Prednášky z Agrárneho práva EU Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Nájom poľnohospodárskej pôdy Anna Bandlerová Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Legislatíva EU ktorá se vzťahuje k poľnohospodárskej pôde , nezasahuje do vlastníctva poľnohospodárskej pôdy, nájomných vzťahov a pozemkových úprav. Tieto otázky sú výhradne v okruhu pôsobnosti národného práva jednotlivých členských štátov . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak porovnávame pozemkové právo v štátoch EU, zistíme, že existuje mnoho prístupov k regulácii pozemkového vlastníctva a užívania pôdy. Ochrana vlastníckych práv a práv s nimi súvisiacich je však ve všetkých štátoch obmedzená v zákonom vymedzených prípadoch verejného zájmu. Rozsah obmedzenia je rôzný. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy O pozemkovej politike rozhodujú vlády a parlamenty jednotlivých štátov Trh s pôdným fondom je regulovaný nejviac v štátoch , kde je obmedzený pôdny fond. Patrí tam : Rakúsko, Francúzsko, Holansko, Belgicko ale aj Spolková republika Nemecko. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Na úpravy pozemkového práva v evropských štátoch pôsobí najmä produkcia tržných prebytkov čo uvoľňuje doterajšie prísné predpisy o užívání poľnohospodárskej pôdy len k poľnohospodárskej produkcii a k vnášaniu ekologických hladísk do hospodárenia s pôdou. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy V agrárnom pozemkovom práve sa vyskytujú -základné problémy ako – -územné plánovanie, -hospodárskotechnické úpravy pôdy, - limitovanie predaja, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy -obmedzovanie nadmernej parcelácie a aglomerácie pozemkového vlastníctva, predkupné právo - vyvlastnenie pôdy z výrobného, ekologického a sociálného hlediska atď. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Právna úprava nájmu poľnohospodárskej pôdy v SR A) Občiansky zákonník (§§ 663 až 684) - všeobecný právny predpis, B) Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľ. pozemkov, poľ. podniku a lesných pozemkov v znení neskorších zmien :zákon č. 549/2004 Z.z, zákon č.571/2007 Z.z.,zákon č. 396/2009 Z. z.) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy A) Občiansky zákonník Zmluva -typy zmlúv podľa občianskeho zákonníka, -všeobecná právna úprava, špeciálna právna úprava, -rozdieľ medzi obchodnými zmluvami) -vznik -zmena -zánik zmlúv Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Typ nájomných zmlúv podľa predmetu zmluvy Nájomná zmluva ,kde predmetom je hnuteľná vec Nájomná zmluva,kde predmetom je nehnuteľná vec Nájom a podnájom nebytových priestorov Nájom a podnájom bytu Podnikateľský nájom hnuteľných vecí Nájom poľnohospodárskej pôdy Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Definícia: Nájomnou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje prenechať za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne užíval alebo z nej bral úžitky a nájomca sa zaväzuje platiť nájomné. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Charakteristika nájomnej zmluvy -odplata Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Podstatné náležitosti nájomnej zmluvy: zmluvné strany, predmet zmluvy, cena nájmu, ak sa zmluvné strany nedohodnú na cene, platí sa nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy čas platenia nájomného - ak nie je dohodnuté inak alebo ak osobitné predpisy neupravujú inak, platí sa nájomné z poľ. a lesných pozemkov polročne pozadu 1.4. a 1.10. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Forma zmluvy: ústna, zmluva do 5 rokov nemusí mať písomnú formu Na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci alebo patria nájomcovi. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Občiansky zákonník (pokračovanie) Právo nájomcu: vec užívať, brať z nej úžitky, dať vec do podnájmu, ak nebolo dohodnuté inak (výnimkou sú nebytové priestory), užívať vec spôsobom určeným v zmluve alebo primeraným obvyklým spôsobom. Povinnosť nájomcu: zachovať podstatu užívanej veci, oznamovať prenajímateľovi potrebu opráv, starať sa o to, aby nevznikla škoda, platiť nájomné. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

1. Občiansky zákonník (pokračovanie) Ukončenie nájmu: uplynutím doby, na ktorú bola nájomná zmluva uzatvorená, dohodou, výpoveďou Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy odstúpením zo strany nájomcu (ak bola prenajatá vec v stave nespôsobilom na dohodnuté užívanie), Odstúpením zo strany prenajímateľa (ak nájomca užíva vec tak, že prenajímateľovi vzniká škoda resp. hrozí vznik škody; ak nájomca nezaplatil nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Zánik nájomnej zmluvy: zničením prenajatej veci. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

B) Zákon č. 504/2003 Z. z. v znení neskorších zmien 1. Časť: Nájom pozemku na poľnohospodárske účely 2. Časť: Nájom pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku (pre účely podnikania) 3. Časť: Nájom podniku na poľnohospodársku výrobu 4. Časť: Nájom lesného pozemku na hospodárenie v lesoch 5. Časť: Spoločné a prechodné ustanovenia Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Zmeny Zákon č.549/2004 Z.z. Zákon č.571/2007 Z.z, Zákon č.396/2009 Z. z. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Zákon č. 504/2003 Z. z. Nájomná zmluva k pozemkom na poľnohospodárske účely pre podnikanie ako aj pre prípad, že sa nepodniká sa riadi všeobecnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, ak zákon č. 504/2003 Z. z. v znení zmien ,neurčuje inak . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Pozemok na účely zákona 504/2003 Z.z. v znení neskorších zmien sa rozumie : taký pozemok, ktorý je poľnohospodárskou pôdou alebo časť tohto pozemku, pozemok zastavaný stavbou na poľnohospodárske účely do 24. júna 1991, iný pozemok prenechaný na poľnohospodárske účely alebo časť tohto pozemku; 2)Zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy a o zmene zákona č. 245/2003 Z. z. o integrovanej prevencii a kontrole znečisťovania životného prostredia a o zmene a doplnení niektorých zákonov. 2a)Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy V zmluve je možné dohodnúť aj vykonávanie rybárskeho alebo poľovníckeho práva pri nájme pozemku na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Náležitosti nájomnej zmluvy zmluvné strany - prenajímateľ, nájomca predmet zmluvy, cena za nájom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Ak je prenajatý pozemok určený na podnikanie nájomná zmluva musí obsahovať: - dohodu o výške nájomného alebo spôsob jej určenia, pričom výška nájmu musí byť najmenej 1% (1.5%-SPF)z ceny poľ. pôdy určenej podľa vyhl.38/2005 Z z Zákon č.,504/2003 o nájme p.p z. v znení 549/2004 Z. z................§10 .......výška nájomného je najmenej 1% z hodnoty poľ. pôdy určenej podľa osobitného predpisu (§43 ods. 2 330/1991 Zb. v znení 549/2004 Z .z.)...............§43 hovorí: "Podrobnosti o určení hodnoty pozemkov  a porastov na nich na účely pozemkových úprav podľa § 9,11,12 ustanoví všeobecný záväzný právny predpis, ktorý vydá ministerstvo." Ministerstvo vydalo: 38/2005 Z. z. Vyhláška o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Táto vyhláška č. 38/2005 Z. z. pri stanovovaní hodnoty pôdy vychádza z kvality a bonity pôdy stanovenej podľa bonitných pôdno – ekologických jednotiek a nezohľadňuje súčasnú trhovú cenu pôdy Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Podľa judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva, dotknutý štát by mal odstrániť všetky prekážky, ktoré bránia tomu, aby sa nájom pôdy realizoval za podmienok, ktoré berú do úvahy skutočnú cenu pôdy a súčasné trhové podmienky v dotknutej lokalite.“ Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Inými slovami : bolo by potrebné vziať do úvahy skutočnú trhovú cenu pôdy v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy, nakoľko v hodnote pôdy podľa BPEJ nie je možné zohľadniť budúce faktory vplyvu na zmenu trhovej ceny (napr. priemyselná výstavba, budovanie diaľnic a pod. sú faktory, ktoré majú výrazný dopad na trhovú cenu a nemožno ich predvídať na niekoľko desaťročí dopredu). Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy V prípade vzniku súdneho sporu o zaplatenie nájomného, súd pri stanovení výšky nájomného síce rešpektuje minimálnu výšku nájomného 1%, ale vychádza z hodnoty pozemkov určených podľa znaleckého posudku (ktorý vychádza z vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku). (Rozsudok z 27.11.2007 k sťažnosti č. 74258/01 pre porušenie článku 1 Protokolu č. 1 k Dohovoru. In: Justičná revue, príloha č. 4, 2008, roč. 60, s.56 ) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

AK sa dáva pozemok do nájmu pre účely podnikania - len písomná forma Forma zmluvy: ústna, písomná – (pokiaľ sa na tom zmluvné strany dohodli), AK sa dáva pozemok do nájmu pre účely podnikania - len písomná forma Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Náležitosti nájomnej zmluvy (pokračovanie) Čas nájmu - nájomná zmluva na pozemok na poľ. účely pri prevádzkovaní podniku sa môže uzatvoriť: na určitý čas - minimálne na 5 rokov, maximálne na 15 rokov, na neurčitý čas - min. 5 rokov, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8 (5rokov), ak sa nedohodne inak. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Platenie nájomného nájomné z pozemkov prenajatých na poľ. účely sa platí ročne pozadu k 1.10. kalendárneho roka, ak nie je určené inak Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Platiť nájomné nie je povinný nájomca Ak ide o mimoriadne okolnosti a to najmä následky prírodných pomerov, ktoré nájomca nespôsobil, a nemožno predpokladať, že by ich odvrátil alebo ich následky mohol odvrátiť alebo prekonať, a v dôsledku ktorých nemohol nájomca prenajatý pozemok používať na poľnohospodárske účely alebo nemohol dosiahnuť žiadny výnos v príslušnom kalendárnom roku Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Právo na primeranú zľavu z nájomného má nájomca Ak z týchto dôvodov úžitky z prenajatého pozemku klesli pod polovicu bežného výnosu Náhrady a príspevky z verejných prostriedkov prijaté nájomcom v súvislosti s mimoriadnymi okolnosťami sa pripočítajú k úžitkom z prenajatého pozemku. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Čas nájmu pri zmluve o nájme na určitý čas pri založení alebo obnove ovocného sadu - max. 25 rokov, pri založení alebo obnove škôlky pre ovocné alebo okrasné dreviny, vinohradu, chmeľnice - max. 30 rokov, rýchlorastúce dreviny pri založení alebo obnove porastu špargle drobného ovocia - max. 15 rokov, pri zriadení repozitória, ktoré je registrované - min. 50 rokov, pri zriadení riešiteľského pracoviska, ktoré je registrované - min. 10 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Práva nájomcu brať úžitky z pozemku, ktorý má v nájme (§2), využívať prenajatý pozemok riadnym spôsobom na poľ. účely, vykonať zmenu druhu pozemku len so súhlasom vlastníka pozemku, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Práva nájomcu Nájomca je oprávnený dať prenajatú vec do podnájmu, ak zmluva neurčuje inak. Spôsob a čas podnájmu je nájomca povinný prenajímateľovi oznámiť do 30 dní. Ak bol pozemok daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo voči podnájomcovi. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak bol pozemok daný do podnájmu na dlhší čas ako jeden rok, má prenajímateľ právo na nájomné priamo voči podnájomcovi. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Na primerané predĺženie času nájmu alebo na primeranú náhradu má nárok nájomca podnikateľ za predpokladu (§13), že : vynaložil nevyhnutné náklady na : udržiavanie pozemku, zvýšenie hodnoty pozemku , výkonnosť pozemku (so súhlasom prenajímateľa), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy ak by sa výpoveď nájomnej zmluvy dohodnutej na čas neurčitý mala skončiť skôr ako sa mu vrátia výdavky. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Nájomca podnikateľ má právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok za nájomné v obvyklej výške, avšak iba vtedy, ak sú splnené dôvody uvedené v § 13 ods. 2 zákona (riadne a včas si plní svoje záväzky), Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Právo na prednostné uzavretie novej nájomnej zmluvy nájomca nemá ak : prenajímateľ podniká v poľnohospodárstve ak má byť nájomcom blízka soba prenajímateľa, ak má byť nájomcom PO, kde prenajímateľ je členom alebo spoločníkom, ak ide o pozemok určený na iné ako podnikateľské účely. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Povinnosti nájomcu podnikateľa Ak nedošlo k inej dohode: nájomca znáša obvyklé náklady, ktoré vznikli pri bežnom užívaní prenajatého pozemku spojené s udržiavaním tohoto pozemku tak, aby bol pozemok spôsobilý na dosiahnutie účelu nájmu (§3) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Povinnosti nájomcu platiť nájomné - ročne pozadu k 1.10. kalendárneho roku Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Povinnosti nájomcu Nájomca je povinný viesť evidenciu pozemkov, ktoré má prenajaté a ktoré sám vlastní a obhospodaruje, podľa prenajímateľov a druhu pozemkov. Podrobnosti o spôsobe vedenia evidencie pozemkov ustanoví všeobecne záväzný právny predpis, ktorý vydá Ministerstvo pôdohospodárstva Slovenskej republiky (ďalej len ministerstvo ). Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Povinnosť oznámiť nájomný vzťah Vznik nájomného vzťahu k poľnohospodárskemu pozemku, ak trvá aspoň päť rokov, by mal vlastník oznámiť príslušnej správe katastra, ktorá by formou záznamu zaevidovala vznik tejto právnej skutočnosti (§34 a nasl. katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z v znení neskorších predpisov ) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy V praxi sa však toto ustanovenie nedodržiava Za nerešpektovanie tohto ustanovenia hrozí účastníkom nájomného vzťahu len veľmi nízka sankcia (1000 Sk pre fyzickú osobu a túto pokutu nemožno uložiť opakovane, v prípade právnickej osoby je to 10 000 Sk s možnosťou opakovaného uloženia).. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Pokutu môže ukladať príslušná správa katastra, v obvode ktorej sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Správy katastra však nemajú dostatok prostriedkov na to, aby zisťovali, či pozemok je v skutočnosti užívaný nájomcom alebo vlastníkom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Skončenie nájmu - dohodnutého na neurčitý čas Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § 8,(5rokov) ak sa nedohodne inak. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa osobitného predpisu. výpoveďou k 1.11. výpovedná lehota je 1 rok, ak sa zmluvné strany nedohnú inak, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak prenajímateľ alebo nájomca rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8.(5 rokov) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota sa nesmie skončiť pred uplynutím času nájmu podľa § (päť rokov ), ak sa nedohodne inak. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak na pozemok nie je prístup, nájom sa neskončí skôr, než sa vykonajú pozemkové úpravy podľa osobitného predpisu. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nájomca je povinný uzatvoriť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu za podmienok a na dobu, na ktorú má pozemky prenajaté od ich vlastníka alebo správcu, pričom prednostne uzatvorí podnájomnú zmluvu k pozemkom, ktoré má prenajaté od Slovenského pozemkového fondu. Doterajší prenajímateľ takéto pozemky môže prenajať inej osobe. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Ak sa nájomca s doterajším prenajímateľom nedohodnú inak, vstupuje doterajší prenajímateľ do užívania pozemkov podľa odseku po zbere úrody založenej na nich nájomcom. Náklady spojené s vyčlenením pozemkov znášajú nájomca a doterajší prenajímateľ rovnakým dielom. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Doterajší prenajímateľ je povinný uhradiť nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, ak bola táto vopred zaplatená aj za obdobie, v ktorom už bola účinná podnájomná zmluva Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prenajímateľ je povinný uhradiť ním zaplatenú daň do 30 dní od preukázateľne doloženej výzvy na zaplatenie. Ak doterajší prenajímateľ neuhradí nájomcovi ním zaplatenú daň z pozemkov, má sa za to, že podnájomná zmluva nebola uzavretá. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Ak si nájomca nesplní povinnosť uzavrieť s doterajším prenajímateľom podnájomnú zmluvu do 90 dní od podania žiadosti prenajímateľom , oznámi to doterajší prenajímateľ obvodnému pozemkovému úradu, ktorý vyzve nájomcu na predloženie nájomných zmlúv, ktoré má uzavreté podľa tohto zákona. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Obvodný pozemkový úrad na základe týchto zmlúv rozhodne o tom, že vzniká podnájomný vzťah k určeným pozemkom v prospech doterajšieho prenajímateľa. Na prebratie pozemku do užívania, hradenie nákladov spojených s vyčlenením pozemku a povinnosť uhradenia zaplatenej dane nájomcovi .Náklady spojené s vyčlenením pozemkov znášajú nájomca a doterajší prenajímateľ rovnakým dielom. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Náklady spojené s vytýčením hraníc pôvodného pozemku, ak sú pozemky prístupné, hradí ich vlastník. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Skončenie nájmu - dohodnutého na určitý čas uplynutím dohodnutej resp. zákonom stanovenej lehoty, prenajímateľ alebo nájomca musí písomne vyzvať rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatého pozemku po skončení nájmu. Ak tak neurobia, zmluva sa obnovuje na určitý čas podľa § 8 ak na pozemok nie je prístup podnikateľský nájom sa nekončí skôr než sa vykonajú pozemkové úpravy. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nájomca je povinný viesť a uchovávať evidenciu o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky údaje a informácie z tejto evidencie a z evidencie podľa odseku 2 na požiadanie poskytovať obvodnému pozemkovému úradu a Pôdohospodárskej platobnej agentúre. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Súčasná situácia v nájme poľnohospodárskej pôdy v EU Väčšina poľ. pôdy nie je užívaná samotnými vlastníkmi, ale sa prenajíma - tento trend je nielen na Slovensku, ale aj v ostatných krajinách EU, v Belgicku sa prenajíma 67% p. p., vo Francúzsku sa prenajíma 64,9% p. p., v Nemecku sa prenajíma 62,1 % p. p. (Zdroj: Tatík - Kniebügel, 2001) Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Slovensko Na Slovensku sa prenajíma viac ako 90% poľnohospodárskej pôdy. ,,Pri evidovaných 2,4 mil. ha poľnohospodárskej pôdy sa odhaduje, že pôvodných pozemkov je asi 5,5 mil. o priemernej výmere jedného pozemku 0,45 ha a s priemerným počtom 12 až 15 spoluvlastníkov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Na zlúčených pozemkoch hospodári asi 2800 právnických osôb a 20 000 samostatne hospodáriacich roľníkov.“Z tohto dôvodu si otázka nájmu poľnohospodárskej pôdy a jej právna úprava na Slovensku vyžaduje veľkú pozornosť. [ Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Len z dôvodovej správy a z výročných správ Slovenského pozemkového fondu (SPF) vieme, že SPF prenajíma cca 500 000 ha vo vlastníctve štátu a neznámych osôb na základe vyše 2 500 nájomných zmlúv. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Na Slovensku: Celkový výmera p. p. je 2 364 005 ha Najväčším prenajímateľom je Slovenský pozemkový fond, ktorý spravuje asi 25% p. p. - z toho: 130 684 ha štátnej pôdy - 4% z celkovej výmery p. p. na Slovensku, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy 578 535 ha p. p. neznámych vlastníkov - 21 % z celkovej výmery p. p. na Slovensku. Zvyšných 75 % p. p. (1 654 786 ha ) je v súkromnom vlastníctve. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Nájom poľnohospodárskej pôdy v krajinách EU Dĺžka nájmu je rôzne upravená v jednotlivých krajinách EU Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Francúzsko Francúzske zákonodarstvo podporilo tvorbu dlhodobých prenájmov uzákonením: prenájmu na 18 rokov, ktorý je obnoviteľný po 9 rokoch, a prenájmu na 25 rokov, ktorý je obnoviteľný po tichom predĺžení z roka na rok a umožňuje nájomníkovi dosiahnuť dôchodkový vek. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Francúzsko Najnižšia dĺžka nájmu poľnohospodárskej pôdy je 9 rokov, Podmienky nájomnej zmluvy sú stanovené zákonom. Vysoká ochrana sa poskytuje nájomcom oproti vlastníkom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Francúzsko Je skoro nemožné, aby vlastník pôdy získal pôdu pred skončením prenájmu zmluva sa automaticky obnovuje, pri dedení. Vlastník má možnosť získať pôdu iba, ak sa rozhodne sám na nej hospodáriť. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Francúzsko Cena nájmu je pevne stanovený na úrovni miestnej správy. Používa sa ako základ pri dohadovaní zmlúv. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Rakúsko Nájom poľnohospodárskej pôdy sa uzatvára na dobu 5 a viac rokov, Nájom u trvalých trávnych porastov a viníc sa uzatvára až na dobu 10 až 15 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Holandsko upravuje zákon o poľnohospodárskom nájme, Doba prenájmu je: minimálne 9 rokov u farmy, minimálne 6 rokov u pôdy bez poľ. budov, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Holandsko kratšie obdobie ( než 9 resp.6 rokov ) je možné len vo výnimočných prípadoch a môže sa udeliť len so súhlasom ,,Pôdnej rady,“ ktorá skúma, či je nájom v súlade so zákonom. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Belgicko upravuje zákon z roku 1988, minimálny nájom je 9 rokov, v Belgicku sa prenajíma 1 370 000 ha p.p., čo predstavuje 2/3 celkovej p. p., . Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Belgicko belgická legislatíva kladie dôraz na práva nájomcu založených na bezpečnosti nájmu a slobode poľ. činnosti, čím sa snaží dosiahnuť dostatočnú motiváciu vlastníka pôdy na to, aby svoju pôdu znova prenajal Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nemecko upravuje Občiansky zákonník (všeobecná časť) a Zákon o úprave poľnohospodárskeho nájmu, ktorý je súčasťou Občianskeho zákonníka, Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nemecko Podmienky nájomnej zmluvy sa stanovujú vzájomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nemecko dĺžka nájmu nie je upravená právnymi predpisom, ale z poľnohospodárskej praxe po zohľadnení záujmov oboch zmluvných strán je zaužívaná dĺžka nájmu u: Poľnohospodárskej pôdy od 2 do 18 rokov, Poľnohospodárskej pôdy spolu s poľ. podnikom od 12 do 18 rokov. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nemecko vo všeobecnosti platí, že čím je prenajatá výmera pôdy väčšia tým je nájomná zmluva uzavretá na dlhšie obdobie Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Nemecko :Ochrana nájomcu ak nájomca preukáže , že ukončením nájomnej zmluvy by došlo k obmedzeniu jeho finančných prostriedkov predĺži sa nájomná zmluva Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy

Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy Nemecko Cena nájmu sa nemení : -počas prvých dvoch rokov nájmu -počas dvoch rokov od poslednej úpravy výšky nájmu . - Nájomné vo všeobecnosti vychádza z hrubej priemernej marže; možnosť znížiť výšku nájmu v prípade významného poklesu hrubej priemernej marže. Prednáška č.9 Nájom poľnohospodárskej pôdy