Bytový trh v ČR 2007 Jiří Pácal, Central Europe Holding a.s., ARTN

Nájemní bydlení v datech odhadem se podíl veškerého nájemního bydlení zmenšil z 29% na cca 25% odhadem se podíl veškerého nájemního bydlení zmenšil z 29% na cca 25%

Problémy nájemního bydlení v ČR Zastaralá podoba občanského zákoníku Zastaralá podoba občanského zákoníku Nedokončená deregulace nájmů – zákon 107/2006 Sb. a změny obč. zákoníku nejsou bez obtíží; zvyšování nájmů nezpůsobilo zatím na trhu vůbec nic Nedokončená deregulace nájmů – zákon 107/2006 Sb. a změny obč. zákoníku nejsou bez obtíží; zvyšování nájmů nezpůsobilo zatím na trhu vůbec nic Bytová nekoncepce obcí i politických stran Bytová nekoncepce obcí i politických stran

Vybrané problémy pronájmu Nízké výnosy z pronájmů, dále klesají Nízké výnosy z pronájmů, dále klesají Problémy s výběrem nájemného; předáváním písemností Problémy s výběrem nájemného; předáváním písemností Úmrtí nájemce – doba pro vyřízení dědictví Úmrtí nájemce – doba pro vyřízení dědictví Špatná vymahatelnost vlastnického práva Špatná vymahatelnost vlastnického práva Neznámé : nájmy po r. 2010, nový občanský zákoník ? Neznámé : nájmy po r. 2010, nový občanský zákoník ? Vztah vlastník X nájemce není symbiózou Vztah vlastník X nájemce není symbiózou

Bytová výstavba a ceny bytů „ Běžná hodnocení“ : Bytová výstavba je vysoká ( bytová lavina apod.) Bytová výstavba je vysoká ( bytová lavina apod.) Ceny bytů rostou několik let o desítky % ročně, hlavně v Praze; letos se přidaly regiony ( hl. Morava a sever. Čechy) Ceny bytů rostou několik let o desítky % ročně, hlavně v Praze; letos se přidaly regiony ( hl. Morava a sever. Čechy) Hodnocení může být i jiné Hodnocení může být i jiné

Bytová výstavba

Byty v dokončených stavbách 2004 – 2006, kraje KRAJ RD celkem RD na prodej b.j. v BD celkem b.j. v BD (bez obcí) Celkem (5,5%) (44%) SČ JČ PL KV ÚL LB KH PB VY JM OL ZL MSl

Stavební činnost v Praze V Praze výjimečně převažuje výstavba BD nad RD V Praze výjimečně převažuje výstavba BD nad RD ročně se zde postaví cca 50% z celkové výstavby bytů do vlastnictví v ČR ročně se zde postaví cca 50% z celkové výstavby bytů do vlastnictví v ČR od r do konce 2006 se postavilo v Praze nových b.j. (z toho asi 10tis. komun.); málo se modernizuje ( do 14tis. b.j.) od r do konce 2006 se postavilo v Praze nových b.j. (z toho asi 10tis. komun.); málo se modernizuje ( do 14tis. b.j.) Praha má cca bytů ve vlastnictví; celkem je zde cca 550 tis. b.j. ( ročně se nepostaví ani 1% z BF) Praha má cca bytů ve vlastnictví; celkem je zde cca 550 tis. b.j. ( ročně se nepostaví ani 1% z BF)

Výstavba ve vybraných městech Nejvíce Pro zajímavost Praha41.948Hostivice1.381 Brno10.941Šp. Mlýn 400 Plzeň 3.147Most 371 Ostrava 2.883Troubky 254 Liberec 2.764Kolín 639 Olomouc 2.575Kladno 583 Č. Budějovice 2.468Fr. Místek 592 Jihlava 2.127Čeladná 237 Pardubice, HK 2.010Poděbrady 440 Ml. Boleslav většina býv. okr. měst 200 – 400 b.j. K. Vary z toho cca 40% jsou RD; dále komunální a družstevní výstavba. Bytové domy ke komerčním účelům se staví málo, v mnoha regionech do 15%, Praha až 80%.

