Právní problematika v oblasti řešení reklamací, vad a poruch staveb, včetně soudních konsekvencí

Právo x stavební fyzika Společné prvky Univerzálnost Spokojenost klienta Překážky Rozdílný „jazyk“ Zájem na funkčnosti x právním postavení Formálnost

Právní rámec – právní předpisy, smlouva Písemná smlouva – prostředek k budoucímu řešení nejasností a sporů Nutnost individuálního přístupu k smlouvám Úplná individualizace - § 1746 OZ Vyloučení platnosti dispozitivních ustanovení Uvážení smluvního typu

Smluvní nástroje Systém brzd a protiváh Nebezpečí styku se silnější smluvní stranou Zajištění součinnosti Vymezení předmětu díla/koupě Ustanovení o ceně (+ zajištění víceprací) Výhrada vlastnického práva Možnost odepřít plnění a souhlas objednatele s plněním třetí osoby v zastoupení Zajištění dluhu, utvrzení dluhu – smluvní pokuta

Smluvní nástroje Záruka za jakost – životnost Okamžik převzetí díla/zboží – prohlídka věci – písemný protokol Sjednání účelu díla/koupě Formalizování procesů – posílení právní jistoty

Soudní spor Žalobce Žalovaný Břemeno tvrzení a důkazní – nutnost prokázání oprávněnosti nároku Rizika oprávněnosti nároku a vykonatelnosti příp. soudního rozhodnutí Rychlost a důslednost Žalovaný Okamžik přenesení povinnosti tvrzení a důkazní Procesní obrana, obrana proti znaleckým posudkům

Znalci a znalecké ústavy Zákon ze dne 6. dubna 1967 o znalcích a tlumočnících (č. 36/1967 Sb.) Poslední novelizace k 1. 1. 2012 Pozice znalce Odborná činnost bez procesních aspektů Činnost před zahájením soudního řízení Činnost v rámci soudního řízení

Znalci a znalecké ústavy Před zahájením soudního řízení Posílení právního postavení klienta Nutnost vymezení předmětu žaloby a práv z vadného plnění Oprávněnost nákladů § 1924 OZ

Znalci a znalecké ústavy V rámci soudního řízení – znalecký posudek účastníka řízení Bez doložky dle § 127a OSŘ Listinný důkaz Podklad pro zpochybnění jiného znaleckého posudku (účastníka řízení i soudu) S doložkou dle § 127a OSŘ Důkaz „znalecký posudek“ nelze zpochybnit bez tvrzení protistrany, či úvahou soudu Možnost výslechu znalce

Znalci a znalecké ústavy Deliktní odpovědnost Správní § 25a, §25b ZoZT – pokuty až 100.000,- Kč pro znalce FO, 200.000,- Kč pro PO Trestní § 346 TZ Kdo jako znalec podá nepravdivý, hrubě zkreslený nebo neúplný znalecký posudek, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta nebo zákazem činnosti Kdo jako svědek nebo znalec před soudem nebo před mezinárodním soudním orgánem, před notářem jako soudním komisařem, státním zástupcem nebo před policejním orgánem, který koná přípravné řízení podle trestního řádu, anebo před vyšetřovací komisí Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky uvede nepravdu o okolnosti, která má podstatný význam pro rozhodnutí nebo pro zjištění vyšetřovací komise Poslanecké sněmovny Parlamentu České republiky, nebo takovou okolnost zamlčí bude potrestán odnětím svobody na šest měsíců až tři léta nebo zákazem činnosti

Práva z vadného plnění Pojem vada (sjednané vlastnosti a účel) Projevy vad/vada samotná – rozlišení mezi právy z vadného plnění a právem na náhradu škody Reklamace – oznámení vady a uplatnění práv z vadného plnění (!) Ústní / písemná Dokazování Práva z vadného plnění (podstatné porušení smlouvy) Přiměřenost práv z vadného plnění

Práva z vadného plnění Žaloba Narovnání Vymezení předmětu žaloby – plnění, titul nároku (nároků) Zajištění vykonatelnosti předběžným opatřením Narovnání Zrušení stávajících práv a povinností – nahrazení novými (není vykonatelná !)

Děkuji za pozornost Ing. Marek Novotný, Ph.D. Mgr. Petr Rudolf