Návrh strategie při správě majetku

Prezentace na téma: "Návrh strategie při správě majetku"— Transkript prezentace:

1 Návrh strategie při správě majetku
Prezentováno pro JPD3 2007, Praha Pořádající organizace: České vysoké učení technické v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví Návrh strategie při správě majetku Příklady dynamiky užívání stavebního objektu V. Beran P. Dlask Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

2 Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů
Obsah přednášky A. Navázání na předchozí seminář Možné strategie správy Definice termínů Aplikační příklad Závěr B. C. D. E. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

3 Historická rekapitulace
Obyvatelstvo / počty bytů Průměrné úrokové míry a dokončené byty Dostupnost komodit Dostupnost nájemního bytu JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

4 Historická rekapitulace
Obyvatelstvo / počty bytů JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

5 Historická rekapitulace
Průměrné úrokové míry a dokončené byty JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

6 Historická rekapitulace
Dostupnost nájemního bytu JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

7 Historická rekapitulace
Dostupnost komodit JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

8 Údržba objektu (konstrukční části)
Definice termínů Údržba objektu (konstrukční části) - periodická činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce Obnova objektu (konstrukční části) - jednorázová činnost (investiční) pro navýšení T-E standardu konstrukce JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

9 Grafická definice JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

10 Cykly údržby s prodlužují se životností Min. standard uživatel = 0,75
JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

11 Cykly údržby prvku s konstatní životností
Min. standard uživatel = 0,75 JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

12 Návrh strategie správy
?X ?Y ?Z Kombi Bez O/Ú Údržba Obnova Kombi. O/Ú a+b) a+c) b+c) a) b) c) a) b) c) Kombi a+b) a+c) b+c) O … Obnova objektu Ú … Údržba objektu … Fasáda … Zastřešení … Technické vybavení JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

13 Aplikační příklad Kniha: Management udržitelného rozvoje regionů, sídel a obcí Kapitola 6, Příklady dynamiky začlenění stavebního objektu do území JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

14 Modifikace úlohy 1. Revize aktuálního stavu 2. Zjištění kritických míst 3. Návrh řešení 4. Ověření výsledků JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

15 Revize aktuálního stavu
JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

16 Zjištění kritických míst
Prvek Technické vybavení: přestává plnit projektem navrženou funkci znehodnocuje standard objektu znemožňuje užívání JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

17 Podmíněný externí vliv
Aplikace řešení …na vybraný prvek …na celý objekt OBNOVA ÚDRŽBA Externí vliv Podmíněný externí vliv Změna struktury JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

18 Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů
Ověření výsledků OBNOVA Prvek Technické vybavení: má stejné tempo degradace jeho standard je jednorázově navýšen realizace oprav Nutné zpracování 2 externích (investičních) zásahů Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

19 OBNOVA Určení intenzity investičního zásahu Min. Min.
0,-- Kč … 0,0 [-] . . 100000,-- Kč … 0,2 [-] 500000,--Kč … 1,0 [-] Max. Max. JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

20 Získaný prostor pro užívání objektu
Ověření výsledků ÚDRŽBA Prvek Technické vybavení: má menší tempo degradace znehodnocuje pomaleji standard objektu umožňuje užívat objekt Získaný prostor pro užívání objektu Původní stav JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

21 OBNOVA ÚDRŽBA Porovnání výsledků Původní stav JPD3 2007
ČVUT v Praze, FSv

22 Rekapitulace Proces údržby/obnovy pro 30 let užívání ~ pořizovací náklad (uvažováno pro byt./obč. stavby) Harmonogram Ú/O musí mít stanovenou a prověřenou strategii (Europasport objektu) JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv

23 Návrh strategie při správě majetku
Závěr Návrh strategie při správě majetku V. Beran P. Dlask Fakulta stavební ČVUT v Praze Katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví JPD3 2007 ČVUT v Praze, FSv