MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR Ing. Petr Smrček – náměstek ministryně Změny v oblasti bydlení po přijetí nové civilní úpravy.

Prezentace na téma: "MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR Ing. Petr Smrček – náměstek ministryně Změny v oblasti bydlení po přijetí nové civilní úpravy."— Transkript prezentace:

1 MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ČR Ing. Petr Smrček – náměstek ministryně Změny v oblasti bydlení po přijetí nové civilní úpravy

2 Východiska -Diskontinuita občanského práva -Změna terminologie, nový jazyk -Otázka použitelnosti „Staré judikatury“ -Oddělení veřejného a soukromého práva -Redukce legálních definic -Legislativně technické chyby -Věcná neprovázanost Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

3 Nájem bytu -Ujednání zkracující nájemcova práva a Zakázaná ujednání- není zřejmé jaký je rozsah -Právní úprava kauce nevyhovuje dosud uplatňované praxi -Nedostatečná a nejasná úprava jednostranného zvyšování nájemného v případě modernizace domu -Nejasná úprava drobných oprav a stavebních úprav prováděných pronajímatelem, které vyžadují vyklizení bytu -Nejasná úprava v případě skončení nájmu bez výpovědní doby

4 Bytové spoluvlastnictví  Větší rozsah a tím i složitost úpravy  Dopad § 978 na úpravu společenství vlastníků  Nejasnosti v ustanoveních o povinném založení společenství, okamžik kdy musí SVJ vzniknout  Nejasnosti v některých kompetencích společenství ( převzetí úvěru družstva společenstvím vlastníků)  Nedostatečná přechodná ustanovení dopadající

5 Bytová družstva  Nutnost zpřesnění použití ustanovení občanského zákoníku a korporátního zákona pro nájem družstevního bytu  Komplikované svolávání členské schůze  Problematické ustanovení vypořádacího podílu v případě skončení členství v družstvu  Omezení hospodaření bytového družstva