Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)

Slides:



Advertisements
Podobné prezentace
JUDr. Radim Boháč, Ph.D. katedra finančního práva a finanční vědy PF UK 20. listopadu 2013.
Advertisements

Změny daňového práva od 1. ledna 2014
Aktuální otázky daňového práva Změny daňového práva od 1. ledna 2014
1 Daň z nemovitostí a místní poplatky jako finanční zdroj obcí a měst Alena Holmes Zdeňka Jirásková Odbor – Majetkové daně, daň silniční, poplatky a oceňování.
TÉMA: Daň z nemovitostí
Název projektu: Moderní škola
Název školyStřední odborná škola a Gymnázium Staré Město Číslo projektuCZ.1.07/1.5.00/ AutorIng. Adamčíková Zdeňka Název šablonyIII/2.
Rezidenční development a SOSB Stavební fórum, 14. června 2006 Magda Pokorná.
Doc. JUDr. Radim Boháč, Ph.D. katedra finančního práva a finanční vědy PF UK 10. prosince 2014.
Název školyIntegrovaná střední škola technická, Vysoké Mýto, Mládežnická 380 Číslo a název projektuCZ.1.07/1.5.00/ Inovace vzdělávacích metod EU.
Finanční a rozpočtové právo Přednáška č. 11 Daň z nemovitostí.
Číslo projektu: CZ.1.07/1.5.00/ Název projektu: Moderní škola Autor: Ing. Petr Benda Název materiálu: Daně – opakování II Označení materiálu: VY_32_INOVACE_EKO.OA
Majetkové daně Daň z nemovitostí Silniční daň Daň dědická Daň darovací Daň z převodu nemovitostí.
Daňový systém Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.. Téma : Majetkové daně (III) – daň dědická, daň darovací a daň z převodu nemovitostí 1.Poplatník daně. 2.Předmět.
Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.
Majetkové daně Nejstarší typy daní vůbec; v současnosti omezený význam; povinnost platit vzniká na základě vlastnického či uživatelského vztahu k majetku.
PRÁVNÍ PŘEDPISY V OBLASTI OCEŇOVÁNÍ
Základy daní úvod do českého daňového systému
Účtování daní a dotací „3“
Daň z příjmů právnických osob Michal Radvan
Účtová třída 3 –zúčtovací vztahy
Právní vztahy k nemovitostem Kupní smlouva o převodu vlastnictví k nemovitosti Mgr. Jakub Kříž.
Zdanění nemovitých věcí
Transferové daně Mgr. Jan Neckář jaro 2007.
Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.) Poplatník převodce (prodávající); nabyvatel. Předmět daně - úplatné nabytí např.: pozemku; stavby; částí.
DAŇ Z NABYTÍ NEMOVITÝCH VĚCÍ
Druhy daní Daně FO.
Daň darovací Darování majetku =
Daň dědická, darovací, daň z převodu nemovitostí
Majetkové daně Michal Radvan. Definice majetkových daní Přímé daně Přímé daně Vyměřované na základě majetku (in rem) Vyměřované na základě majetku (in.
Majetkové daně Daň z nemovitostí II – daň ze staveb Michal Radvan.
Uskutečnění zdanitelného plnění a povinnost přiznat DPH Právní úpravu této problematiky nalezneme v § 21 – 25 ZDPH, Daň na výstupu při dodání zboží, poskytnutí.
Základní prvky daňové techniky
Oceňování pojištěného majetku
Zákonné opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí Ing. Michal Obrusník.
Daň z příjmů právnických osob Mgr.Eva Kolářová, Ph.D. Tato prezentace vznikla za podpory projektu FRVŠ č.2714/2007.
DANĚ a jak na ně. daň odvody do veřejných rozpočtů (státu a obce) odvody do veřejných rozpočtů (státu a obce) daň: přímá z příjmů z příjmů z nemovitostí,
1 Novela zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí října 2015 – IFA JUDr. Zdeňka Tesařová, LLM.
MAJETKOVÉ DANĚ (DAŇ Z NEMOVITOSTÍ) Úvod 2  Daňová soustava ČR  Přímé daně Důchodového typu (DPFO, DPPO) Majetkového typu (daň z nemovitostí,
Název školy Gymnázium, střední odborná škola, střední odborné učiliště a vyšší odborná škola, Hořice Číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/ Název materiálu.
EKONOMIKA MAJETKOVÉ DANĚ DAŇ Z PŘEVODU NEMOVITOSTÍ.
Zápatí prezentace Zdanění transferů vlastnictví majetku Michal Radvan s využitím podkladů od Jana Neckáře.
Daňová soustava v ČR Daně tvoří významnou část příjmů státního rozpočtu a jsou významným nástrojem ovlivňování ekonomiky státem Daně tvoří významnou část.
EKONOMIKA MAJETKOVÉ DANĚ II. Projekt: CZ.1.07/1.5.00/ OAJL - inovace výuky Příjemce: Obchodní akademie, odborná škola a praktická škola pro tělesně.
Prodej bytů v MČ Brno-Kohoutovice Axmanova Chopinova 5 Jírovcova 8 – Pavlovská 7 – Pavlovská 13 – Voříškova
Východiska oceňování nemovitostí. Co je to oceňování? Omezení vypovídací schopnosti ocenění (objektivní faktory) Vyjádření znalce – posudek, zpráva.
Daň z nabytí nemovitých věcí 1. Předmět daně Tato daň je novinkou od roku 2014, kdy nahradila daň z převodu nemovitostí Právně ukotvena Zákonným opatřením.
Příklad Zjištění obvyklé ceny stavebního pozemku v k. ú. Dejvice, Praha 6.
Zdanění civilněprávních úkonů (Transferové daně) Kristýna Müllerová (za využití prezentace Jana Neckáře, podzim 2009)
Daň z nabytí nemovitých věcí
DAŇOVÁ SOUSTAVA.
Majetkové daně Michal Radvan.
Majetkové daně Nejstarší typy daní vůbec;
Daň z nemovitých věcí 23. listopadu 2016 doc. JUDr. Radim Boháč, Ph.D.
9b Daň z nabytí nemovitých věcí
Prof. Ing. Václav Vybíhal, CSc.
Daň dědická, darovací, daň z převodu nemovitostí
Oceňování nemovitostí
Finanční právo II Majetkové daně, daň z hazardních her, poplatky, JOPP
Zamezení dvojímu zdanění
Daň z nabytí nemovitých věcí, daň silniční a daň z hazardních her
Daň z nemovitých věcí 29. listopadu 2017 doc. JUDr. Radim Boháč, Ph.D.
Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.)
Místní poplatky Školení obcí Olomouckého kraje listopad 2017 Novela zákona č. 565/1990 Sb., o místních poplatcích (dále jen „ZMP“) s účinností od 1. 7.
Maturitní téma 3 Účtování daní a dotací.
Oceňování nemovitostí
4. Nemovitosti (stavby, byty, nebytové prostory, pozemky a trvalé porosty), jejichž cena je plně nebo částečně hrazena ze státního rozpočtu, státního fondu.
VY_62_INOVACE_ , daň z nemovitých věcí - staveb
Majetkové daně II. Daň z nemovitých věcí Daň z nabytí nemovitých věcí
Majetkové daně II. Daň z nemovitých věcí Daň z nabytí nemovitých věcí
Transkript prezentace:

