Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 2012 MIMOŇSKÁ PROSEK – PRAHA 9

Program shromáždění Úvod Zpráva mandátová o účasti na shromáždění Zpráva výboru o hospodaření společenství: Schválení účetní uzávěrky za rok 2016, zhodnocení hospodaření 2017 Provedené opravy v roce 2017 návrh oprav na rok 2018 Zpráva o úklidu a personalistika v roce 2017, návrh na rok 2018 Ostatní (zeleň, webové stránky, zajišťování tepla a teplé vody, apod.) Návrh rozpočtu na rok 2018 Zpráva správce objektu o činnosti Zhodnocení činnosti výboru za rok 2017 Návrh usnesení ze shromáždění a hlasování k přijetí usnesení Diskuse Závěr shromáždění

Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 1 Úvod

Zpráva mandátová o účasti na shromáždění Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 2 Zpráva mandátová o účasti na shromáždění

Zpráva výboru o hospodaření společenství za rok 2016 Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 3 Zpráva výboru o hospodaření společenství za rok 2016

Schválení roční účetní uzávěrky za rok 2016 ROK 2016: Konečná účetní uzávěrka (v tis. Kč) Aktiva Krátkodobý majetek celkem……………… 11 724 Pohledávky celkem …………………….. 5 632 Krátkodobý fin. majetek celkem ………….. 6 050 Aktiva celkem……………………………… 11 724 Pasiva Vlastní zdroje celkem ……………………... 92 Jmění celkem ………………………………. 92 Výsledek hospodaření celkem……………… 0 Cizí zdroje celkem ……………………… 11 632 Dlouhodobé závazky celkem ……………… 4 933 Krátkodobé závazky celkem……………… 6 699 Pasiva celkem………………………………. 11 724

Schválení roční účetní uzávěrky za rok 2016 ROK 2016: Konečná účetní uzávěrka Výkaz zisku a ztráty Náklady: osobní náklady celkem…………. 755 ostatní náklady celkem …………... 6 daň z příjmu celkem ……………... 1 náklady celkem ………. …………………….. 762 Výnosy: ostatní výnosy celkem …………. 758 Výsledek hospodaření po zdanění -4

Schválení roční účetní uzávěrky za rok 2016 ROK 2016: Konečná účetní uzávěrka Běžné účty k 31. 12. 2016 …….. 6 049 953,59 Kč Fond oprav k 31. 12. 2016 ……... 4 820 270,52 Kč Pohl. za vlastníky k 31. 12. 2016……..6 096,69 Kč

Zhodnocení hospodaření za rok 2017 ROK 2017: Průběžný stav financí - do 31. 10. 2017 Běžný účet č. 1 …………………. 583 784,94 Kč Běžný účet č. 2 – spořící …….. 5 325 403,47 Kč Celkem běžné účty …………… 5 909 188,41 Kč Výnosy: úrok ze spoř. účtu ………….. 693,00 Kč Bankovní poplatky …………………. 2 195,19 Kč Dlouhodobá záloha (pouze FO). 6 317 290,52 Kč Čerpání dl. zálohy(- příjmy) …... 1 297 079,52 Kč Zůstatek zálohy (FO) …………. 5 020 211,00 Kč Pohledávky za vlastníky…….. ……. 6 805,00 Kč Pohledávka v. výboru (zál. hotov. pokl.). 626,00 Kč

Zhodnocení hospodaření za rok 2017 ROK 2017: čerpání plánu nákladů - do 31. 10. 2017 Položka Plán 2017 [Kč] Čerpání 1.-10. 2017 Odvoz odpadu 238 896 106 272,00 Úklid 360 132 210 511,00 Servis výtahu 166 608 91 718,70 El. energie spol. prostor 161460 111 281,91 Provozní náklady 59 652 35 201,68 Pojistné objektu 53 340 50 203,00 Odměna vol. funkcionářům 420 288 136 200,00 Celkem 1 460 376 741 288,29 10

