Oceňování věcných břemen OCMB David Slavata

Definice Věcné břemeno je právní vztah ze kterého vyplývá právo na určité plnění na straně jedné a povinnost něco strpět na straně druhé

Věcným břemenem není Předkupní právo Zástavní právo Nájem Půjčka

Dělení věcných břemen Z hlediska subjektů S povinností konat S povinností zdržet se S povinností trpět Z hlediska doby Navždy trvající Na dobu určitou Na dobu neurčitou Z hlediska objektu In personam In rem

Vznik věcných břemen Písemnou smlouvou Závěť Rozhodnutím dědiců Rozhodnutím státního orgánu Ze zákona Vydržením

Zánik věcných břemen Rozhodnutím příslušného orgánu Ze zákona Uplynutím doby Promlčením

Věcná břemena dle NOZ Služebnosti Reálná břemena

Služebnosti Věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet. (§1257 odst.1) Vlastník může zatížit svůj pozemek služebností ve prospěch jiného svého pozemku. (§1257 odst.2) strpět, zdržet

Vznik služebnosti §1262 Zřizuje-li se právním jednáním služebnost k věci zapsané ve veřejném seznamu, vzniká zápisem do takového seznamu. Vzniká-li služebnost k věci zapsané do veřejného seznamu na základě jiné právní skutečnosti, zapíše se do veřejného seznamu i v takovém případě. Zřizuje-li se služebnost k věci nezapsané ve veřejném seznamu, vzniká účinností smlouvy.

Dělení služebností Pozemková služebnost Osobní služebnost Užívací právo Požívací právo

Vybrané služebnosti dle NOZ Služebnost inženýrské sítě Opora cizí stavby Služebnost okapu Právo na svod dešťové vody Právo na vodu Služebnost rozlivu Služebnost stezky, průhonu a cesty Právo pastvy

Reálná břemena Je-li věc zapsána do veřejného seznamu, může být zatížena reálným břemenem tak, že dočasný vlastník věci je jako dlužník zavázán vůči oprávněné osobě něco jí dávat nebo něco konat. (§1303) Něco konat, něco dát (výslužka z úrody)

Věcná břemena dle OZ z roku 1811 Právo opřít vlastní stavbu o cizí stavbu Právo zapustit trám do cizí zdi Právo zřídit okno v cizí zdi Právo vystavět střechu do sousedova vzdušného prostoru Právo hnát kouř cizím komínem Právo svést okap na cizí pozemek Právo lít tekutiny na cizí pozemek Povinnost nezvyšovat dům Právo hlídání dobytka a pastvy Právo kácení dřeva, sbírání suchých větví a chrastí, sbírání žaludů a hrabání listí

Věcná břemena in rem Přechod nebo přejezd Přístup přes pozemek Čerpání vody ze studny Stavba na cizím pozemku Využití lesního pozemku pro dopravu vytěženého dřeva atd.

Věcná břemena in personam Bezplatného bydlení Chovu domácího zvířectva Opatrování oprávněného Podíl z úrody ze zahrady

Oceňování dle vyhlášky Věcná břemena se oceňují výnosovým způsobem na základě ročního užitku ve výši ceny obvyklé Užitek se násobí 5 (VB in rem) Užitek se násobí 10 (VB in personam) Oceňuje se paušální částkou 10 000,-Kč

Děkuji za pozornost