Daň z nabytí nemovitých věcí – NV (340/2013 Sb.) Poplatník od 1. 11. 2016 pouze nabyvatel (kupující). Předmět daně - úplatné nabytí např.: pozemku; stavby; částí inženýrské sítě; spoluvlastnického podílu na NV.

Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí Ve veřejnoprávní oblasti např.: nabytí NV členským státem EU; jiným státem za dalších podmínek. Věcná osvobození pro 1. úplatné nabytí vlastnického práva k: pozemku s novou stavbou rodinného domu; nové stavbě rodinného domu; nové jednotce (bytu). Osvobození platí do 5 let. Věcná osvobození převod družstevního bytu do osobního vlastnictví.

Základ daně = nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj (např. znalecký posudek). Nabývací hodnota: sjednaná cena (kupní smlouva); srovnávací daňová hodnota (odpovídá 75% směrné hodnoty či zjištěné ceny); zjištěná cena (dle ocenění znalcem); zvláštní cena (v situacích dle zákona).

Směrná hodnota Pro správné stanovení ZD u: stavebního pozemku; zastavěného pozemku (garáží, domem, rekreačním objektem); příslušenství stavby; jednotky (bytu v osobním vl.). Vychází: z cen obvyklých v určité lokalitě; srovnatelného časového období; zohledňuje druh, polohu, účel,stav, stáří, vybavení NV.

Jak se stanoví nabývací hodnota pro určení základu daně? Kupuji dům - sjednaná cena SC (dle kupní smlouvy) = 1 mil. Kč. Odhad (či směrná hodnota dle FÚ) =1,6 mil. Srovnávací daňová hodnota (SDH) = > 75% odhadu či směrné hodnoty = 1,2 mil. Porovnání sjednaná cena x SDH SC 1 mil. < SDH 1,2 mil. => základem daně z nabytí NV je SDH! X Odhad 1,2 mil => SDH = 900 tis. => základ daně = cena sjednaná!

Správa daně Správce = FÚ, v jehož územní působnosti se NV nachází. Sazba daně = 4%. Daňové přiznání – nutno podat do konce 3. měsíce po provedení vkladu vlastnického práva v katastru. Platba daně: platba zálohy - 4% sjednané ceny (splatná poslední den lhůty pro podání DP); správce vyměří daňovou povinnost (příp. podle směrné hodnoty či zjištěné ceny - platební výměr na doměření - splatnost 30 dnů).