Jak ve výstavbě dále Je nezbytné urychlit modernizaci zestárlého bytového fondu Je nezbytné urychlit modernizaci zestárlého bytového fondu Obnova bytového fondu – rušení nekvalitních budov a výstavba nových Obnova bytového fondu – rušení nekvalitních budov a výstavba nových Početně máme bytů dost, ale kvalita a skladba nedostačují Početně máme bytů dost, ale kvalita a skladba nedostačují

Ceny bytů v Praze a ČR Mnoho subjektů hodnotí několik let ceny bytů jako boom, trhání rekordů apod. Mnoho subjektů hodnotí několik let ceny bytů jako boom, trhání rekordů apod. ČNB se bojí nestability ČNB se bojí nestability Musíme se bát bubliny a jejího splasknutí? Musíme se bát bubliny a jejího splasknutí? Ne Ne V Praze ceny neletí tak, jak se píše; většinou se jen opakují již známé ceny s nálepkou boomu (Praha) – ceny : panel 3+1 za 2,7 mil.; centrum za 5,6 mil., ø 35 tis.Kč/m2; nové a kvalitní za 80 tis. Kč/m2 V Praze ceny neletí tak, jak se píše; většinou se jen opakují již známé ceny s nálepkou boomu (Praha) – ceny : panel 3+1 za 2,7 mil.; centrum za 5,6 mil., ø 35 tis.Kč/m2; nové a kvalitní za 80 tis. Kč/m2 Takové ceny jsou zde již několik let Takové ceny jsou zde již několik let

Ceny bytů v Praze a ČR Okolo vstupu do EU se psalo obdobně a nakonec se nedělo nic; ČSÚ dokonce v indexech ukazoval pokles Okolo vstupu do EU se psalo obdobně a nakonec se nedělo nic; ČSÚ dokonce v indexech ukazoval pokles Nové byty v Praze rostou mírně u novostaveb; starší byty po vstupu do EU poklesly a následně se vracely s mírným navýšením Nové byty v Praze rostou mírně u novostaveb; starší byty po vstupu do EU poklesly a následně se vracely s mírným navýšením V regionech rostou ceny rychleji relativně; určitě ne nezdravě V regionech rostou ceny rychleji relativně; určitě ne nezdravě Dohání předchozí zaspání Dohání předchozí zaspání Někde i trh stagnuje či klesá, ale jde jen o časově omezenou záležitost; Někde i trh stagnuje či klesá, ale jde jen o časově omezenou záležitost;

Ceny bytů v Praze a ČR Je nutné si uvědomit, že byty ve vlastnictví máme od r Byty se na trh mimo Prahu dostávají převody z družstev, privatizací obecního či podnikového fondu, tedy z malých čísel; nové se staví relativně málo Je nutné si uvědomit, že byty ve vlastnictví máme od r Byty se na trh mimo Prahu dostávají převody z družstev, privatizací obecního či podnikového fondu, tedy z malých čísel; nové se staví relativně málo Mimo Prahu, případně Brno, jsou ceny bytů stále poměrně nízko, výjimečně nad 30 tis. Kč/m2 ; je zde velmi málo transakcí Mimo Prahu, případně Brno, jsou ceny bytů stále poměrně nízko, výjimečně nad 30 tis. Kč/m2 ; je zde velmi málo transakcí

Ceny bytů v Praze a ČR Pro další vývoj cen bude důležité dokončení deregulace nájmů; „renesance“ výnosů na bytovém trhu; cena a množství peněz; vývoj reálných mezd Pro další vývoj cen bude důležité dokončení deregulace nájmů; „renesance“ výnosů na bytovém trhu; cena a množství peněz; vývoj reálných mezd Od cizinců si mnoho neslibujme; jezdí k nám za turistikou ne bydlet Od cizinců si mnoho neslibujme; jezdí k nám za turistikou ne bydlet U bytů ve vlastnictví úroveň fungování Společenství vlastníků; U bytů ve vlastnictví úroveň fungování Společenství vlastníků; do Parlamentu jde nový zákon o vlastnictví bytů do Parlamentu jde nový zákon o vlastnictví bytů

Mnoho úspěchů nejen v realitách Jiří Pácal, Central Europe Holding a.s. Jiří Pácal, Central Europe Holding a.s.