Zhodnocení hospodaření za rok 2017 ROK 2017: čerpání plánu nákladů – za rok 2017 Položka Plán 2017 [Kč] Oček. náklady rok [Kč] Odvoz odpadu 238 896 212 544,00 Úklid 360 132 300 000,00 Servis výtahu 166 608 122 292,00 El. energie spol. prostor 161460 111 281,91 Provozní náklady 59 652 59 000,00 Pojistné objektu 53 340 50 203,00 Odměna vol. funkcionářům 420 288 420 000,00 Celkem 1 460 376 1 275 320,91 11

Zhodnocení hospodaření za rok 2016 ROK 2016: Průběžný stav financí - do 31. 10. 2016 Čerpání z fondu oprav: Opravy výtahů (ND) 10 831,58 Kč Vodoinstalační práce fy. Voluma + G.A 21 564,00 Kč Elektroinstal. práce (Krátký) 8 845,00 Kč Ista – oprava VDM 637,00 Kč Desinfekce, deratizace a postřik hmyzu 16 900,00 Kč Oprava vchodových dveří 17 434,00 Kč Revize plynu v domě 2 750,00 Kč Dodatečné domovní klíče a úprava vložek 5 977,00 Kč Průkaz energetické náročnosti 16 940,00 Kč MZS 55 580,00 Kč Celkem 157 458,00 Kč

Zhodnocení hospodaření za rok 2017 ROK 2017: Porovnání nákladů na energie v 1-10.2017 ENERGIE NÁKLADY 2016 [Kč] NÁKLADY 1.-10.17 % PODÍL TEPLO 1 972 192,76 1 494 502,55 75,8 OHŘEV VODY 1 0060657,51 880 914,41 87,5 STUDENÁ VODA 775 480,00 1 189 440,00 záloha voda celek)* VODA NA OHŘEV 397 986,00 CELKEM 4 152 316,27 *odečet vody se provádí koncem roku pro násl. fakturaci

Zhodnocení hospodaření POROVNÁNÍ SPOTŘEBY VODY [m3] VCHOD rok 2012 rok 2013 rok 2014 rok 2015 rok 2016 633 798 919 1717 766 794 634 732 788 1520 673 635 857 945 1802 905 859 636 1284 1382 2666 1227 1086 637 901 837 1738 774 695 638 675 807 1482 670 569 639 884 899 1783 870 925 640 791 900 1691 817 825 641 1096 1084 2180 987 1001 642 1225 1073 2298 1023 1046 643 814 849 1663 865 total 10057 10483 20540 9636 9280 den.spotř. 31,15 24,81 25,06 26,18 25,42 prům.spotř. 914 953 1867 876 844

Zhodnocení hospodaření POROVNÁNÍ SPOTŘEBY EL. ENERGIE měření 10.7.2014 – 9.72015 10.7.2015 – 15.7.2016 16.7.2016 – 14.7.2017 vchod osvětlení výtah 633 296 1266 280 1233 299 1119 634 419 1422 456 1436 421 1289 635 363 1256 327 1333 317 1156 636 300 1488 279 1543 288 1455 637 444 1448 435 1561 574 638 216 1191 293 1145 236 1038 639 259 1596 256 1508 242 1375 640 542 707 545 761 549 683 641 325 1380 318 1385 311 1285 642 336 1477 1492 313 1456 643 277 1365 261 1388 250 1279 celkem 3777 14596 14785 3800 13571 průměr 343,4 1326,9 1344,1 345,5 1233,7

Opravy provedené v roce 2017 PRŮBĚŽNÉ OPRAVY Údržba rozvodů vody a kanalizace Aktuální stav ventilů na stoupacích potrubích v TP pravidelně kontroluje pan Pumr. Na základě jeho zjištění se objednávají opravy poškozených nebo špatně ovladatelných uzavíracích ventilů. Případné poruchy na stoupačkách, zajišťujeme u firmy Voluma. Pokud je poškození havarijní, oprava se zajišťuje přes firmu Global assistance. Opravy rozvodů topení a výměna termoregulačních ventilů Tyto opravy a výměny ventilů objednáváme opět na základě ohlášení uživatelů bytů u firmy Voluma.

Opravy provedené v roce 2017 PRŮBĚŽNÉ OPRAVY Opravy elektroinstalace Průběžně probíhají nahlášené opravy elektroinstalace, vedení domovních telefonů, včetně dálkového otevírání vstupních dveří. Většinou se jedná se o výměnu schodišťových a vstupních čidel, výměnu zvonkových tlačítek, hlasových jednotek atd. Opravy průběžně zajišťuje firma Krátký. Informace o poruchách je nejvhodnější vhodit do schránky panu Pumrovi vchod 643 nebo přímo panu Krátkému vchod 641. Opravy výtahů Opravy výtahů jsou prováděny průběžně na základě nahlášených poruch nebo závad zjištěných při pravidelných revizích. Poruchy výtahů nahlaste prosím panu Pumrovi nebo domovním důvěrníkům.

Opravy provedené v roce 2017 PRŮBĚŽNÉ OPRAVY Opravy zámků a seřizování vchodových dveří Opravu zámků zajišťuje a o správnou funkci samozavíračů se stará pan Pumr. Letos byla rozbitá skla u vstupních dveří vchodu 643 a bylo poškozené sklo okna na chodbě vchodu 636 . U několika dveří byla nutné provést výměnu zámkových tyčí. To prováděla odborná firma Primont. Klíče pro vchodové dveře Zámky a klíče jsou dodávkou firmy Kaltmayer. Podle oznámení firmy Kaltmayer nám už skončila původní licence na zabezpečení nelegálního kopírování originálních klíčů. V několika prodejnách klíčů jsme ověřili, že náhradní klíče od firmy Kaltmayer nevyrábějí. Proto zatím nenavrhujeme změnu zamykání vstupních dveří. (např. instalaci elektronických čipů).

Opravy provedené v roce 2017

Povinné revize provedené v roce 2017 Periodické každoroční revize V průběhu roku byly provedeny periodické revizní prohlídky a to: - revize plynu a to jak rozvodů ve stoupačkách tak v bytech až ke spotřebičům - preventivní požární kontrola, včetně kontroly hasících přístrojů - průběžné revize výtahů Inspekční prohlídka výtahů prováděná v cyklu po 3 letech

Opravy a rekonstrukce provedené ve 2017 VÝMĚNA STOUPACÍCH POTRUBÍ SUV A TV ÚPRAVY V KABINÁCH VÝTAHŮ - výměna osvětlení v kabinách výtahů, místo klasických zářivek byly osazeny trubice s technologií LED výměna dorozumívacích zařízení v kabinách výtahu a instalace GSM brány INSTALACE OCHRANNÉ STŘÍŠKY NAD VCHODEM 633 - V současné době je provedena stříška nad vchodem 633 na jižní fasádě. Ještě jsou objednány stříšky na severní fasádě nad šesti vchody DOPLNĚNÍ PŘÍJMU POZEMNÍHO SIGNÁLU - Výbor zvažoval nabídku rozšíření možnosti příjmu o DVBT2. Po podrobném prověření zatím žádný přínos, bude řešeno v budoucnosti

Čerpání z fondu oprav za rok 2017 ROK 2017: Průběžný stav financí - do 31. 10. 2017 Výměna stoupaček teplé a studené vody 969 394 Kč Opravy výtahů Schindler 14 824 Kč Vodoinstalační práce fy. Voluma + Global assistance 9137 Kč Elektroinstalační práce (Krátký) 10 097 Kč Údržba domu (oprava fasády) 4 628 Kč Desinfekce, deratizace a postřik hmyzu 18 912 Kč Oprava vchodových dveří a oken společných prostor 26 342 Kč Revize plyn, výtah, protipožární + inspekční revize výtahu 87 678 Kč MZS, technik objektu 51 580 Kč Různé neočekávané Odchyt holubů 12 100 Kč Stříšky nad vchody 17 020 Kč Dodatečné domovní klíče a úprava vložek 5 614 Kč Výtahy změna osvětlení, technologie LED 34 969 Kč výtahy osazení GSM,dorozumívací zařízení 55 023 Kč Celkem 1 306188 Kč

