Návrh strategie při správě majetku Prezentováno pro JPD3 2007, Praha Pořádající organizace: České vysoké učení technické v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví Návrh strategie při správě majetku Příklady dynamiky užívání stavebního objektu V. Beran beran@fsv.cvut.cz P. Dlask dlask@fsv.cvut.cz Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů Obsah přednášky A. Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů Aplikační příklad Závěr B. C. D. E. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Historická rekapitulace Obyvatelstvo / počty bytů Průměrné úrokové míry a dokončené byty Dostupnost komodit Dostupnost nájemního bytu JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Údržba objektu (konstrukční části) Definice termínů Údržba objektu (konstrukční části) - periodická činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce Obnova objektu (konstrukční části) - jednorázová činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Grafická definice JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Cykly údržby s prodlužují se životností Min. standard uživatel = 0,75 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Cykly údržby prvku s konstatní životností Min. standard uživatel = 0,75 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Návrh strategie správy ?X ?Y ?Z Kombi Bez O/Ú Údržba Obnova Kombi. O/Ú a+b) a+c) b+c) a) b) c) a) b) c) Kombi a+b) a+c) b+c) O … Obnova objektu Ú … Údržba objektu … Fasáda … Zastřešení … Technické vybavení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Aplikační příklad Kniha: Management udržitelného rozvoje regionů, sídel a obcí Kapitola 6, Příklady dynamiky začlenění stavebního objektu do území JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Modifikace úlohy 1. Revize aktuálního stavu 2. Zjištění kritických míst 3. Návrh řešení 4. Ověření výsledků JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Revize aktuálního stavu JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Zjištění kritických míst Prvek Technické vybavení: přestává plnit projektem navrženou funkci znehodnocuje standard objektu znemožňuje užívání JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Podmíněný externí vliv Aplikace řešení …na vybraný prvek …na celý objekt OBNOVA ÚDRŽBA Externí vliv Podmíněný externí vliv Změna struktury JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů Ověření výsledků OBNOVA Prvek Technické vybavení: má stejné tempo degradace jeho standard je jednorázově navýšen realizace oprav Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

OBNOVA Určení intenzity investičního zásahu Min. Min. 0,-- Kč … 0,0 [-] . . 100000,-- Kč … 0,2 [-] 500000,--Kč … 1,0 [-] Max. Max. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Získaný prostor pro užívání objektu Ověření výsledků ÚDRŽBA Prvek Technické vybavení: má menší tempo degradace znehodnocuje pomaleji standard objektu umožňuje užívat objekt Získaný prostor pro užívání objektu Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

OBNOVA ÚDRŽBA Porovnání výsledků Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Rekapitulace Proces údržby/obnovy pro 30 let užívání ~ pořizovací náklad (uvažováno pro byt./obč. stavby) Harmonogram Ú/O musí mít stanovenou a prověřenou strategii (Europasport objektu) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Návrh strategie při správě majetku Závěr Návrh strategie při správě majetku V. Beran beran@fsv.cvut.cz P. Dlask dlask@fsv.cvut.cz Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Grafická interpretace D(a||b) Ohodnocení D na rozdíl od D… divergence Konstanty (1D) Const1 = 5 Const2 = 8 Vektory (1D) (2, 6, 12) a b (7, 11, 9) Matice (2D) A B Prostor (3D, 4D, …) A(3D) B(3D) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Symbolika rozhodovacích procesů D=‹F, d(h)›| determ, … s úplnou informací, data ohodnocení bez paměti (1.1). D=‹F, d(h)›| stoch, … s neúplnou informací, data ohodnocení bez paměti (1.2). D=‹F, d(h)›| determ|memory, s úplnou informací, data ohodnocení s pamětí (1.3). D=‹F, d(h)›| stoch|memory,s neúplnou informací, data ohodnocení s pamětí (1.4). F rozhodovací faktory d metrika hodnocení h hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

ohodnocení technicko-ekonomické ohodnocení pro výpočet PříkIad a symbolika Fi rozhodovací faktor d metrika hodnocení xi ohodnocení technicko-ekonomické hi=g(xi) ohodnocení pro výpočet Pořizovací cena [mil. Kč] 1043 5,22 Provozní náklady 50 3,12 Životnost [roky] 100 5 Doba výstavby [měs.] 24 2,4 Ilustrační data JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Grafická interpretace 1D D(1D)(a2||b2) b1 a1 D(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Grafická interpretace 2D b2 d D(a||b) D(1D)(a2||b2) a2 b1 a1 D(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Grafická interpretace 2D b2 d D(a||b) a2 D(1D)(a2||b2) b1 a1 D(1D)(a1||b1) b2 d D(a||b) a2 DI(1D)(a2||b2) d  const. DI(1D) >> DII(1D) b1 a1 DII(1D)(a1||b1) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Metody analýzy řešení Deterministické Stochastické Fuzzy Teorie informace Rizika Nejistoty Neurčitosti Divergence JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Divergence D(a||b) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Simulační postupy Hodnotící stupnice [-] 10 2000 [mil. Kč] Technická 2000 [mil. Kč] Technická stupnice Cena Životnost Provozní nákl. Doba výst. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

SW aplikace vyhodnocení Možnost aplikace: zadat strom hodnocení projektu ohodnotit prvky generovat grafický strom generovat výpočty poskytovat výsledná hodnocení poskytovat statistiku archivace projektů JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Vyhodnocení simulací hiI pro variantní řešení F(hBe), F(hOc) F(hOc) Hladina spolehlivosti F(hBe) Nemožné Třídy hodnocení Nepřípustné Simulační minimum (nejlepší) Simulační maximum (nejhorší) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv Ilustrační data

Vyhodnocení simulací hiI pro variantní řešení Ilustrační data Hladina spolehlivosti F(hBe), F(hOc) F(hBe) F(hOc) Simulační minimum (nejlepší) Simulační maximum (nejhorší) Nemožné Třídy hodnocení Nepřípustné 1. HBe(P=0,5) = 4,10 HOc(P=0,5) = 4,72 2. HBe(P=0,8) = 4,72 HOc(P=0,8) = 5,33 3. DBe(Be||Refer(0,80)) = 230,0 DOc(Oc||Refer(0,80)) = 235,3 1,0 4. H(P(0,5;0,6))= 4. F(hBe) F(hOc) 0,6 Hladina spolehlivosti 0,5 H(P(0,8;0,9))= 0,0 4,1 4,6 7,18 4,2 4,7 Třídy hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Závěr V. Beran beran@fsv.cvut.cz P. Dlask dlask@fsv.cvut.cz Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Vypočtení divergence D(a||b) Třídy hodnocení Hladina spolehlivosti Třídy hodnocení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

Vypočtení divergencí hodnocení D(a||b) hIIIA4 Doba výst. hIIIA1 Cena hIIIA3 Životnost hIIIA2 Provozní nákl. Beton Ocel Dt = (htBe || htOc), t=1,...,100 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv