Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Prezentace se nahrává, počkejte prosím

Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací,

Podobné prezentace


Prezentace na téma: "Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací,"— Transkript prezentace:

1 Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací, včetně dodávek technologického zařízení a montáží. Stavbou se dále rozumí také její část (stavební objekt)

2 Cena stavebního objektu podle podrobnosti dokumentace stavby

3 V předinvestiční / přípravné fázi výstavbového projektu využíváme pro stanovení celkových nákladů investora na pořízení stavby dvě možnosti, buď: a)Cena a)Cena Stavby se odhaduje pomocí porovnání s již realizovanými obdobnými stavbami tzv. Propočet b)Sestavuje se tzv. Propočet Z technického hlediska je stavba tvořena stavebními objekty, což je ucelené stavební dílo plnící samostatnou funkci.

4 Propočet je ocenění stavebního objektu pomocí tzv. cenového ukazatele. Postup je následující: z technických podkladů vypočtu objem jednotlivých objektů(1), objekty zatřídím(2), najdu oceňovací podklad(3) a ocením 1.technické podklady - dokumentace stavby ve stupni studie nebo dokumentace k územnímu řízení, 2.třídící systém pro potřeby oceňování v úrovni propočtu – např. JKSO, kde najdeme číselný kód stavebního objektu a jeho měrnou jednotku, 3.oceňovací podklady veřejně publikované nebo firemní, 4.Vynásobím objem x cena m.j. = cena objektu

5 1. Technické podklady Určím typ měrné jednotky a vypočtu objem Měrné jednotky: – m3 obestavěného prostoru (budovy), v m2 zastavěné plochy (parkoviště) nebo v běžných metrech (kanalizace). Výpočet obestavěného prostoru ČSN o výpočtu obestavěného prostoru pozemních staveb. Op = Oz+Os+Ov+Ot kde: Op je základní obestavěný prostor Oz je objem prostoru základů Os je objem spodní stavby objektu Ov je objem vrchní stavby objektu Ot je objem zastřešení

6 2. Třídící systémy JKSO JKSO struktura obnáší 7 čísel (stupňů), jež jsou dány: - stavebně-technickou podobností (budova, trubní vedení,…), - účelem (pro zdravotnictví, bydlení,…) - materiálovou charakteristikou

7

8 3. Oceňovací podklady a) Cenové ukazatele Z veřejně publikovaných oceňovacích podkladů je to např. Oceňovací podklady uvádějí cenu SO (základní rozpočtové náklady - ZRN) za měrnou jednotku SO dle jeho zatřídění v JKSO….. Hovoříme o cenových ukazatelích Cenové ukazatele vyjadřují hodnotu Základních rozpočtových nákladů (ZRN). Neobsahují tedy žádné vedlejší rozpočtové náklady (VRN), které je nutno v rámci propočtu dokalkulovat podle konkrétních podmínek zamýšlené stavby (vlivy území, zařízení staveniště, případně jiné vlivy mající vztah k ceně stavby) a neobsahují rovněž žádnou rezervu nezbytnou ke korekci předpokládané chybové odchylky. Ceny podle cenových ukazatelů jsou cenami bez DPH.

9 JKSOprůměr konstrukčně materiálová charakteristika Haly občanské výstavby Haly pro vědu, kulturu a osvětu Haly pro tělovýchovu Haly pro obchod a společné stravování Haly občanské výstavby ostatní Konstrukčně materiálová charakteristika: 1 | svislá nosná konstrukce zděná z cihel, tvárnic, bloků 2 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová tyčová 3 | svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 4 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových tyčových 5 | svislá nosná konstrukce montovaná z dílců betonových plošných 6 | svislá nosná konstrukce montovaná z prostorových buněk 7 | svislá nosná konstrukce kovová 8 | svislá nosná konstrukce dřevěná a na bázi dřevní hmoty 9 | svislá nosná konstrukce z jiných materiálů. Ukázka cenového ukazatele: 802 | Haly občanské výstavby Zdroj:

10 b) Rozpočtové ukazatele (též technicko-hospodářské ukazatele – THU) – kromě celkové ceny za měrnou jednotku (ta odpovídá cenovému ukazateli) uvádějí dále podrobnější rozklad této ceny dle TSKP pro práce HSV (stavební díly) a PSV (řemeslné obory), nákres, charakteristiky objektu atd. Ukázka THU

11

12 Shrnutí: Postup určení orientační /ukazatelové ceny SO 1.SO zatřídit dle JKSO : určí se číselný kód a m.j. 2.Vypočte se objem měrné jednotky stavebního objektu 3.dle zatřídění SO se vyhledá cenový ukazatel 4.výpočet orientační ceny stavebního objektu v úrovni Základních rozpočtových ukazatelů = cenový ukazatel Kč/m.j. x počet m.j. 5.Užijeme-li ukazatel zpracovaný v jiné cenové úrovni roku… než potřebujeme, je třeba jeho cenu upravit pomocí vydávaných indexů pro příslušnou dobu ocenění.

13 Složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby) Celkové náklady na pořízení stavby - Složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby) Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje pro celou stavbu: Suma cen všech stavebních O. (ZRN) - právě jsme určilicca 60 až 70 % Suma cen všech stavebních O. (ZRN) - právě jsme určilicca 60 až 70 % náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) – určíme individuálně dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) – určíme individuálně vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář)cca 2 až 18 % vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář)cca 2 až 18 % umělecká dílacca 0 až 1 % umělecká dílacca 0 až 1 % rozpočtová rezerva (rizika, změny)cca 5 až 15 % rozpočtová rezerva (rizika, změny)cca 5 až 15 % ostatní náklady cca 1 až 4 % ostatní náklady cca 1 až 4 %


Stáhnout ppt "Propočet: stanovení orientační ceny stavebního objektu a stavby Stavbou je stavební dílo prováděné zpravidla na staveništi jako souhrn stavebních prací,"

Podobné prezentace


Reklamy Google