Plánované opravy a rekonstrukce 2018 VÝMĚNA LEŽATÝCH ROZVODŮ SUV a TV V TECHNICKÉM PODLAŽÍ V letošním roce došlo k havárii potrubí teplé vody technickém podlaží . Je třeba zabezpečit stabilitu systému. Navrhujeme aby zakázku provedla firma Voluma, která provedla výměnu stoupacích potrubí, které je na ležaté rozvody napojené. Technické řešení a postup výměny a rozsah zakázky budeme s realizační firmou řešit. Předpokládané náklady 990 000 Kč ČIŠTĚNÍ A DESINFEKCE POTRUBÍ VZT Potrubí nebylo čištěné od jeho osazení. Předpokládané náklady 190 000 Kč VÝMĚNA DOROZUMÍVACÍCH ZAŘÍZENÍ V KABINÁCH VÝTAHU Budeme pokračovat ve výměně zastaralého spojení s dispečinkem firmy Schindler Předpokládané náklady 96 285 Kč

Plánované opravy a rekonstrukce 2017 ZMĚNA ZAJIŠŤOVÁNÍ TEPLA A VÝROBY TEPLÉ VODY Oslovili jsme ve 4. kolech celkem 37 projektových organizací (které na svých webových stránkách mají uvedeno, že se zabývají problematikou projektování výměníkových stanic), Podařilo se nám získat pouze 1 nabídku na zpracování dokumentace (již v rámci prvního kola). Vzhledem ke skutečnosti, že se jedná o nabídku zaměstnavatele předsedy SVJ, dohodli jsme se ve výboru, že ji nebudeme považovat za směrodatnou.

Plánované opravy a rekonstrukce 2017 ZMĚNA ZAJIŠŤOVÁNÍ TEPLA A VÝROBY TEPLÉ VODY Aktualizace stavu v roce 2017: Technologie výměníkových stanic je majetkem HMP (není majetkem PT a.s. Predikovaná úspora je vázaná na změnu tarifu – lze ji dosáhnout i bez rekonstrukce výměníkových stanic S ohledem na změny v otopné soustavě nutno provést její optimalizaci Výkonový tarif umožňuje roční úsporu ve výši cca 75 – 100.000,- Kč

Plánované opravy a rekonstrukce 2017 ZMĚNA ZAJIŠŤOVÁNÍ TEPLA A VÝROBY TEPLÉ VODY Z těchto důvodu Výbor SVJ navrhuje: Zatím nerekonstruovat výměníkové stanice Jednat s HMP a odkoupit technologii výměníkových stanic Objednat projekt regulace otopné soustavy Provést regulaci otopné soustavy Přejít na výkonový tarif PT a.s. (doba „hájení“ 1 rok) Dále prověřovat možnost následného přechodu na tarif při vlastnictví a vlastní správě výměníkové stanice

Opravy navrhované pro rok 2018 Údržba domu 80 000 Kč Opravy vodoinstalace a topení 30 000 Kč Opravy výtahů 25 000 Kč Opravy elektroinstalace 25 000 Kč Opravy vstupních dveří a oken na chodbách 25 000 Kč Deratizace 25 000 Kč Revize plyn, protipožární 15 000 Kč MZS – technik domu 70 000 Kč Různé, neočekávané 100 000 Kč Výměna ležatých rozvodů v tech. podlaží 990 000 Kč Optimalizace otopného systému, odkoupení technologie výměníkových stanic 500 000 Kč Čištění a desinfekce potrubí VZT 190 000 Kč Dokončení instalace GSM v kabinách výtahu 96 285 Kč Celkové předpokládané náklady 2 171 285 Kč

Opravy navrhované pro rok 2018 ÚPRAVY ZELENĚ Celkové předpokládané náklady 25.000,- Kč

Zpráva o úklidu a personalistika Dům uklízí 5 pracovníků, většinou našich spolubydlících (rozsah úklidu na nástěnkách) Okolí domu uklízí 1 pracovník Drobné opravy v domě zajišťuje technik objektu pan Pumr

Zpráva o úklidu a personalistika V dubnu a listopadu provedena pravidelná deratizace objektu V zimních měsících odchyt holubů, který zajišťuje bezplatně ÚMČ Prahy 9 (1 klec zajistíme si sami) (zima 2016 odchyceno 76 holubů)

Zpráva o úklidu a personalistika Velkoobjemové kontejnery (termíny na nástěnkách) Nepořádek ve veřejných prostorech (negativní zpráva požárního technika)

Zpráva o úpravě zeleně Drobné úpravy zeleně na všech stranách objektu Spolupráce s MČ Praha 9 Pochvala některým spolubydlícím !!!! Náměty ?

