CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK

Trhy s komerčními realitami v České republice Přehled Míša Stavovčíková Associate Director CB Richard Ellis

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Agenda Komerční reality – přehled Trh s kancelářskými prostory Trh s maloobchodními prostory Trh s industriálními prostory Trh s investicemi do realit

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Realitní trhy v České republice MODERNÍ PROSTORY CELKEM* (m 2 ) KancelářeMaloobchodIndistriální Praha cca Česká republika cca cca cca *Moderní prostory zahrnují prostory určené k pronájmu, které jsou nově postavené nebo rekonstruované v mezinárodních standardech od roku Brno Plzeň Ostrava ČESKÁ REPUBLIKA PRAHA

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Trh s kancelářskými prostory v ČR Plzeň Ostrava ČESKÁ REPUBLIKA PRAHA MODERNÍ PROSTORY CELKEM PrahaČR celkem Kanceláře m 2 cca m 2 České Budějovice Brno

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Pražský trh s kancelářskými prostory STATISTIKA ZA 1. POLOLETÍ  Celkové množství prostor: 1.75 miliónu m 2  Realizovaná poptávka:  2002: m 2  2004: m 2  2003: m 2  1. pololetí 2005: m 2  Nově dokončené prostory:  2002: m 2  2003: m 2  2004: m 2  1. polovina 2005: m 2  Míra neobsazenosti 2. čtvrtletí 2005: 13.57%  Nejvyšší výnosy: 7.25% CentrumOkraj centraŠirší centrumOkraj městaCELKEM Celkové množství (m 2 ) Míra neobsazenosti12.9%12.6%18.2%9.6%13.57% Nejvyšší dosahované nájemné (za metr čtvereční a měsíc) € 18.50€ 16.50€ 15.50€ 14.00€ Zdroj: CB Richard Ellis

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK MODERNÍ PROSTORY CELKEM PrahaČR celkem Nákupní centraca m 2 ca m 2 Brno Plzeň Ostrava ČESKÁ REPUBLIKA PRAHA Trh s maloobchodními prostory v ČR > nákupní centra

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Nejvyšší dosahované nájemné € / m 2 / měsíc Hlavní obchodní třídy Nákupní centra Obchody Palác Flóra Pražský trh s maloobchodními prostory  Maloobchod v centru cca m 2 kvalitních maloobchodních prostor*  Moderní nákupní centra: cca m 2  Nejvyšší dosahované nájemné:  Hlavní obchodní třídy – € 135 /m 2 / měsíc  Nákupní centra – € 55 / m 2 / měsíc  Typické poplatky za služby: € 4 – 5 / m 2 / měsíc  Nejvyšší dosahované výnosy – nákupní centra: 7.75%  Nejvyšší dosahované výnosy – hlavní obchodní třídy: 7.25% *Hlavní obchodní třídy v centru Prahy– ulice Na Příkopě a Václavské nám. – celkem přibližně m 2. Zdroj: CB Richard Ellis

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Pražský maloobchodní trh > nákupní centra 1Anděl City13Nový Smíchov 2Arena Holešovice14OKC Eden 3Arkády Pankrác15Galerie Butovice 4Avion Shopping Park16Palác Flora 5OKC Stodůlky17Palladium 6Centrum Černý Most18Prague Nord 7Centrum Chodov19Shopping Park Hostivář 8Dejvice Center20Spectrum Průhonice 9Europark Štěrboholy21UNO Center 10Evropská City22Vinohradský Pavilon 11Letňany23Zlatý Anděl 12Metropole Zličín2424Novo Plaza

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Trh s industriálními prostory v ČR MODERNÍ PROSTORY CELKEM PrahaČR celkem Industriální prostory m 2 cca m 2 Brno Plzeň Ostrava ČESKÁ REPUBLIKA PRAHA Humpolec

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Vybrané skladové parky k pronájmu 2 1.CTPark Bor 2.CTPark Plzeň 3.Rudná Logistics Park 4.Tulipán Park Logistics Centre 5.Northpoint D8 Distribution Park 6.Parkridge Distribution Center Prague 7. Prologis Park Prague 8.CTPark Humpolec 9.CTPark Modřice 10.CTPark Brno 11.CTPark Ostrava

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK ProLogis Park, Praha Pražský trh s industriálními prostory  Celkové množství prostor: m 2  Realizovaná poptávka 2005: m 2  Nově postavené prostory 2005: m 2  Poptávka: logistika, farmaceutický sektor, elektronika  Míra neobsazenosti: 5.1%  Přední výnosy: 8.75%  Průměrná velikost pronajímaných prostor v této lokalitě: – m 2  Nejvyšší dosahované nájemné za moderní skladové prostory a prostory pro lehkou výrobu v Praze je přibližně € m 2 / měsíc Zdroj: CB Richard Ellis

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Pražský trh s industriálními prostory – přehled D7 Chomutov D1 Brno, Vídeň D8 - Teplice, Drážďany Existující Plánované Airport Logistics Park 10Průhonice Industrial Area 2D8 European Park 11Parkridge Distribution Center 3Green Park12Zličín Business Park 4Industrie Park Sever 13Tulipan Park Logistics Centre 5Karlovarská Business Park 14Utility & Office Park West 6Kbely Automotive Centre 15Rudná Logistics Park 7Northpoint D8 Distribution Park 16Westpoint Distribution Park 8Southpoint D1 Distribution Park 17Basil Logistics Center 9Prologis Park East and West D5 Plzeň, Norimberk Expandující

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK Trh s investicemi do nemovitostí v ČR  Trh s investicemi v ČR byl v roce 2004 velice aktivní, investovalo se cca 1,1 miliardy EUR (pro porovnání, v roce 2003 to bylo 580 EUR miliónu)  Nejvyšší investiční aktivita je v Praze (87% z celkového investovaného objemu v roce 2004)  Nejvíce aktivity je v sektoru kancelářských prostor (48% z celkového objemu v 2004), i když transakce s nákupními centry v roce 2004 vzrostly  Transakce s maloobchodními a industriálními prostory probíhají v regionálních městech.  Konkurence na investičním trhu je veliká kvůli nedostatku dostupných produktů  Konkurence na otevřeném trhu působí rapidní pokles výnosů NEJVYŠŠÍ VÝNOSY 2. čtvrtletí čtvrtletí 2005 Kanceláře7.90%7.25% Nákupní centra8.75%7.75% Industriální prostory9.75%8.75% Investice do nemovitostí v ČR

CB Richard Ellis operates as CB Hillier Parker in the UK