžela v případě, kdy souhlasu bylo zapotřebí, může se druhý manžel dovolat neplatnosti takového jednání (relativní neplatnost)

28 SMLUVENÝ REŽIM SJM smluvní modifikace zákonného režimu
uzavírají manželé či snoubenci (před vznikem manželství) zákaz zpětného účinku smlouvy forma veřejné listiny (not. zápisu) možnosti modifikace režim oddělených jmění vznik SJM ke dni zániku manželství rozšíření či zúžení rozsahu SJM i smluvený režim lze měnit – dohodou či rozhodnutím soudu § 718: velmi široká možnost dispozic se SJM

29 SMLUVENÝ REŽIM SJM limity smluvní svobody:
obvyklé vybavení rodinné domácnosti (§ 718 odst. 3) – def. § 698 smlouva nesmí vyloučit schopnost manžela zabezpečovat rodinu (§ 719 odst. 1) ochrana 3. osob, ledaže by s modifikací souhlasily (§ 719 odst. 2) § 721 – otázka právní úpravy veřejného seznamu manželských smluv správa ve smluveném režimu (§ 722 an.) vyloučení aplikace § 713 a 714 platí obdobné limity jako v § 719 a 720 manžel jedná ve všech věcech samostatně, a to i v soudním řízení výjimky (nutný souhlas druhého manžela): § 723 odst. 2

30 REŽIM ZALOŽENÝ SOUDEM soud SJM zruší či zúží jeho stávající rozsah
jen na návrh manžela je-li pro to závažný důvod (§ 724 odst. 2) limity (§ 727): stejné jako u smluvní modifikace soudem založený režim lze změnit smlouvou manželů či rozhodnutím soudu možnost soudu obnovit zrušení SJM – zejména, pominou-li důvody zrušení SJM

31 SPRÁVA SJM V SOUDNÍM REŽIMU
jedná-li manžel při správě společného jmění způsobem, který je ve zřejmém rozporu se zájmem druhého manžela, rodiny nebo rodinné domácnosti, a snoubenci nebo manželé neuzavřeli smlouvu o správě toho, co je součástí společného jmění, může soud na návrh druhého manžela rozhodnout, jakým způsobem bude společné jmění spravováno

32 REŽIM ODDĚLENÝCH JMĚNÍ
§ 729: každý manžel nakládá se svým majetkem libovolně, bez souhlasu druhého manžela § 730: rozdělení příjmů ze společného podnikání (disp.)

33 OCHRANA TŘETÍCH OSOB dokončit

34 LITERATURA BIČOVSKÝ, J., HOLUB, M., POKORNÝ, M. Společné jmění manželů. 2. vydání. Praha: Linde a.s., 2009 DVOŘÁK, J., SPÁČIL, J. Společné jmění manželů v teorii a v judikatuře. 2. vydání. Praha: ASPI, 2007 ELIÁŠ, K. et al. Občanský zákoník. Velký akademický komentář. 1. svazek. § vydání. Praha: Linde a.s., 2008 KRÁLÍK, M. Podílové spoluvlastnictví v občanském zákoníku. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2008 KRÁLÍK, M. Podílové spoluvlastnictví v judikatuře Ústavního soudu ČR (vybrané otázky). Soudní rozhledy, 2008, č. 4 KRČMÁŘ, J. Právo občanské II. Práva věcná. Praha: Všehrd, 1934 ROUČEK, F., SEDLÁČEK, J. Komentář k československému obecnému zákoníku občanskému, 2. svazek ŠVESTKA, J., DVOŘÁK, J. et al. Občanské právo hmotné, 1. svazek. 5. vydání. Praha: Wolters Kluwer, 2010 ŠVESTKA, J., SPÁČIL, J., ŠKÁROVÁ, M., HULMÁK, M. et al. Občanský zákoník I. § 1 až 459. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2009