Developerský projekt AF s. r. o. Aneta Červenková Filip Kulhánek 3ma382 LS 2007/2008

Osnova Kdo jsme Cíl Popis projektu Konkurence a zákazníci Finanční stránka Zdroje Fáze projektu AUTO 20% V NOCI

Kdo jsme Developerská společnost AF s. r. o. Tým - 7 zaměstnanců Zaměření: bytové projekty v Praze Veškeré odborné činnosti nakupujeme od externích partnerů

Cíl Výstavba bytového domu Celkem 18 bytových jednotek, 29 garážových stání Plocha bytů od 100m2 Lokace v bližším centru Prahy Možnost individualizace bytu Nadstandardní provedení

Popis projektu

Bytové jednotky Číslo bytu Typ m2 cena za m2 Cena celkem Garáže 6x Garáže 6x   1 785 000 100 Kanceláře 525 55 000 28 867 300 201 5+kk 148 59 000 8 723 150 202 3+kk 114 6 706 530 203 6 720 690 204 149 8 816 370 301 4+kk 152 63 000 9 577 260 302 110 6 924 330 303 6 908 580 304 164 10 335 780 401 65 000 9 891 050 402 2+kk 88 5 745 350 403 130 8 428 550 404 153 9 965 150 501 67 000 10 175 960 502 7 363 970 503 7 343 870 504 10 983 310 601 223 70 000 15 621 900 602 224 15 647 100

Konkurence 12 luxusních atriových vil na jižních stráních pražského Strahova stavba zahájena v květnu 2007 zatím 3 prodány ze 4 Prodejní ceny od 50 500 Kč/m2 (bez DPH) Nejlevnější byt: za 21 mil. Kč (360 m2) Nejdražší byt: 26 mil. Kč (340 m2) Aktuální ceny v lokalitě: 76.300 - 84.700 Kč/m2 Ceny jsou ALL INCLUSIVE a zahrnují DPH, rozšířené pojištění, luxusní provedení i pokročilou bezpečnost. Nejlevnější byt: 2.741.264 Kč vč. DPH (1+kk, 28.5 m2, parkovací stání, balkon) Nejdražší byt: 4.887.129 Kč vč. DPH (2+kk, 58.8 m2, parkovací stání, balkon) Počet bytů celkem: 189 (neobsazeno 8 bytů)

Zákazníci Bohatší klientela (top manažeři, ředitelé, podnikatelé, jednatelé firem …) Náročná klientela, která ocení luxusní provedení Ti, co nechtějí žít jak „sardinky v tomatě“ Ti, co chtějí prostor, světlo a centrum mít na dosah Ti, co chtějí mít byt podle svých představ Ti, co si chtějí dopřát luxusní bydlení

Finanční stránka Tržby 228 761 646,00 Kč Náklady 134 973 815 Kč Stavební náklady 92 550 000 Kč Ostatní náklady 42 423 815 Kč Zisk 93 787 831 Kč

Zdroje Zdroj Počet Hodinová sazba Náklady na použití AF s. r. o. 5   AF s. r. o. (projektový manažer) 2 350 Kč 4a (architekti) 1 Skanska -92 550 000 BONUS (real. spol.) -6 862 849 Linklatters (právník) 4 500 Kč Linklatters (právník - prodej) -84 000 Průzkumy s. r. o. (inženýrské průzkumy) 1 000 Kč Ogilvy -2 287 646

Fáze projektu Fáze - Definování

Fáze projektu Fáze 2 - plánování

Fáze projektu Fáze 3 - Realizace

Děkujeme za pozornost