Webové stránky www.mimonska.cz

Webové stránky Stránky jsou plně funkční a jsou pravidelně aktualizovány. Stránky se těší stálé oblibě. V kalendářním roce 2017 zaznamenaly více než 11000 (loni 3700) návštěv, z toho téměř 10000 (loni 3000) unikátních a bylo přeneseno zhruba 1,2 GB.

Pozemek č.p.1223/1 Průběžně prověřujeme stav, případně se přihlásíme do územního řízení jako účastník.

Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 4 Zpráva správce objektu o činnosti, zejména o finančním hospodaření a stavu finančních prostředků za rok 2017

Zhodnocení činnosti výboru za rok 2017 Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 5 Zhodnocení činnosti výboru za rok 2017

Návrh usnesení ze shromáždění a hlasování k přijetí usnesení Shromáždění vlastníků 23. 11. 2017 / bod programu 6 Návrh usnesení ze shromáždění a hlasování k přijetí usnesení

Návrh a hlasování o usnesení 1. Schválení účetní závěrky za rok 2016 a návrh na rozdělení výsledku hospodaření za rok 2016 Shromáždění schvaluje účetní závěrku za rok 2016 b) Shromáždění schvaluje rozdělení výsledku hospodaření za rok 2016 v celkové výši ztráta -3,945,63 Kč následovně: Shromáždění vlastníků zmocňuje statutární orgán společenství vypořádat ztrátu – 3.945,63 s Rezervním fondem.

Návrh a hlasování o usnesení 2. Návrh na úpravu výše krátkodobých záloh Krátkodobé zálohy na rok 2018 se nebudou upravovat

Návrh a hlasování o usnesení 3. Návrh na úpravu výše dlouhodobých záloh Dlouhodobá záloha na rok 2018 se nebude upravovat

Návrh a hlasování o usnesení 4. Ostatní a) Shromáždění bere na vědomí, že v předpisu záloh pro jednotlivé jednotky může dojít ke korunovým rozdílům z důvodu zaokrouhlení b) Shromáždění ukládá všem členům společenství hradit měsíční zálohy na správu domu a pozemku a zálohy na služby související s užíváním jednotky řádně a včas.

Návrh a hlasování o usnesení 5. Návrh nákladů pro rok 2017 Plán nákladů pro rok 2017 se nebude upravovat, vyjma plánovaných nákladů na rekonstrukce výměníkových stanic ve výši 3,0 mil. Kč, které nebudou v roce 2017 čerpány.

Návrh a hlasování o usnesení 6. Zpráva správce objektu Shromáždění bere na vědomí zprávu výboru a zprávu správce objektu, SBD Praha, a nemá vůči nim připomínek

Návrh a hlasování o usnesení 7. Plán rekonstrukcí a oprav v roce 2018 Shromáždění schvaluje následující plán rekonstrukcí a oprav

Opravy vodoinstalace a topení 30 000 Kč Opravy výtahů 25 000 Kč Údržba domu 80 000 Kč Opravy vodoinstalace a topení 30 000 Kč Opravy výtahů 25 000 Kč Opravy elektroinstalace 25 000 Kč Opravy vstupních dveří a oken na chodbách 25 000 Kč Deratizace 25 000 Kč Revize plyn, protipožární 15 000 Kč MZS – technik domu 70 000 Kč Různé, neočekávané 100 000 Kč Výměna ležatých rozvodů v tech. podlaží 990 000 Kč Optimalizace otopného systému, odkoupení technologie výměníkových stanic 500 000 Kč Čištění a desinfekce potrubí VZT 190 000 Kč Dokončení instalace GSM v kabinách výtahu 96 285 Kč Celkové předpokládané náklady 2 171 285 Kč

Shromáždění vlastníků 23.11. 2017 / bod programu 7 Diskuse

Shromáždění vlastníků 23.11. 2017 / bod programu 8 Závěr shromáždění